¿Usuario existente? Iniciar sesión
Cuéntenos su caso y reciba, gratis y sin compromiso, un presupuesto de los mejores abogados de su ciudad.
Gratis. Toma 2 min.
Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
La debida diligencia inmobiliaria es el conjunto de controles previos a la adquisición de un inmueble. En Cali, esto implica verificar la titularidad, posibles gravámenes, antecedentes registrales y la viabilidad de uso del suelo. También contempla licencias de construcción, estado de la inmueble y posibles conflictos de linderos.
Realizar una diligencia adecuada reduce riesgos como la suplantación de identidad, cargas no declaradas y problemas de límites. Un letrado especializado puede coordinar la recopilación de documentos y coordinar con notarios y registros para garantizar que la transferencia sea segura. En Cali, la diligencia se complementa con un análisis de la normativa local de planificación urbana y zonificación.
Importante: la diligencia debe adaptarse al tipo de transacción (compra, herencia, fideicomisos, inversión corporativa) y al estado registral de cada inmueble. Contar con asesoría legal desde las etapas tempranas facilita la negociación y evita sorpresas posteriores.
La siguiente lista ilustra escenarios concretos en Cali donde es clave contar con asesoría legal especializada en diligencia inmobiliaria.
En Colombia, la diligencia inmobiliaria se apoya en normas generales de derecho civil, mercantil y registral, además de reglas específicas sobre el procedimiento de transferencia de bienes.
Entre las leyes de aplicación general están el Código Civil y el Código de Comercio, que regulan la propiedad, contratos y obligaciones. También es clave el Código General del Proceso (Ley 1564 de 2012), que disciplina los procesos civiles y de nulidad relacionados con la propiedad y las disputas de titularidad.
En Cali, deben considerarse normas municipales y regionales sobre urbanismo y uso del suelo. El Plan de Ordenamiento Territorial (POT) vigente y las resoluciones de la Secretaría de Planeación municipal determinan qué usos y restricciones aplica a cada predio.
Además, para la verificación documental, el certificado de libertad y tradición y la nota de conformidad registral son herramientas críticas para confirmar titularidad y gravámenes ante el Registro de Instrumentos Públicos.
«La diligencia debida reduce el riesgo de gravámenes y disputas legales en transacciones inmobiliarias.»
Fuente: World Bank, worldbank.org
«Verificar antecedentes registrales y de titularidad reduce el riesgo de pérdida de la propiedad.»
Fuente: UN Habitat, unhabitat.org
«Una revisión adecuada de la zonificación y el uso del suelo evita conflictos con planes urbanos.»
Fuente: Banco Interamericano de Desarrollo (BID), idb.org
La diligencia verifica titularidad, gravámenes y uso del suelo antes de comprar. Previene pérdidas por deudas, derechos de terceros y conflictos de límites. Es un proceso esencial para cualquier transacción segura en Cali.
Solicite el certificado de libertad y tradición vigente y compare la titularidad con la escritura. Revise historiales registrales y posibles gravámenes ante el registro correspondiente. Pida a su abogado que consolide la información en un informe único.
Los honorarios varían por complejidad y superficie del inmueble. Un informe inicial puede costar entre un 0,5 % y 2 % del precio de compra, con costos adicionales por gestiones y asesoría completa de due diligence.
Una diligencia preliminar suele tardar entre 5 y 15 días hábiles. Si surgen observaciones complejas, el proceso puede extenderse a 20-30 días. El abogado coordina estos plazos con las partes y el notario.
Sí. Un abogado revisa la historia registral, verifica licencias y confirma que no existan deudas ocultas. También asesora sobre cláusulas del contrato que protejan al comprador.
La diligencia se centra en la titularidad, gravámenes y legalidad registral. Una inspección física verifica estado físico y cumplimiento de normas de construcción y mantenimiento.
Sí. El letrado revisará las normativas del POT de Cali y notificará sobre restricciones. También gestionará consultas con la autoridad municipal para permisos de obra.
En el Registro de Instrumentos Públicos correspondiente a la ciudad de Cali. Su abogado solicitará el historial registral y consolidará la información en un informe consolidado.
Debe informarlo de inmediato a su abogado y evaluar opciones judiciales o negociaciones para garantizar que la transferencia sea libre de cargas. Puede requerirse una oferta de liquidación de gravámenes o su eliminación.
Sí. El uso del suelo y las restricciones urbanas pueden cambiar con nuevas resoluciones. Verifique que el inmueble se ajuste al POT vigente para evitar problemas futuros.
Debe resolverse con una verificación adicional o, si no es viable, considerar cancelar la operación. Un abogado puede gestionar posibles acciones de saneamiento o anulación del negocio.
Lo ideal es iniciar antes de la firma de cualquier compromiso. Esto evita que el comprador se exponga a pérdidas y facilita una negociación informada.
Lawzana le ayuda a encontrar los mejores abogados y bufetes de abogados en Santiago de Cali a través de una lista seleccionada y preseleccionada de profesionales legales calificados. Nuestra plataforma ofrece clasificaciones y perfiles detallados de abogados y bufetes de abogados, permitiéndole comparar según áreas de práctica, incluyendo Debida diligencia inmobiliaria, experiencia y comentarios de clientes.
Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
Obtenga una cotización de los bufetes de abogados mejor calificados en Santiago de Cali, Colombia — de forma rápida, segura y sin complicaciones innecesarias.
Descargo de responsabilidad:
La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
Renunciamos a toda responsabilidad por las acciones tomadas o no tomadas en función del contenido de esta página. Si cree que alguna información es incorrecta o está desactualizada, por favor contact us, y la revisaremos y actualizaremos cuando corresponda.
