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Explore nuestras 1 pregunta legal sobre Debida diligencia inmobiliaria en Estados Unidos y lea las respuestas de los abogados, o haga sus propias preguntas gratis.
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Leer respuesta completaLa debida diligencia inmobiliaria es el proceso de revisar a fondo un inmueble antes de comprar, vender o financiarlo. Incluye verificar título, gravámenes, historial de hipotecas, permisos de construcción, certificaciones de habitabilidad y defectos conocidos. También abarca revisar divulgaciones obligatorias y las regulaciones locales que puedan afectar la operación.
En Los Ángeles, la diligencia inmobiliaria es especialmente relevante por la diversidad de tipos de propiedad (unifamiliar, condominios y multifamiliares) y por las normas locales que pueden influir en costos de reparación, permisos y obligaciones de inquilinos. Contar con asesoría legal ayuda a evitar sorpresas financieras y regulatorias. Un asesor legal especializado puede coordinar entre inspecciones, títulos y divulgaciones para proteger su inversión.
Leyes y regulaciones relevantes en California y Los Ángeles orientan la diligencia inmobiliaria. Conocerlas facilita obtener información precisa para la transacción y reducir riesgos legales.
Ley de Divulgación de Peligros Naturales (Natural Hazard Disclosure Law) obliga al vendedor a revelar riesgos como inundaciones, incendios forestales, fallas geológicas y otros peligros conocidos. Esta obligación se apoya en las secciones del Código Civil de California que regulan divulgaciones en transacciones inmobiliarias.
Transfer Disclosure Statement (TDS) y divulgaciones relacionadas bajo el Código Civil de California (Civil Code) exigen que el vendedor entregue un resumen completo de defectos materiales conocidos y condiciones relevantes a la propiedad antes de la aceptación de la oferta. Estas obligaciones son de alto impacto para compradores y sus asesores legales en Los Ángeles.
Regulaciones locales de Los Ángeles (LAMC y normativas de permisos) rigen la historia de permisos, certificaciones de habitabilidad y cumplimiento de código para mejoras realizadas en la propiedad. Los inspectores de LADBS y otros entes municipales pueden requerir documentación específica antes de cerrar una transacción.
La divulgación de peligros naturales y la Transfer Disclosure Statement son herramientas clave para que el comprador reciba información fundamental antes de decidir. Fuente: California Department of Real Estate
El historial de permisos y cumplimiento de código es esencial para confirmar que las mejoras fueron efectuadas conforme a la ley. Fuente: Los Angeles Department of Building and Safety
En resumen, las leyess clave permiten verificar información crucial y evitar litigios o costos inesperados tras la compra. Consulte con un abogado local para identificar las disposiciones exactas vigentes y cómo aplicarlas a su caso en Los Ángeles.
La debida diligencia inmobiliaria es la revisión detallada de la propiedad, su título y divulgaciones. Garantiza que el comprador conozca defectos, gravámenes y costos futuros. Ayuda a evitar sorpresas y reduce el riesgo de litigios.
El vendedor debe entregar el TDS antes de la aceptación de la oferta o de la firma del contrato, para que el comprador pueda evaluar la información. La ley busca transparencia y evita demandas por omisiones.
Incluye riesgos de inundación, incendios forestales, terremotos, fallas de fallas geológicas y otros peligros relevantes para la ubicación de la propiedad. Esta información ayuda a decidir sobre seguros y mitigaciones.
Se debe revisar la historia de daños, retrofits, y la conformidad con códigos sísmicos. Un asesor legal puede gestionar requisitos de reparación, seguros y posibles créditos fiscales.
Es crucial documentar el incumplimiento, notificar al vendedor y explorar la regularización. Un abogado puede evaluar costos de permisos retroactivos y posibles acuerdos de compensación.
Sí. Un letrado especializado puede identificar omisiones, interpretar cláusulas y negociar enmiendas. También puede aconsejar sobre condiciones de compra contingentes.
La inspección identifica defectos visibles y condiciones, mientras que la revisión legal evalúa divulgaciones, títulos, permisos y riesgos regulatorios. Ambas son necesarias para una evaluación completa.
Sí. Si la propiedad tiene inquilinos o es apta para alquiler, la RS0 puede influir en ingresos, cambios de alquiler y requisitos de notificación. Un abogado puede revisar el estado de cumplimiento.
Los honorarios pueden incluir revisión de título, consultas regulatorias, inspecciones y asesoría legal. Los costos totales varían según la complejidad y el tamaño de la propiedad.
El comprador puede renegociar, exigir reparaciones o terminar el acuerdo. Un letrado puede presentar reclamaciones por incumplimiento de contrato o responsabilidad civil.
Las normas de divulgación pueden cambiar con reformas estatales o cambios locales. Consulte a un abogado para confirmar la versión vigente al momento de la transacción.
Las agencias oficiales proporcionan herramientas para verificar permisos, historial de impuestos y datos de la propiedad, esenciales para la diligencia. Fuente: LADBS
Las guías del DRE ayudan a entender las obligaciones de divulgación y la protección del consumidor en transacciones inmobiliarias. Fuente: DRE
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