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Explore nuestras 1 pregunta legal sobre Debida diligencia inmobiliaria en Estados Unidos y lea las respuestas de los abogados, o haga sus propias preguntas gratis.
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Leer respuesta completaLa debida diligencia inmobiliaria es un conjunto de acciones para verificar que una propiedad cumpla con lo esperado antes de cerrar una compra. En San Francisco, este proceso incluye revisar título, gravámenes, historial de permisos, inspecciones estructurales y posibles riesgos ambientales o regulatorios. El objetivo es evitar sorpresas que afecten el valor, el uso o la habitabilidad de la propiedad.
En la práctica, la diligencia exige coordinar información de varias fuentes: título, registros municipales, informes de inspección, y divulgaciones obligatorias del vendedor. Un asesor legal en San Francisco ayuda a interpretar estos datos, negociar ajustes y proteger los derechos del comprador o del vendedor durante las negociaciones y el cierre. Contar con un letrado local facilita cumplir plazos y entender las normas específicas de la ciudad.
“Natural Hazard Disclosure requiere que el vendedor divulgue peligros naturales conocidos y otros hechos relevantes que pueden afectar la propiedad.”
“El Transfer Disclosure Statement y otras divulgaciones deben ser entregadas al comprador para revelar defectos conocidos.”
Referencias útiles:
“Natural Hazard Disclosure requiere que el vendedor divulgue peligros naturales conocidos y otros hechos relevantes que pueden afectar la propiedad.”
“El Transfer Disclosure Statement y otras divulgaciones deben ser entregadas al comprador para revelar defectos conocidos.”
La Rent Stabilization Board de San Francisco ofrece guías sobre derechos y obligaciones de inquilinos y propietarios, así como actualizaciones de la RSO.
Es el proceso de verificar títulos, permisos, inspecciones y divulgaciones relevantes. En San Francisco, esto reduce riesgos como gravámenes ocultos o incumplimientos de permisos. Ayuda a evitar cierres forzados o costos inesperados.
Solicita al menos dos búsquedas de título independientes y coordina con un abogado para revisar la cadena de titularidad. Asegúrate de verificar gravámenes, gravámenes fiscales y derechos de paso que afecten la propiedad.
En California, el vendedor debe entregar el TDS antes de la firma de un contrato definitivo. Si falta información, el comprador puede exigir aclaraciones o negociar sanciones en el acuerdo.
La divulgación de peligros naturales se rige por la NHD de California. Es recomendable consultar la página oficial del Civil Code y guías regionales para zonas de inundación, fallas sísmicas y incendios.
Es posible, pero arriesgado. Un abogado puede identificar ocultaciones, coordinar licencias y gestionar negociaciones para evitar pérdidas financieras.
Las tarifas varían según la complejidad y el tiempo invertido. Un primer consulta puede costar entre US$200 y US$500, con tarifas por hora que oscilan entre US$250 y US$650.
Sí. Un letrado puede revisar el estado de alquiler, posibles costos de relocalización y requisitos de notificación para inquilinos antes de la compra.
La inspección física verifica condiciones estructurales y de servicios. La debida diligencia legal examina títulos, permisos, divulgaciones y riesgos regulatorios que no se ven a simple vista.
Se pueden reclamar daños o buscar compensación mediante renegociación o acción legal. Un abogado puede ayudarte a evaluar opciones y plazos de defensa o reclamación.
Sí. Un letrado puede redactar acuerdos de reparación, contingencias o créditos en el precio para cubrir costos de reparaciones identificadas.
Una diligencia básica puede tomar 2-3 semanas; casos complejos con NHD y RS0 pueden extenderse a 4-6 semanas, dependiendo de la cooperación de las partes.
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