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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
La debida diligencia inmobiliaria es un conjunto de actos técnicos y legales para verificar la seguridad jurídica de un inmueble antes de comprar, vender o hipotecar. En Vitacura, la revisión debe incluir el título de dominio, cargas y gravámenes inscritos, y la situación registral en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente. También implica verificar permisos de edificación, uso de suelo y cumplimiento de normas urbanísticas vigentes en la comuna.
El objetivo es evitar sorpresas como títulos ambiguos, hipotecas ocultas, servidumbres no declaradas o irregularidades en permisos de construcción. Un letrado o asesor legal puede coordinar las gestiones necesarias y traducir la jerga técnica en pasos claros para el cliente.
Notas de contexto: la diligencia inmobiliaria en Vitacura exige revisión de la situación registral y de gravámenes ante el Conservador de Bienes Raíces, así como corroborar que el uso de suelo y las condiciones de edificación cumplen la normativa vigente en la comuna. Las actualizaciones a estas normas pueden ocurrir en años recientes; por ello, es clave revisar la versión vigente al momento de la operación.
“La debida diligencia en la compra de bienes raíces ayuda a reducir riesgos de pérdidas de valor por gravámenes o irregularidades registrales.”
World Bank - Doing Business (Chile) - World Bank
“La verificación de permisos, linderos y cargas registrales es esencial para una transferencia segura de dominio en mercados urbanos complejos.”
UN-Habitat - Urban Development Guidelines (Chile context) - UN Habitat
Es un proceso de verificación de título, cargas y permisos. En Vitacura ayuda a evitar sorpresas como gravámenes no inscritos o permisos de edificación pendientes de regularizar.
Comience solicitando el certificado de dominio vigente y la inscripción de gravámenes en el Conservador de Bienes Raíces. Un abogado puede coordinar la obtención y análisis técnico.
Verifique que el uso de suelo esté permitido para el proyecto y que los permisos de edificación correspondan a la etapa actual. Esto evita sanciones o cambios de planes.
Los honorarios varían según la complejidad. Un primer informe podría costar entre 0,5 y 1,5% del valor de la operación, más tasas por gestiones registrales.
Sí, porque pueden existir gravámenes ocultos, servidumbres o cargas que no se advierten solo con el título. La diligencia completa es clave para evitar pasivos.
Un peritaje legal revisa aspectos normativos básicos; una due diligence aborda titulaciones, gravámenes, permisos, linderos, derechos de paso y potenciales disputas.
Sí. El profesional revisa el registro de deslindes, compara planos y linderos físicos con los inscritos, y coordina un deslinde si es necesario.
Entre 5 y 20 días hábiles, dependiendo de la complejidad, la disponibilidad de documentos y la respuesta de entes registrales.
El vendedor podría estar obligado a cancelar la deuda o a compensar al comprador. Se debe negociar y, de ser necesario, exigir saneamiento antes de la transferencia.
El título de dominio, certificado de gravámenes, planos municipales y, si corresponde, permisos de edificación y certificados de permisos ambientales.
Es un documento que prueba la titularidad actual. Sirve para confirmar que el vendedor tiene dominio pleno y para detectar posibles disputas.
Se evalúan gravámenes, cargas, litigios pendientes, deslindes, servidumbres, permisos y posibles irregularidades urbanísticas.
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