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El derecho de bienes raíces en Güímar abarca la adquisición, uso, transmisión y consumo de inmuebles situados en el municipio y su entorno en la isla de Tenerife. Regula contratos de compraventa, arrendamientos, hipotecas y la forma de ser titular de la propiedad. En Güímar conviven normativa estatal, autonómica canaria y ordenanzas municipales que afectan licencias, urbanismo y publicidad registral.
La normativa aplicable a Güímar combina leyes nacionales, autonómicas y planes urbanísticos municipales. A continuación se señalan 3 marcos legales relevantes por nombre.
Además, el Código Civil español regula la propiedad y las modalidades contractuales cuando la normativa específica no cubre algún extremo. Para entender la publicidad registral, la publicidad de cargas y el estado de una finca, se consulta la legislación y la jurisprudencia aplicables.
«El Notario garantiza la seguridad jurídica de las operaciones inmobiliarias al certificar actos y contenidos de las escrituras»
Fuente: notariado.org
«El Registro de la Propiedad publica la titularidad, las cargas y las restricciones de un inmueble, permitiendo a terceros conocer la situación jurídica de la finca»
Fuente: registradores.org
«La Ley de Arrendamientos Urbanos regula la relación entre arrendadores y arrendatarios para viviendas y locales, con reformas para equilibrar derechos y obligaciones»
Fuente: mjusticia.gob.es
La compraventa exige escritura pública, certificado de cargas y folios reales actualizados. Verifique la titularidad y las cargas antes de firmar la escritura. Esto evita sorpresas posteriores en Güímar.
Solicite certificaciones del Registro de la Propiedad y del Registro de la Propiedad Horizontal si procede. Un letrado puede coordinar la obtención de notas simples y certificados de cargas.
Los honorarios suelen depender de la complejidad del caso y del valor de la propiedad. Pida un presupuesto por escrito y compare con al menos dos letrados.
La escritura debe registrarse dentro de un plazo razonable tras la escritura pública. El registro garantiza publicidad y oponibilidad frente a terceros.
Puede consultar el Registro de la Propiedad correspondiente a Güímar a través de su oficina física o servicio en línea. Un asesor puede gestionar la nota simple y el certificado de cargas.
La LAU establece límites de fianza y condiciones de entrega de depósitos. Un abogado puede ayudar a verificar cláusulas y solicitar modificaciones si son abusivas.
La ITE es recomendada para edificios antiguos o en mal estado. Un profesional puede recomendar y coordinar la inspección técnica necesaria antes de la transacción.
El abogado asesora en aspectos jurídicos y contractuales; un gestor trata trámites administrativos. En bienes raíces, se recomienda integrar ambos servicios para seguridad completa.
Sí, si se detectan irregularidades en el expediente o en la clasificación de uso del suelo. Un letrado puede presentar recursos administrativos o judiciales.
La falsificación puede originar nulidad de la escritura y responsabilidad penal. Es crucial revisar la autenticidad de firmas, poderes y títulos ante un notario.
El proceso puede durar varios meses, dependiendo de la carga de trabajo registral y las pruebas periciales necesarias. Un letrado coordina pruebas y gestiones.
Sí, si otra persona no puede acudir en persona. El poder debe otorgarse mediante escritura pública ante notario y presentarse para acreditar la representación.
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