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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
La debida diligencia inmobiliaria es el proceso de verificar la situacion juridica y fisica de un inmueble antes de su compra. En Viña del Mar, este paso protege al comprador de sorpresas como gravamenes, limitaciones al dominio o problemas municipales.
La diligencia busca confirmar que el dominio este limpio, que no existan cargas ocultas y que los permisos de edificacion sean validos. Un abogado o asesor legal puede coordinar la obtencion de certificados, revisar documentos y proponer medidas para mitigar riesgos.
Cambios recientes: se han implementado ajustes para mejorar la publicidad registral y la obtencion de permisos de obras, con mayor transparencia en notas de antecedentes y tramites municipales. Estas reformas buscan reducir riesgos de incumplimiento y eliminar incertidumbres en transacciones.
La publicidad del dominio y la publicidad de actos en el registro son esenciales para garantizar la seguridad juridica de la transaccion.
La inscripcion de actos y contratos en el registro de la propiedad da publicidad al dominio y facilita su transmisio.
La Ley de Copropiedad Inmobiliaria regula la convivencia y derechos de las unidades y zonas comunes en edificaciones de Viña del Mar.
Incluye verificacion de titularidad, gravamenes, hipotecas, servidumbres, antecedentes registrales y permisos municipales. También se revisan restricciones de uso y area de influencia.
Solicite certificados de dominio y gravamen ante el Conservador de Bienes Raices correspondiente. Verifique historial de transacciones y inscripciones previas.
Antes de firmar una promesa de compra o contrato definitivo. Una revisita temprana evita renunciar a la negociacion por problemas ocultos.
En el Conservador de Bienes Raices de Viña del Mar o tramite online si esta disponible. También pueden proporcionarlos a traves de tu abogado o asesor legal.
Permisos vencidos o no disponibles pueden impedir la ejecucion de obras o ventas futuras. Verificarlo evita multas o la inutilidad de la propiedad.
Existe riesgo de cargas ocultas si la documentacion no es completa. Por ello, es crucial obtener informes completos y revisar historial de deuda municipal o de expensas.
Sí. Un informe integral reduce sorpresas. Incluye antecedentes de dominio, gravámenes, hipotecas, deudas fiscales y permisos municipales vigentes.
Sí. Las hipotecas pueden afectar el monto de compra o el traspaso. Las prohibiciones de enajenacion detienen la venta sin autorizacion.
Evalua experiencia local, conocimiento de notarias y Conservadores de Bienes Raices de Viña del Mar. Las firmas locales suelen ofrecer tiempos de respuesta mas rapidos.
Depende de la complejidad, pero una diligencia basica puede tomar 1-2 semanas. Proyectos complejos o multiplos inmuebles pueden extenderse a 4-6 semanas.
Es recomendable un letrado con presencia local para gestionar tramites municipales y coordinacion con notarias de Viña del Mar. Un despacho nacional puede funcionar, pero puede ser menos agil.
La preventiva identifica riesgos anticipados antes de la firma. La de cierre verifica que todas las condiciones se cumplen para el cierre y transferencia del dominio.
Honorarios del abogado, costos de certificados, informes municipales y gastos notariales. Pueden aparecer tarifas por gestion de permisos y gastos de inscripción.
Lawzana le ayuda a encontrar los mejores abogados y bufetes de abogados en Viña del Mar a través de una lista seleccionada y preseleccionada de profesionales legales calificados. Nuestra plataforma ofrece clasificaciones y perfiles detallados de abogados y bufetes de abogados, permitiéndole comparar según áreas de práctica, incluyendo Debida diligencia inmobiliaria, experiencia y comentarios de clientes.
Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
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Descargo de responsabilidad:
La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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