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En Mar del Plata, los fideicomisos se rigen principalmente por la normativa nacional vigente. El fideicomiso es una figura legal mediante la cual una persona (fiduciante) transmite bienes o derechos a otra (fiduciario) para que sea administrado o transferido a un tercero con un fin determinado. La ciudad, como ciudad cabecera de la provincia de Buenos Aires, aplica estas reglas a nivel de jurisdicción nacional y a la inscripción de actos vinculados a inmuebles y proyectos inmobiliarios locales.
Para residentes y empresas de Mar del Plata, comprender este instituto facilita la planificación patrimonial, la financiación de proyectos y la organización de activos. Aunque la ley es única para todo el país, las particularidades locales aparecen en trámites ante registros y en la coordinación con profesionales: abogados, escribanos y fiduciarias. Esta guía ofrece una visión clara y práctica orientada a la realidad de Mar del Plata.
En Argentina, el eje regulatorio de los fideicomisos está principalmente en el Código Civil y Comercial de la Nación, que presta las reglas para la creación, administración y extinción de estos vehículos. Este cuerpo normativo vigente desde el 1 de agosto de 2015 rige tanto a Mar del Plata como al resto del país.
Además, existen normas administrativas y provinciales que impactan la inscripción y control de fideicomisos, especialmente cuando se vinculan a bienes inmuebles o a entidades fiduciarias. En Mar del Plata, la inscripción de actos vinculados a fideicomisos inmobiliarios suele coordinase con registros estatales y la autoridad de control de fiducia cuando corresponde.
“El fideicomiso es un acto jurídico mediante el cual una persona transmite bienes a otra para que los administre con un fin lícito y determinado.”
“La inscripción y el registro de fideicomisos y de entidades fiduciarias se rigen por normas administrativas del registro público correspondiente y por la normativa del Código Civil y Comercial de la Nación.”
Fuente: - Código Civil y Comercial de la Nación (normativa oficial): Código Civil y Comercial de la Nación.
Fuente: - Inspección General de Justicia (IGJ) - normativa aplicable a inscripción de fideicomisos y fiduciarias: IGJ.
Un fideicomiso es un contrato por el cual el fiduciante transfiere bienes al fiduciario para que los administre o disponga para un fin específico. Sirve para planificar herencias, gestionar inmuebles y evitar conflictos entre herederos, así como para proyectos inmobiliarios y de inversión.
Los costos incluyen honorarios del letrado, tasas de inscripción y gastos registrales. En promedio, pueden oscilar entre 1,5% y 3% del valor del activo fiduciante, más costos administrativos. Es recomendable obtener presupuesto detallado antes de iniciar.
La constitución y registro puede tardar de 4 a 12 semanas, dependiendo de la complejidad y de la carga de trabajo de registros. En proyectos complejos puede extenderse si se requieren informes o trámites adicionales.
Sí, es recomendable asesorarse con un letrado especializado en derecho de fideicomisos. Un abogado puede revisar cláusulas, riesgos fiscales y opciones de estructuración para su caso concreto.
En un fideicomiso puro, los bienes se administran para un fin y se transfieren al beneficiario. En un fideicomiso de garantía, el fiduciario conserva bienes como respaldo de una obligación, ejecutándose si no se cumple el compromiso.
La normativa define el destino de los bienes según el pacto y la voluntad del fiduciante. Pueden activarse mecanismos de sucesión o de continuidad del fideicomiso para proteger a los beneficiarios.
Sí, los fideicomisos pueden estructurar financiamiento y garantizar la ejecución de proyectos. Es común en desarrollos inmobiliarios y en cadenas de hoteles o servicios en Mar del Plata.
Se requieren el contrato de fideicomiso, inventario de bienes, designación de fiduciario y beneficiarios, y, en inmuebles, la inscripción registral correspondiente. También suelen solicitarse informes de titularidad y solvencia.
El fiduciario es la persona o entidad que administra los bienes fideicomitados conforme al objetivo del contrato. Debe cumplir con enunciados de administración, rendición de cuentas y transparencia.
El contrato de fideicomiso prevé remedios como la rendición de cuentas y la posible sustitución del fiduciario. En casos graves, se pueden activar vías judiciales para proteger a los beneficiarios.
La modificación depende de las cláusulas del contrato y de la voluntad de las partes. Muchos fideicomisos permiten ajustes para adaptarse a cambios patrimoniales o familiares.
Los fideicomisos pueden generar impuestos sobre la renta y posibles gravámenes locales. Es clave consultar con un asesor fiscal para entender las obligaciones y planes de cumplimiento.
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