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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
La debida diligencia inmobiliaria es un conjunto de comprobaciones para confirmar la situación jurídica, urbanística y física de un inmueble antes de una compra en Maspalomas. Este proceso reduce riesgos como cargas ocultas, discrepancias entre el título y la inscripción o problemas con licencias de obra. En Maspalomas, al formar parte de San Bartolomé de Tirajana, conviene entender cómo las normas canarias y nacionales se aplican a la compra de viviendas, locales o suelo.
Realizar una debida diligencia adecuada ayuda a evitar sorpresas que comprometan la rentabilidad o la propiedad. Un asesor legal en Maspalomas puede coordinar documentos, coordinar informes y negociar cláusulas protectoras en el contrato de compraventa o en escritura.
En España rigen normas nacionales que influyen en la debida diligencia, y las consultas locales deben incluir la normativa de Canarias y los planes de Maspalomas. A nivel general, el Código Civil regula la transmisión de la propiedad y las obligaciones contractuales en la compraventa. También interviene la Ley Hipotecaria, que garantiza la publicidad registral y la prioridad de los derechos inscritos.
La Ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación (LEED), establece criterios para la edificación y su control técnico, con impacto directo en inspecciones y responsabilidad de promotores. En Maspalomas, la revisión de licencias y usos corresponde a la normativa urbanística canaria y a los planes municipales vigentes, que regulan permisos, usos y ocupación del suelo.
“El Registro de la Propiedad garantiza la publicidad de los actos y derechos inscritos, la fe pública registral y la legitimación de titularidades.”Ministerio de Justicia, https://www.mjusticia.gob.es
“La edificación debe cumplir los requisitos técnicos y urbanísticos establecidos por la Ley de Ordenación de la Edificación.”Ley 38/1999, LEED, https://www.mjusticia.gob.es
“La inscripción registral ofrece fe pública y prioridad de cobro para los créditos hipotecarios.”Consejo General del Notariado / Registradores, https://www.registradores.org
La debida diligencia es un conjunto de verificaciones sobre la propiedad para evitar riesgos. Es clave para Maspalomas debido a normativas urbanísticas y posibles cargas ocultas.
Necesitas escritura de propiedad, nota simple actualizada, certificado catastral, informes urbanísticos y, si corresponde, licencias de obra.
Con una nota simple expedida por el Registro de la Propiedad y la revisión de la inscripción vigente frente al título de venta.
Puede variar entre 800 y 2500 euros según la complejidad y el número de informes requeridos, además de honorarios por horas.
La nota simple es un resumen registral que indica titularidad, cargas y expectativas legales de la propiedad.
Antes de ofertar, especialmente si la propiedad tiene reformas o uso turístico previsto, para confirmar licencias y edificios.
En el ayuntamiento de San Bartolomé de Tirajana y en los registros urbanísticos de Canarias o Madrid, según la gestión específica.
Las cargas pueden recaer sobre la propiedad y afectar el valor o la capacidad de transmisión del derecho de propiedad.
Sí. Un letrado puede proponer garantías sobre demolición, cambios de uso o cumplimiento de reglamentos ambientales.
Sí. Este informe verifica que la construcción cumple con normativa vigente y licencias, minimizando riesgos futuros.
La compra es por escritura de compraventa; la partición sirve para dar forma a la propiedad entre herederos o copropietarios.
Para transacciones complejas, cargas o uso turístico, sí es recomendable. Un asesor legal facilita la negociación y la seguridad jurídica.
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