My landlord sent a notice

1. Votre propriétaire ne peut pas vous expulser sans suivre la procédure légale appropriée.

En vertu du droit locatif nigérian,

Un propriétaire ne peut pas simplement vous demander de quitter les lieux ou menacer de vous expulser sans respecter les étapes légales requises. Il doit généralement signifier un avis d’expulsion formel et obtenir ensuite une ordonnance de possession du tribunal si vous ne partez pas.  

Utiliser des menaces, de l’intimidation ou dire « mon avocat va vous contacter » ne constitue pas une expulsion légale. C’est une tactique, mais ce n’est pas un substitut à une procédure judiciaire, même si certains propriétaires le font.

2. Les augmentations de loyer doivent être raisonnables et non arbitraires.

Au Nigeria, les propriétaires sont tenus de consulter le locataire avant d’imposer une nouvelle hausse soudaine du loyer. Vous pouvez refuser une proposition d’augmentation et négocier.

Si le propriétaire insiste, laissez-le signifier les avis nécessaires pendant qu’il introduit une action en expulsion devant le tribunal.

Profitez de ce temps pour trouver un logement alternatif et quitter l’appartement. Je suis certain que cela prendra des mois.

Si le propriétaire est agressif, faites appel à un avocat pour établir vos droits en matière de préavis. Vous pourriez encore résider dans cet appartement pendant plusieurs mois.

La seule situation où vous êtes redevable de « mesne profits » est lorsque vous êtes en retard de paiement du loyer.

3. Ce que vous devez faire dès maintenant

a. Documentez tout

• Contrat de location initial (même s’il est verbal ou écrit)


• Tous les messages entre vous et le propriétaire. WhatsApp de préférence.


• Le message/téléphone du 13 novembre et les dates auxquelles vous avez tenté de convenir de 600k


• Tout message provenant du frère du propriétaire

Il s’agit de preuves si l’affaire se rend devant un tribunal ou la police. 

b. Demandez un avis écrit

Vous pouvez envoyer un message écrit poli (SMS/WhatsApp) disant : « Je prends acte de votre proposition de révision du loyer. Je ne peux pas payer 700 000 ₦. Nous avons convenu de 600 000 ₦. Je suis prêt à discuter de conditions équitables. Veuillez fournir un avis d’expulsion écrit si vous souhaitez poursuivre, comme l’exige la loi. »

Cela montre que vous agissez raisonnablement et documentez vos tentatives de communication. 

c. Ne quittez pas immédiatement

Sauf si vous recevez un avis d’expulsion écrit formel suivi d’une ordonnance du tribunal, vous n’êtes pas tenu de partir simplement parce qu’il vous l’a demandé.d. Signalez les actes illégaux 

Si le propriétaire tente de :

✔ Vous mettre à la porte

✔ Couper les services publics (eau/électricité)

✔ Enlever des portes ou des biens personnels

✔ Vous harceler ou vous menacer, cela pourrait être considéré comme une expulsion illégale ou du harcèlement, ce qui est actionnable devant un tribunal et peut impliquer l’intervention de la police. 

4. Si le propriétaire vous assigne en justice :

• Vous recevrez un avis du tribunal et une assignation. Vous disposerez d’abord de 7 jours pour quitter les lieux, cela ne signifie pas que vous devez partir immédiatement. Vous serez ensuite signifié l’assignation.


• Vous pouvez déposer une défense, montrant que votre loyer était en cours de négociation et que vous payez le loyer.


• Les tribunaux exigent généralement que les propriétaires prouvent une raison valable pour expulser (comme un loyer impayé ou une violation du contrat).  

Les options sont entre vos mains. Bonne soirée.