¿Usuario existente? Iniciar sesión
Cuéntenos su caso y reciba, gratis y sin compromiso, un presupuesto de los mejores abogados de su ciudad.
Gratis. Toma 2 min.
Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
Explore nuestras 1 pregunta legal sobre Debida diligencia inmobiliaria en Estados Unidos y lea las respuestas de los abogados, o haga sus propias preguntas gratis.
Thank you for sharing the details of your situation. Based on the circumstances you described, you may have grounds to escalate the matter legally. You can file a case to request the appointment of a government engineer from Dubai Municipality...
Leer respuesta completaLa debida diligencia inmobiliaria es un conjunto de acciones para verificar el estado de una propiedad antes de comprarla. En Naples, Florida, suele incluir inspecciones estructurales, revisión de título, análisis de gravámenes y verificación de cumplimiento de zonificación. El objetivo es evitar sorpresas costosas tras la operación de compra-venta y proteger al comprador en sus derechos.
Durante el proceso, el comprador suele disponer de un periodo de diligencia acordado en el contrato para solicitar inspecciones, obtener informe de títulos y evaluar condiciones relevantes. Este periodo varía entre transacciones, pero típicamente oscila entre 10 y 15 días en Naples, con posibilidad de extensión si ambas partes lo acuerdan. Un asesor legal bien informado ayuda a definir plazos, condiciones y costos asociados a la diligencia.
“La diligencia debida es la etapa crítica para identificar problemas de título, gravámenes y condiciones estructurales antes de cerrar.”
Fuente: HUD.gov
En Naples, la transacción inmobiliaria está influenciada por leyes estatales de Florida y por normas locales de desarrollo y uso de la tierra. A nivel estatal, existen marcos que regulan la licencia de agentes y las divulgaciones obligatorias durante la venta de bienes raíces. A nivel federal, hay reglas de divulgación que afectan a determinadas obras y materiales previas a 1978.
Ley Real Estate License Law de Florida (Capítulo 475, Florida Statutes) regula la actividad de los profesionales inmobiliarios y sus deberes fiduciarios durante las transacciones. Esta ley determina las prácticas permitidas, la responsabilidad de los agentes y la protección del consumidor durante la diligencia. Consulta la versión vigente para entender responsabilidades y sanciones aplicables.
Ley de Divulgación de Propiedad Residencial de Florida (Capítulo 689, Florida Statutes) aborda las obligaciones de divulgación para vendedores en transacciones residenciales y las posibles garantías para el comprador. Esta norma es relevante para confirmar qué información debe comunicarse y qué puede considerarse un defecto material.
Regla federal de divulgación de pintura con plomo (Lead-Based Paint Disclosure Rule) exige información y disclosure para viviendas construidas antes de 1978. Esta regla se aplica a transacciones de vivienda unifamiliar y debe integrarse en el paquete de negociación de la diligencia cuando corresponde. La fuente oficial de estas pautas es la página del HUD y agencias federalmente responsables.
“La diligencia debida puede incluir análisis de títulos, inspecciones y verificaciones de zonificación.”
Fuente: HUD.gov
Es el periodo para revisar títulos, inspecciones y documentos relevantes antes de cerrar la compra. Incluye verificar gravámenes, permisos, condiciones estructurales y HOA. Sirve para confirmar que la propiedad cumple con sus expectativas y normativas.
Contrate a un letrado o titular de título con experiencia local. Solicite un informe de título completo, identifique gravámenes y servidumbres, y asegúrese de que el vendedor haya resuelto irregulares. Tenga un plan de acción para cada hallazgo.
Incorpórelo al contrato durante el periodo de diligencia. Las inspecciones típicas incluyen estructural, plomería y eléctrico, y, según el inmueble, inspección de moho o HVAC. Los resultados definirán reparaciones o créditos.
Solicite copias de las reglas, actas y estados financieros. Un abogado analiza si las cuotas y restricciones afectan su uso deseado de la propiedad. También verifique la solvencia del fondo de reserva.
Un abogado revisa documentos complejos y negocia condiciones para proteger su interés. Puede asesorar sobre ofertas de reparación, eliminación de contingencias o renegociación de precio tras los hallazgos.
Sí. Si se identifican problemas significativos, las partes pueden acordar extensiones o renegociar. Evite presionar un cierre sin resolver asuntos de la diligencia para evitar pérdidas.
Si la vivienda fue construida antes de 1978, es posible que se requiera divulgación de pintura con plomo. Esta obligación puede afectar costos de reparación y responsabilidades del vendedor. Informe a su letrado sobre cualquier hallazgo.
Un abogado puede redactar, revisar y negociar acuerdos, además de asesorar en defensa de derechos. Un asesor legal puede realizar revisiones técnicas y coordinar consultores, pero no siempre representa legalmente al cliente.
Compare honorarios base, costos de informes y posibles cargos por extensiones. Pregunte por paquetes de diligencia, tiempos estimados y si hay costos reembolsables por cancelación temprana.
La inspección estructural examina cimientos, vigas y integridad general; la de plomería revisa tuberías, presión de agua y fugas. Ambas son cruciales para identificar costos futuros de reparación.
Sí. Verifique permisos, inspecciones y certificaciones de obras anteriores. La ausencia de permisos puede implicar costos de regularización y multas.
Normalmente 1-3 días para entrevistas iniciales y revisión de documentos. Luego, la diligencia y la negociación pueden tomar 7-14 días adicionales, dependiendo de la complejidad.
Lawzana le ayuda a encontrar los mejores abogados y bufetes de abogados en Nápoles a través de una lista seleccionada y preseleccionada de profesionales legales calificados. Nuestra plataforma ofrece clasificaciones y perfiles detallados de abogados y bufetes de abogados, permitiéndole comparar según áreas de práctica, incluyendo Debida diligencia inmobiliaria, experiencia y comentarios de clientes.
Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
Obtenga una cotización de los bufetes de abogados mejor calificados en Nápoles, Estados Unidos — de forma rápida, segura y sin complicaciones innecesarias.
Descargo de responsabilidad:
La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
Renunciamos a toda responsabilidad por las acciones tomadas o no tomadas en función del contenido de esta página. Si cree que alguna información es incorrecta o está desactualizada, por favor contact us, y la revisaremos y actualizaremos cuando corresponda.
