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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
La debida diligencia inmobiliaria es un conjunto de verificaciones jurídicas y técnicas para asegurar que un inmueble tenga un título válido, esté libre de gravámenes y cumpla con las normas urbanísticas. En San Andrés Cholula, Puebla, estas verificaciones también incluyen revisar permisos de construcción, uso de suelo y obligaciones fiscales municipales. Este proceso ayuda a evitar sorpresas legales y a garantizar una transmisión de propiedad segura ante notario.
En San Andrés Cholula, las transacciones inmobiliarias se rigen por leyes estatales y normas municipales. Entre las referencias más relevantes se encuentran las reglas del Código Civil para el Estado de Puebla y la normativa del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Puebla. También influyen las leyes de urbanismo y de uso de suelo del estado, que regulan dónde y cómo se puede edificar o fraccionar una propiedad.
Las leyes estatales requieren que la titularidad de los bienes inmuebles se inscriba en el registro correspondiente y que se respeten las licencias urbanísticas. Por ello, la revisión de la escritura, el certificado de libertad de gravamen y las constancias catastrales forman parte de la diligencia. Consulte el Periódico Oficial del Estado de Puebla para conocer vigencias y reformas recientes.
“La inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio garantiza la publicidad y la seguridad jurídica de los actos relativos a la propiedad.”
“Antes de firmar una escritura, es recomendable verificar permisos, uso de suelo y antecedentes registrales para evitar contingencias.”
“El catastro municipal y la verificación de gravámenes deben acompañar la evaluación de cualquier inmueble en Puebla.”
Fuentes oficiales y orientativas: PROFECO - Guías para la compra de vivienda, INEGI - Datos y estadísticas de vivienda, Gobierno del Estado de Puebla.
La diligencia verifica titularidad, gravámenes, permisos y impuestos. Sirve para confirmar que la compra no tenga cargas ocultas ni conflictos legales.
Solicite un certificado de libertad de gravamen y una constancia de dominio en el Registro Público de la Propiedad del estado de Puebla. Un abogado puede gestionar las consultas y la interpretación.
Antes de firmar un compromiso o pagar el precio. Si hay complejidad, como herencias o litigios, contrate uno desde la etapa inicial; así se evita retrasos y gastos innecesarios.
En el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del estado de Puebla y en la oficina catastral municipal de San Andrés Cholula. Un profesional gestiona las consultas y entrega resultados claros.
Los permisos y licencias aseguran que la edificación cumpla normas y no tenga problemas de regularización. Su ausencia puede implicar demoliciones o multas.
La venta puede ocurrir, pero debe evaluarse el impacto en la titularidad y riesgos del comprador. Un abogado debe revisar el estado procesal y las garantías disponibles.
Sí. El informe catastral confirma ubicación, colindancias y valores registrados. Facilita la verificación de que el inmueble coincide con la escritura.
No. La promesa de compra es un compromiso preliminar; la escritura es el acto formal ante notario que transmite la propiedad.
Pueden incluir hipotecas, embargos, servidumbres y gravámenes fiscales. Es vital identificarlos y cancelarlos o limitarlos antes de la adquisición.
Los costos varían; entre honorarios de abogado, gestoría y certificaciones, puede oscilar entre 8 000 y 25 000 MXN, dependiendo de la complejidad.
Debe detenerse la operación y corregirse la información ante el RPPC. Un asesor legal coordinará rectificaciones, amparos o medidas necesarias.
El avalúo es una estimación técnica del valor del inmueble. El precio de compra es la cantidad acordada entre comprador y vendedor.
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