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Leer respuesta completaLa debida diligencia inmobiliaria es el conjunto de investigaciones que realiza el comprador o su asesor para verificar la viabilidad legal y física de una propiedad antes de la compra. En Maryland, estas verificaciones suelen ocurrir durante el periodo de contingencias del contrato de compra-venta y deben documentarse adecuadamente. El objetivo es evitar sorpresas costosas como gravámenes ocultos, permisos insuficientes o problemas de zonificación.
Entre las tareas típicas se incluyen verificación de título, revisión de gravámenes y gravámenes preferentes, inspecciones técnicas, revisión de registros de zonificación y permisos, y análisis de documentos de asociaciones de propietarios (HOA) si aplica. Contar con asesoría legal local puede facilitar la interpretación de hallazgos y la negociación de soluciones con el vendedor.
Un abogado inmobiliario en Maryland puede orientar sobre la redacción y negociación de las cláusulas de contingencia, gestionar la revisión de documentos oficiales y asegurar que el proceso cumpla con las normas estatales y municipales. Esto es clave para reducir riesgos y proteger los intereses del comprador o vendedor durante la transacción.
“The official land records for Maryland are maintained by the Maryland Department of Assessments and Taxation.”
“Title searches and title commitments are central to confirming marketable title in Maryland real estate transactions.”
El siguiente listado describe escenarios concretos en Maryland donde un asesor legal especializado en debida diligencia inmobiliaria aporta valor real:
En Maryland, un abogado puede asesorar sobre cómo estructurar contingencias, negociar coberturas de reparación o créditos por reparaciones y coordinar la obtención de documentos oficiales para evitar sorpresas post-venta.
Las transacciones inmobiliarias en Maryland se rigen por normas estatales y regulaciones administrativas específicas. A continuación se mencionan tres marcos relevantes por nombre, con enfoque práctico para la debida diligencia:
Notas prácticas:
Incluye verificación de título, revisión de gravámenes, investigación de zonificación y permisos, inspecciones estructurales y mecánicas, y revisión de HOA si aplica. También implica la revisión de contratos y contingencias para posibles renegociaciones.
Un abogado o empresa de títulos revisa el título en el registro público, solicita un "title commitment" y verifica gravámenes, derechos de paso y límites. Se requieren datos de la propiedad, identificación de las partes y el contrato de compra-venta.
Antes de firmar un contrato definitivo, o inmediatamente cuando surjan problemas complejos de título, HOA o permisos. Un letrado puede asesorar sobre contingencias, costos y estrategias de negociación.
Los registros oficiales se consultan a través de la base de datos de la SDAT y el registro público local. Un abogado puede extraer y analizar estos registros para confirmar la titularidad y posibles cargas.
La revisión evita comprar una propiedad con mejoras realizadas sin permisos o con uso no autorizado que requiera legalización. También clarifica si el uso previsto cumple con normas municipales.
Sí. Un letrado puede proponer, modificar o eliminar contingencias para proteger al comprador ante hallazgos de due diligence. Las cláusulas pueden cubrir reparaciones, créditos o rescisión.
Sí. Es crucial revisar las reglas, presupuestos, cuotas y deudas, y las posibles cuotas especiales. Esto determina costos de propiedad y restricciones de uso.
La divulgación de riesgos por pintura con plomo es obligatoria (regulación federal). Los compradores deben recibir información adecuada y, cuando aplica, inspecciones y mitigación.
Los costos varían según la propiedad y la profundidad de la revisión. Un título o búsqueda de gravámenes puede costar entre varios cientos y varios miles de dólares, más honorarios de abogado por asesoría personalizada.
La búsqueda de título verifica la titularidad y gravámenes. El informe de compromiso de título es un documento previo que ordena la aseguradora para garantizar un título sin defectos, sujeto a condiciones.
Depende de la complejidad de la propiedad y de la cooperación de las partes. En promedio, la revisión de título y HOA puede tardar 1-3 semanas, mientras las inspecciones técnicas pueden extenderse a 2-4 semanas.
Para inspecciones clave (estructura, sistemas eléctricos/plomería, radón, humedad y riesgos ambientales) sí. Un profesional adicional ayuda a identificar problemas no evidentes y a estimar costos de reparación.
Las siguientes organizaciones y recursos oficiales ayudan en la diligencia inmobiliaria en Maryland:
“Página oficial de SDAT para registros de tierras y búsquedas de propiedad en Maryland.”
“La Comisión de Bienes Raíces de Maryland regula la práctica profesional y el cumplimiento en transacciones inmobiliarias.”
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La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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