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रियल एस्टेट वकील नियुक्त करने की मुफ़्त गाइड
पिंपरी-चिंचवड महाराष्ट्र राज्य का एक बड़ा शहरी क्षेत्र है, जहां सम्पत्ति हस्तांतरण की गतिविधियाँ तेज रहती हैं। यहाँ बिक्री, gifts, lease, mortgage और अन्य प्रकार के हस्तांतरण के लिए कई स्थानीय व राष्ट्रीय कानून एक साथ लागू होते हैं। प्रमुख उद्देश्य स्पष्ट title, सही दस्तावेजीकरण और समय पर पंजीकरण सुनिश्चित करना है।
प्राथमिक कानून संरचना में Transfer of Property Act 1882, Indian Registration Act 1908 और Real Estate Regulation Act 2016 (MahaRERA) प्रमुख भूमिका निभाते हैं। इन के साथ stamping और mutation जैसे स्थानीय कदम भी जरूरी होते हैं।
"No promoter shall advertise or book or sell or offer for sale any real estate project, in any form, by any means, without registration."
- MahaRERA के आधिकारिक उपदेश से लिया गया सार
"All instruments of transfer of immovable property or any right to immovable property shall be registered according to the law."
- Indian Registration Act 1908 का सम्यक उल्लेख
यह सेक्टर Pimpri-Chinchwad Municipal Corporation (PCMC) के क्षेत्राधिकार में आता है जहां ऑनलाइन पंजीकरण और स्टाम्प ड्यूटी की प्रक्रियाएं गति पकड़ी हैं। दस्तावेजों की सही पंजीकरण और title clear होने पर ही हस्तांतरण मान्य माना गया है।
इनमें से किसी भी स्थिति में एक अनुभवी advicate, advocate or legal adviser की सलाह आवश्यक हो सकती है ताकि भरपूर due diligence और proper documentation हो सके।
संदर्भित प्रथाओं के साथ stamping और mutation की विषेशता भी अहम है। PCMC क्षेत्र में पंजीकरण और रिकॉर्ड मे संशोधन से आपत्तियों से बचना संभव है।
"No promoter shall advertise, market, book, sell or offer for sale any real estate project, in any form, by any means, without registration."
- MahaRERA आधिकारिक उद्धरण
"Conveyance of immovable property shall be effected by operation of law through proper registration."
- Registration Act 1908 के उद्देश्यों का संक्षिप्त वर्णन
हाँ, यह अनिवार्य है। title encumbrance, previous transfers औरकथित disputes की जाँच करें। एक प्रमाणपत्रित advocate से title search करवाएं।
राज्य के कानून अनुसार पंजीकरण और स्टाम्प शुल्क खरीदार और विक्रेता के बीच तय हिस्से में चुकाए जाते हैं; अधिकतर मामलों में खरीदार जिम्मेदार होता है।
हाँ MahaRERA के अनुसार किसी भी real estate project की मार्केटिंग और बुकिंग बिना पंजीकरण के नहीं की जा सकती है।
खरीदार पहचान पत्र, proof of address, sale deed draft, title deeds, approved sanctioned plan, sanctioning authority के clearances आदि चाहिए।
कई मामलों में POA से transfer संभव है परन्तु पूर्ण transfer से पहले स्थिति स्पष्ट हो और लेनदेन का कड़ाई से सत्यापन जरूरी है।
पीपीएमसी इतिहास के अनुसार mutation सामान्यतः 2 से 6 माह में पूरा हो सकता है, स्थानीय रिकॉर्ड्स और दस्तावेजों पर निर्भर है।
कानूनी सलाह लें और title dispute या encumbrance certificate EC प्राप्त करें; आवश्यक हो तो प्राथमिक अदालत या तहसीलदार कार्यालय से मदद लें।
आप MahaRERA के ऑनलाइन पोर्टल पर शिकायत दर्ज कर सकते हैं; अधिकार क्षेत्र से सम्बंधित एजेंसी आपके आवेदन पर कार्रवाई करेगी।
छूट अथवा रियायत स्थानीय सरकार के नियमों और विशेष परिस्थितियों पर निर्भर है; आपका वकील यह फायदा प्राप्त कर सकता है या नहीं, यह बतायेगा।
प्रकाशित draft sale deed, stamp duty payment proof और registration के बाद ही वास्तविक deed मान्य माना जायेगा; advocate से दस्तावेज जाँच कराएं।
हाँ, बैंक loan clearance और lien free title आवश्यक है; lenders title clear के बगैर loan approve नहीं करते।
महानगर क्षेत्र में MahaRERA के मजबूत अनुपालन के साथ ऑनलाइन registration, e stamping, और mutation के डिजिटल प्रावधान अधिक प्रभावी हुए हैं।
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