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La debida diligencia inmobiliaria es un proceso técnico orientado a verificar la titularidad, gravámenes y estado legal de un inmueble antes de comprar. En Sosua y Cabarete, estas validaciones son esenciales debido a la alta demanda de propiedades frente al mar y a la diversidad de propietarios y vendedores.
El objetivo es evitar sorpresas como cargas fiscales, hipotecas, servidumbres o permisos de construcción irregulares. Un asesor legal inmobiliario local puede guiar la revisión de documentos, coordinar con el Registro de la Propiedad y gestionar la obtención de certificados necesarios para una transferencia segura.
“La publicidad de la titularidad y la oponibilidad frente a terceros se logra mediante la inscripción en el Registro de la Propiedad.”
En Sosua y Cabarete, estos escenarios reales suelen requerir asesoría legal especializada en Debida diligencia inmobiliaria:
Un abogado local evita estos riesgos al coordinar la revisión documental, gestionar certificados y preparar un plan de cierre conforme a la normativa vigente en Puerto Plata.
Las transacciones inmobiliarias en la República Dominicana se sustentan en un marco jurídico específico que regula la propiedad, el registro y la formalización notarial:
Notas de vigencia: el Código Civil Dominicano está vigente desde su promulgación original, con reformas sustantivas a lo largo de los años; la Ley de Registro de la Propiedad y su reglamento han sido objeto de reformas para adaptar procedimientos y plazos; la normativa de Notariado ha registrado actualizaciones recientes para simplificar trámites. Consulte siempre la versión vigente en las fuentes oficiales.
“La transferencia de bienes inmuebles en la República Dominicana requiere escritura pública ante notario y registro posterior para ser oponible.”
Fuente: Dirección General de Impuestos Internos - DGII
“Los catástros pueden proporcionar datos sobre límites, linderos y zonificación, que deben verificarse antes de la compra.”
Fuente: Oficina Nacional de Estadística - ONE
Es un proceso de revisión de título, gravámenes, permisos y situación fiscal del inmueble. Sirve para evitar sorpresas legales o financieras tras la compra.
Solicite una certificación de dominio y la consulta de gravámenes al registro correspondiente. Una revisión eficaz la realiza un letrado local.
El costo varía según el tamaño y la complejidad. Un asesor inmobiliario y un abogado pueden estimar entre 1 000 y 3 000 USD para una revisión básica y adecuada.
Antes de firmar cualquier contrato preliminar o pagar adelantos. Es recomendable iniciar la diligencia antes de acordar precio o plazos definitivos.
En el Registro de la Propiedad y en la DGII. Un abogado puede tramitar estos certificados y entregarlos en un informe consolidado.
Sí, pero deben respetarse requisitos migratorios y fiscales. Un abogado local explica las restricciones y facilita la documentación necesaria.
No siempre, pero es recomendable para asegurar que la propiedad está libre de deudas antes de la compra.
La titularidad registral es el derecho legal documentado. La posesión puede existir sin título válido y no garantiza propiedad frente a terceros.
Las servidumbres permiten un uso limitado de la propiedad ajena; los derechos de uso pueden ser más amplios y deben estar registrados para ser oponibles.
La zonificación determina usos permitidos y restricciones de construcción. Verificarla reduce riesgos de multas o demoliciones futuras.
Debe resolverse mediante peritaje técnico y registro de límites. Evita conflictos legales y posibles disputas de propiedad.
Se firma contrato preliminar, se emite escritura ante notario, se inscribe la transferencia y se pagan los impuestos correspondientes.
Enlaces oficiales:
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