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La Financiación con Incremento de Impuestos, conocida como TIF por sus siglas en inglés, es una herramienta pública que permite a un municipio financiar proyectos de revitalización captando el incremento de ingresos por impuestos que se genera tras mejoras inmobiliarias. En Cherry Hill, como en otras ciudades de Nueva Jersey, este mecanismo se utiliza para financiar obras de infraestructura, desarrollo comercial y viviendas dentro de áreas específicas designadas para revitalización.
En la práctica, el municipio establece un área de revitalización y, durante un periodo determinado, destina parte de los ingresos fiscales futuros generados por ese crecimiento a pagar costos del proyecto. Esto puede ayudar a completar mejoras sin exigir aumentos inmediatos en las tasas de impuestos de los residentes o empresas fuera del área afectada.
Ley Local de Desarrollo y Vivienda (LRHL), N.J.S.A. 40A:12A-1 et seq. - Proporciona el marco para que los municipios designen áreas de revitalización y utilicen incrementos de impuestos para financiar proyectos. Esta ley regula la creación de planes de desarrollo y las condiciones para la financiación mediante TIF. En Cherry Hill, las autoridades deben cumplir con LRHL al evaluar propuestas de revitalización y al aprobar acuerdos de financiación.
Ley de Urbanismo Municipal (MLUL), N.J.S.A. 40:55D-1 et seq. - Regula la planificación y zonificación, incluidas las aprobaciones necesarias para planes de revitalización y TIF. MLUL establece criterios de cumplimiento, audiencias públicas y procedimientos de revisión que impactan directamente a los proyectos de TIF en Cherry Hill.
Ley de Registros Públicos Abiertos (OPRA), N.J.S.A. 47:1A-1 et seq. - Garantiza el acceso a registros gubernamentales relacionados con procesos de revitalización y TIF. Esto facilita la transparencia y la posibilidad de que residentes y empresarios revisen documentos relevantes.
La TIF financia proyectos de revitalización captando ingresos fiscales futuros generados por mejoras. El aumento de valor de propiedades dentro del área designada se utiliza para pagar costos del proyecto sin cargas inmediatas para el resto de contribuyentes.
La decisión pasa por un plan de desarrollo aprobado por el consejo municipal tras evaluación de impacto, viabilidad y cumplimiento de LRHL. El proceso incluye audiencias públicas y revisión técnica.
La duración típica varía entre 10 y 20 años, dependiendo del alcance del proyecto y de los acuerdos con desarrolladores. Los plazos exactos se fijan en el plan de revitalización aprobado.
Sí. Los residentes pueden presentar objeciones ante el ayuntamiento o ante las autoridades municipales competentes. Deben basar su oposición en aspectos legales o de procedimiento y aprovechar procesos de revisión pública.
La revisión legal especializada es aconsejable para entender obligaciones, plazos, costos y posibles efectos fiscales. Un letrado puede identificar cláusulas ambiguas y salvaguardas necesarias.
La TIF utiliza ingresos fiscales futuros de un área específica; otras ayudas pueden implicar subvenciones directas, bonos u otros instrumentos. Cada opción implica implicaciones legales y presupuestarias distintas.
Un abogado puede cobrar por consulta inicial, revisión de acuerdos, representación ante audiencias y redacción de documentación. Los honorarios varían según experiencia y complejidad del caso.
El impacto depende de la porción de impuestos que se destina al proyecto y de cambios en la valoración de propiedades a lo largo del tiempo. Un asesor legal puede desglosar escenarios y tendencias.
Debe incluir objetivos de revitalización, cronograma, análisis de costos, fuentes de financiación, mecanismos de supervisión y salvaguardas para propietarios y negocios locales.
Sí puede haber efectos, ya que las mejoras pueden influir en la valoración. Un abogado puede asesorar sobre procedimientos de apelación y recursos disponibles.
Una exención reduce o elimina impuestos para una propiedad durante un periodo específico, mientras la TIF utiliza ingresos futuros para financiar mejoras y, a su vez, puede cambiar la estructura fiscal del área.
“La Ley Local de Desarrollo y Vivienda establece el marco para designar áreas de revitalización y utilizar incrementos de impuestos para financiar proyectos.”Fuente: New Jersey Department of Community Affairs (DCA) - Local Redevelopment and Housing Law, https://www.nj.gov/dca/about/
“Tax increment financing is a public financing method that uses future increases in property tax revenues to subsidize the current improvements that will create those increases.”Fuente: National League of Cities (NLC) - What is Tax Increment Financing, https://www.nlc.org/
“OPRA garantiza el acceso a registros gubernamentales relacionados con asuntos públicos, incluyendo documentos de revitalización y TIF.”Fuente: New Jersey Open Public Records Act (OPRA), https://www.nj.gov/opra/
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