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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
La diligencia debida inmobiliaria es un conjunto de acciones para verificar la titularidad, cargas y situación urbanística de un inmueble antes de comprar, vender o hipotecar. En Santa Eulària des Riu, Ibiza, estas comprobaciones ayudan a evitar sorpresas legales y sanciones administrativas. Un asesor legal coordina la revisión de registros, catastro y licencias necesarias para la operación.
El objetivo es confirmar que la transmisión se puede realizar sin cargas ocultas y que el inmueble cumple con las normas urbanísticas aplicables. En Baleares, la normativa turística y de vivienda exige verificar licencias de uso, permisos de obra y compatibilidad con el plan general. Esto reduce el riesgo de multas, reclamaciones y nulidad de actos.
La diligencia inmobiliaria en Santa Eulària des Riu se apoya en normas nacionales y, en Baleares, en regulaciones Autonómicas y Municipales. Las siguientes leyes y textos rigen aspectos clave de titularidad, registro y urbanismo en España y Baleares:
Cambios recientes en Baleares suelen publicarse en el Boletín Oficial de las Illes Balears (BOIB) y, a nivel nacional, en el Boletín Oficial del Estado (BOE). La actualización de la normativa turística y urbanística puede influir en permisos y requisitos de uso de las viviendas en Santa Eulària des Riu.
“El Catastro describe físicamente los bienes inmuebles para fines fiscales y administrativos.”
Fuente: Catastro - catastro.gob.es
“La nota simple informativa es un resumen registral de titularidad, cargas y gravámenes vinculados al inmueble.”
Fuente: Registro de la Propiedad - registradores.org
“La nota simple informativa no acredita la titularidad ni la carga frente a terceros.”
Fuente: Ministerio de Justicia - mjusticia.gob.es
La diligencia verifica titularidad, cargas y permisos antes de una transacción. Evita sorpresas como gravámenes ocultos y licencias pendientes.
Revisa nota simple registral, certificado de dominio y cargas, informe catastral, y licencias urbanísticas. También verifica la historial de pagos de IBI.
Solicita nota simple del Registro de la Propiedad y cruza con el dato catastral. Compara nombres del titular y cargas registrales.
Antes de hacer oferta o firma de reservas. Si hay complejidades o dudas, contrata asesoría lo antes posible para evitar costes innecesarios.
La nota simple se solicita en el Registro de la Propiedad; el certificado de titularidad se emite en el mismo registro. También puede gestionarse a través de portales autorizados.
El catastro describe aspectos fiscales y físicos del inmueble; el registro describe la titularidad y cargas jurídicas. La discrepancia exige investigación adicional.
Sí. La Ley de Turismo de Baleares regula alquileres y licencias. Una vivienda sin licencia vigente puede enfrentar prohibiciones o sanciones.
Sí. Un informe de urbanismo confirma usos permitidos, tasas e-stop de obras. Evita comprar para usos no permitidos o con restricciones de obra.
Los honorarios varían, pero el costo suele compensar el ahorro ante posibles errores. En Santa Eulària des Riu, la complejidad de normativas locales puede requerir asesoría especializada.
Una hipoteca es una carga real que garantiza un préstamo. Una carga puede ser una demanda, embargo o servidumbre que afecte la propiedad.
Obtener nota simple y catastro, identificar titularidad, revisar licencias y solicitar asesoría legal para interpretar resultados.
Sí. La experiencia en turismo residencial indica conocimiento de licencias, normativas y posibles sanciones locales que afectan la operación del inmueble.
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