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Leer respuesta completaLa debida diligencia inmobiliaria es el proceso de verificar toda la información relevante de una propiedad antes de cerrar una compra. En Long Island City, este proceso es particularmente importante por la diversidad de tipos de titularidad y por el dinamismo del mercado local. Incluye revisar título, gravámenes, antecedentes de construcción y permisos, así como documentos de HOA o de la Junta de Condominio/Co‑op si aplica.
Para residentes de LIC, la diligencia también abarca evaluar riesgos de zonificación, límites de uso de suelo y cumplimiento de normas municipales. Un asesor legal puede guiar la revisión de contratos, contingencias y posibles reparaciones necesarias antes de la transacción. En LIC, las decisiones de compra suelen implicar múltiples partes y regulaciones específicas de la ciudad.
Contar con un abogado o asesor legal especializado en debida diligencia inmobiliaria puede ayudar a detectar problemas ocultos y a estructurar acuerdos que protejan la inversión. Esto incluye la coordinación de revisiones de documentos, informes de inspección y comunicaciones con el vendedor o la junta correspondiente.
Fechas de vigencia y cambios recientes: los códigos de la ciudad se actualizan con regularidad y las resoluciones de zonificación se revisan periódicamente. Para las versiones vigentes y las modificaciones más recientes, consulte las páginas oficiales de las autoridades: NYC Department of Buildings, NYC Planning y DOF/Finance.
La diligencia comienza tan pronto como se firma una opción o se presenta una oferta y continúa hasta el cierre. Implica revisar título, inspecciones, contratos y documentos de la propiedad para identificar riesgos.
El título confirma la titularidad y limpia gravámenes. Un informe de título detecta deudas, hipotecas, gravámenes o disputas que pueden afectar la propiedad en LIC.
La revisión de permisos verifica historial de construcción e instalaciones. Busca permisos pendientes, violaciones o trabajos no autorizados que afecten el valor o la seguridad.
Los honorarios varían por firma y alcance. Una consulta puede costar entre $200 y $500, y una diligencia completa suele oscilar entre $2,000 y $6,000, según la complejidad.
Debe revisarse título, informe de gravámenes, historial de permisos, informes de inspección, contratos de HOA o Board Package y estados de financiación.
Se negocian contingencias o se ajusta el precio. También pueden requerirse reparaciones o la liquidación de gravámenes antes del cierre.
Sí, un abogado ayuda a comprender el Board Package, condiciones de subarriendo y requisitos de aprobación de la junta, que suelen ser más estrictos que en condominios.
En un co‑op, la aprobación de la junta y las reglas de subarrendamiento importan; en un condominio, prevalecen las normas de la asamblea y las cuotas de mantenimiento son distintas.
El vendedor debe entregar el título, certificados de gravámenes, historial de mejoras, permisos y, cuando aplique, HOA o Board Package y estados de cumplimiento.
Una inspección evalúa integridad estructural, sistemas eléctricos y plomería. En LIC puede revelar costos de reparación significativos previos al cierre.
Dependiendo de la complejidad, suele tomar de 2 a 6 semanas. Casos con co‑ops o edificios grandes pueden requerir más tiempo.
Se pueden negociar contingencias, extender plazos de cierre o revisar el precio. Si las condiciones no se resuelven, se puede retirar la oferta.
“La Department of Buildings mantiene registros de permisos y violaciones para edificios en la Ciudad de Nueva York.”
Fuente: NYC Department of Buildings - https://www1.nyc.gov/site/buildings/index.page
“La información de impuestos de propiedad de las propiedades de NYC puede ser accedida a través del Department of Finance.”
Fuente: NYC Department of Finance - https://www1.nyc.gov/site/finance/index.page
“Los corredores de bienes raíces deben estar licenciados por el Department of State de Nueva York.”
Fuente: New York State Department of State - https://dos.ny.gov/
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