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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
La debida diligencia inmobiliaria es un conjunto de actuaciones destinadas a verificar la titularidad, gravámenes y estado registral de un inmueble antes de su compra, venta o financiación. En Vicente López, esta verificación reduce riesgos como deudas pendientes, litigios o problemas de dominio que puedan afectar la transferencia. Un abogado local coordina informes registrales, consulta municipal y revisión de documentos notariales para garantizar una transferencia segura.
El Código Civil y Comercial de la Nación regula derechos reales como dominio, limitaciones y gravámenes. En Vicente López, la inscripción de dominio y cargas se rige por la normativa de Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires y sus reglamentaciones provinciales. La municipalidad local establece normas sobre zonificación, uso del suelo y trámites de habilitación que pueden impactar la inscripción y la titularidad.
Además, la Ley de Protección de Datos Personales protege el manejo de documentos y datos personales durante el proceso. En el plano práctico, estas normativas obligan a mantener la confidencialidad de antecedentes y a obtener consentimiento cuando corresponde. Las consultas a registros, informes y certificaciones deben hacerse por canales autorizados para garantizar su validez.
La diligencia debida inmobiliaria implica verificar la titularidad registral y la existencia de gravámenes antes de una transmisión.
Fuente: Argentina.gob.ar - Normativa
El registro de la propiedad es la fuente oficial para confirmar dominio, limitaciones y gravámenes.
Fuente: Poder Judicial de la Nación
Las tasas municipales y de servicios deben estar al día para facilitar la inscripción y evitar litigios.
Fuente: Gobierno de la Provincia de Buenos Aires
Es un conjunto de verificaciones sobre titularidad y gravámenes de un inmueble. Permite anticipar riesgos y evitar pérdidas económicas tras la transferencia. En Vicente López, la diligencia reduce sorpresas como deudas o disputas de dominio.
Un letrado encargado solicita al Registro de la Propiedad y otras instancias oficiales un informe de dominio y cargas. El informe identifica titularidad, gravámenes, servidumbres y medidas cautelares vinculadas al inmueble. El plazo típico es de 5 a 15 días hábiles, según la carga registral.
Los costos varían por complejidad y alcance. Un presupuesto típicamente se define con base en horas de trabajo y en la necesidad de informes oficiales. En términos generales, espere entre 20.000 y 60.000 pesos argentinos para diligencias básicas, sujeto a la magnitud del inmueble.
La revisión inicial de documentos puede completarse en 1-2 semanas. Si se requieren informes especializados o resoluciones judiciales, el plazo puede extenderse a 3-4 semanas. Planifique un margen adicional para eventuales objeciones o insistencias.
Sí. Un abogado local conoce las particularidades registrales y municipales de Vicente López. Garantiza una revisión integral y gestiona contactos con registros, notarios y la municipalidad.
El dominio es la titularidad del inmueble. Los gravámenes son cargas sobre la propiedad, como hipotecas o embargos. Identificarlos evita que la compra se vea afectada por deudas no reveladas.
Se suelen solicitar escritura de compra-venta, certificado de dominio vigente, boleta de impuesto inmobiliario, planos y certificaciones municipales. También se recomiendan documentos de identidad y poder de representación si corresponde. La lista exacta depende del inmueble.
La consulta de deudas municipales se realiza en la comuna correspondiente y a través del Registro de la Propiedad o la web municipal de Vicente López. Es clave confirmar que no existan deudas vigentes para facilitar la inscripción.
Sí. Los informes deben incluir antecedentes de litigios, medidas cautelares y juicios pendientes. Esto permite evaluar el riesgo de perder la titularidad o enfrentar disputas futuras.
Parte de la diligencia puede realizarse en línea mediante certificados y documentos digitales. Sin embargo, la verificación de dominio y gravámenes a menudo requiere documentos presenciales o expedientes en el registro. Consulte al letrado sobre las opciones disponibles.
El abogado puede negociar la solución, exigir la cancelación previa o ajustar el precio de compra. En algunos casos, se recomienda abandonar la operación para evitar pérdidas futuras.
Puede consultar normativa y jurisprudencia en portales oficiales. También conviene revisar indicadores de vivienda y costos en fuentes estatales para comprender el mercado. Un asesor legal puede guiarlo en cada paso.
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