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Leer respuesta completaLa debida diligencia inmobiliaria en Reading, PA es el proceso de verificar, antes del cierre, que la propiedad cumpla con requisitos legales y de habitabilidad. Incluye inspecciones estructurales, revisión de título y encuestas, verificación de gravámenes y deudas municipales, y revisión de divulgaciones obligatorias. El objetivo es evitar sorpresas costosas y asegurar un traspaso de propiedad claro y conforme a la normativa local y federal.
Desacuerdos sobre divulgaciones no reveladas: un vendedor podría haber ocultado humedad estructural en una casa antigua de Reading, lo que genera una negociación para reparaciones o precio reducido.
Gravámenes o deudas municipales no declarados: una revisión de título revela un gravamen por multas de código que debe resolverse antes del cierre para evitar que el comprador asuma la deuda.
Propiedad con peligros de plomo: viviendas construidas antes de 1978 requieren divulgación de riesgos de plomo; un abogado puede asegurar que se cumplan las obligaciones y se gestionen las responsabilidades.
Restricciones de zonificación que limitan remodelaciones: cambios planificados pueden requerir permisos o ajustes de zonificación, con implicaciones en el costo y la viabilidad.
Disputas de límites o de propiedad: disputas técnicas de lindes pueden retrasar el cierre; un letrado puede gestionar la resolución o garantizar daños y costos de defensa.
Incumplimientos de mantenimiento en propiedades de alquiler: normas de Reading sobre mantenimiento pueden generar reparaciones obligatorias para arrendatarios; un abogado puede asesorar sobre responsabilidades y costos.
Esta norma federal exige que las viviendas construidas antes de 1978 revelen peligros de plomo y entreguen un folleto informativo al comprador. Los agentes inmobiliarios deben documentar las divulgaciones y las fechas de entrega.
“Sellers must provide information on known lead-based paint hazards and give buyers the lead hazard information pamphlet.”
Fuente: HUD y EPA explican cómo aplica esta normativa en transacciones residenciales. En Reading, Reading, PA, la norma se aplica igual que en el resto del país.
Fuentes: HUD - Lead disclosure, EPA - Lead information
El RTTA grava las transferencias de bienes raíces y las tasas varían según la localidad. En Reading, la transmisión de la propiedad está sujeta a impuestos estatales y, según el municipio, a tasas locales adicionales. La agencia estatal de ingresos publica las pautas y formularios para la liquidación en el cierre.
“The Realty Transfer Tax is imposed on conveyances of real property.”
Fuentes: Pennsylvania Department of Revenue - Realty Transfer Tax
La SPDL obliga al vendedor a revelar defectos conocidos que afecten la habitabilidad o valor de la propiedad. En Reading, esta divulgación reduce el riesgo de litigios posteriores y facilita una negociación informada.
Fuente: Asociación de Realtors de Pensilvania u otras organizaciones profesionales de lectura que detallan la SPDL y sus implicaciones para transacciones en Reading.
Fuente: Pennsylvania Association of Realtors - SPDL
Reading aplica códigos municipales de mantenimiento y construcción para viviendas y edificios. El cumplimiento puede influir en requisitos de reparaciones previas al cierre y en la aptitud de una propiedad para alquiler o uso. Los propietarios y compradores deben consultar las ordenanzas locales para evitar sanciones o demoliciones.
Fuente: City of Reading - sitio oficial.
La debida diligencia es el proceso de verificar condiciones y obligaciones antes del cierre. Incluye inspecciones técnicas, revisión de título, divulgaciones, y verificación de gravámenes y cumplimiento de códigos en Reading.
La divulgación exige que el vendedor revele known hazards de plomo y entregue un folleto informativo. Los agentes deben documentar la divulgación y la entrega al comprador.
Considere contratarlo al presentar la oferta o antes de firmar el contrato. Un letrado puede estructurar contingencias, revisar divulgaciones y negociar reparaciones.
Puede consultar registros municipales y de la oficina de código de la ciudad, además de revisar el título con el abogado o la empresa de títulos. El abogado puede gestionar búsquedas oficiales y resoluciones.
Un título limpio evita disputas de propiedad. Un abogado o una empresa de títulos realiza una búsqueda de título y manifiestos para confirmar la cadena de titularidad.
Sí. Los hallazgos de inspección pueden justificar renegociación de precio, reparaciones o créditos al comprador. El contrato debe prever respuestas a estos hallazgos.
Para viviendas históricas o con signos de desgaste, una inspección estructural puede revelar problemas ocultos. Esto ayuda a evitar reparaciones costosas tras el cierre.
La inspección de vivienda es general y cubre estado general; la inspección de plomería y HVAC se centra en sistemas específicos. Ambas son recomendadas para compras en Reading.
El RTTA se paga al transferir la propiedad. Las tasas pueden impactar el costo total de cierre; el contador o abogado de cierre cotiza estos montos.
La falta de permisos, violaciones de código o instalaciones no permitidas pueden generar reparaciones o multas. Verificar permisos y inspecciones previas es clave.
Sí. Un letrado puede solicitar créditos, reparaciones o ajustes en el precio y redactar condiciones de contrato para cubrir hallazgos de inspección y divulgaciones.
La normativa federal exige divulgar y entregar información sobre plomo en viviendas anteriores a 1978. Esto protege al comprador y reduce riesgos legales para el vendedor.
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