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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
El derecho de bienes raíces en Manzanares se ocupa de la propiedad, el dominio y el uso de tierras, edificios y sus gravámenes. Incluye la compra-venta, arrendamientos, hipotecas y litigios sobre linderos o propiedad. En la práctica, se aplica la normativa nacional de Colombia y se complementa con normas municipales y planes de ordenamiento territorial vigentes en Manzanares.
Al tratar cualquier tema de bienes raíces en Manzanares, los actos de transmisión suelen requerir escritura pública y su inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente. Además, es clave revisar certificados de libertad, antecedentes registrales y pagos de impuestos antes de realizar transacciones.
Antes de comprar, vender o usar una propiedad en Manzanares, un asesor legal evita sorpresas. A continuación se presentan escenarios concretos donde se recomienda contratar un abogado o asesor legal:
En Manzanares, como en el resto de Colombia, rigen normas nacionales de bienes raíces, complementadas por regulaciones municipales y planes de ordenamiento territorial. A continuación se destacan 3 leyes relevantes por nombre:
Además, para trámites puntuales en Manzanares se debe consultar el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) municipal vigente y los decretos reglamentarios que puedan haber sido adoptados para el municipio. Consultar la regulación local es clave antes de iniciar cualquier operación de bienes raíces.
“Property rights and secure tenure are essential for inclusive growth and investment.”
Fuente: World Bank worldbank.org
“Cities should provide secure tenure and affordable housing as a core part of development.”
Fuente: UN-Habitat unhabitat.org
“Strengthening property rights supports urban development and reduces risk for lenders.”
Fuente: Inter-American Development Bank (IDB) iadb.org
El proceso suele incluir la revisión de la escritura, Certificado de Libertad y Seguridad, impuestos al día y la presentación en la Oficina de Registro. Luego se realiza la inscripción y se entrega la matrícula nueva.
Solicite certificado de libertad y tradición, certificado de paz y salvo catastral y constancia de puesta en gravámenes. Verifique que el vendedor sea el titular registrado.
La inscripción suele tomar entre 5 y 15 días hábiles, dependiendo de la carga de la oficina y de la existencia de objeciones o inconsistencias en la escritura.
La alcaldía municipal (oficina de planificación) y la oficina de catastro local deben proporcionar el POT vigente y sus actualizaciones. También existen actas y decretos municipales publicados.
Los impuestos prediales y otros gravámenes fiscales impactan el costo total. Un abogado puede verificar saldos, exenciones y denuncias rotuladas.
En Colombia, los contratos pueden adaptarse a diferentes duraciones, pero deben respetar la Ley 820 de 2003 y sus reglamentos. Es clave revisar cláusulas de renovación y aumento.
Sí. Un avalúo profesional ayuda a determinar el valor de mercado, evita sobrepagos y facilita la negociación y el crédito hipotecario.
Las fianzas son comunes. Deben ajustarse a la ley y al contrato. Pida un recibo y verifique el porcentaje y los términos de devolución.
Una hipoteca es un derecho real que garantiza una deuda. Un gravamen puede incluir otros derechos reales o restricciones sobre el inmueble para garantizar obligaciones.
Los honorarios varían según la complejidad y la experiencia. Es común presentar una tarifa fija por servicios puntuales o un porcentaje sobre el valor de la operación.
Se requiere cuando hay herederos y bienes inmuebles a repartir. Un juez debe dictar la partición y la adjudicación, con intervención de un abogado.
Es necesario realizar delimitación de linderos con perito, revisar títulos y actos de posesión, y, si procede, iniciar un proceso de deslinde ante la autoridad competente.
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