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रियल एस्टेट वकील नियुक्त करने की मुफ़्त गाइड
हमारे 1 कानूनी प्रश्न ब्राउज़ करें रियल एस्टेट के बारे में भारत में और वकीलों के उत्तर पढ़ें, या मुफ़्त में अपने प्रश्न पूछें.
सीमित जानकारी के आधार पर निम्नलिखित कानूनी उपचार किए जा सकते हैं:किरायेदार को परिसर खाली करने के लिए कानूनी नोटिस भेजना।आपके माता-पिता को होने वाले उत्पीड़न के संबंध में किरायेदार के खिलाफ पुलिस शिकायत दर्ज करना।किरायेदार के खिलाफ निष्कासन मुक़दमा...
पूरा उत्तर पढ़ेंपिंपरी-चिंचवड क्षेत्र महाराष्ट्र के पुणे जिले का प्रमुख भाग है और यहाँ रीयल एस्टेट कानून राष्ट्रीय तथा राज्य स्तर पर लागू होते हैं. MahaRERA, MOFA, TP Act आदि कानून यहाँ खरीदार- promoters के अधिकारों और दायित्वों को निर्धारित करते हैं. क्षेत्रीय नियंत्रण के लिए PMRDA और PCMC जैसे स्थानीय प्राधिकरण भी भूमिका निभाते हैं.
क्षेत्रीय निवासियों के लिए प्रमुख कानूनों का संक्षिप्त परिदृश्य इस प्रकार है. RERA पंजीकरण अनिवार्यता से खरीदारों को पारदर्शिता और शिकायत निवारण मिलता है. MOFA फ्लैट खरीददारों के लिए अनुबंध और कब्जे से जुड़ी सुरक्षा देता है.
“Promoter shall register the real estate project with MahaRERA before advertising or selling any units.”
“The promoter shall deposit in escrow 70 percent of the funds received for the project in a separate bank account to be used only for construction and completion of the project.”
उपर्युक्त उद्धरण MahaRERA और रेरा के मानक नियमों से लिये गये प्रमाणीकरण जैसे दायित्व को संक्षेप में बताते हैं. अधिक जानकारी के लिए आधिकारिक स्रोत देखें.
हाल के परिवर्तन की दृष्टि से पुनः जागरूक रहें. नोट करें कि महाराष्ट्र में MahaRERA के द्वारा किये गये प्रावधान समय के साथ संशोधित होते रहे हैं. नवीनतम अद्यतन और नियमों के लिए MahaRERA तथा rera.gov.in जैसी साइटें देखें.
पिंपरी-चिंचवड क्षेत्र में रियल एस्टेट से जुड़े मामलों में वकील की सहायता कभी-कभी आवश्यक होती है. नीचे 4-6 सामान्य परिस्थितियाँ दी जा रही हैं.
इन स्थितियों में Pimpri-Chinchwad क्षेत्र के अनुभवी वकील से मिलकर समस्या के अनुसार कदम तय करें. प्रमोटर या डीलर से जुड़ी शिकायतों के लिए MahaRERA के साथ दर्ज शिकायतें भी एक विकल्प हो सकते हैं.
पिंपरी-चिंचवड में रियल एस्टेट को नियंत्रित करने वाले 2-3 विशिष्ट कानूनों के नाम नीचे दिए गए हैं.
स्थानीय नियंत्रण के लिए PCMC और PMRDA जैसे संस्थान भी प्लॉटिंग, अनुमोदन पत्र, निर्माण-निर्देशन और संपत्ति-करों के क्रियान्वयन में भूमिका निभाते हैं. इसलिए हर दस्तावेज पर इन संस्थाओं के स्पष्ट प्रमाणपत्र अनिवार्य हैं.
RERA एक राष्ट्रीय कानून है जो राष्ट्रीय तथा राज्य स्तर पर रियल एस्टेट परियोजनाओं को पंजीकृत और नियंत्रित करता है. यह खरीदार की सुरक्षा, बिक्री-प्रचार की पारदर्शिता और प्रमोटर के फंड उपयोग को सुनिश्चित करता है.
हर पोजेक्ट का MahaRERA पंजीकरण संख्या प्रोजेक्ट साइट और MahaRERA वेबसाइट पर उपलब्ध होता है. खरीदार इसे प्रमाण के रूप में दिखा सकता है और अनुबंध में शामिल कर सकता है.
చCertifications जैसे land title, building permissions, NOCs और PMRDA/PCMC approvals के रिकॉर्ड्स चेक करें. MahaRERA पर पंजीकरण के साथ साथ उपलब्ध दस्तावेज सत्यापित करें.
Carpet area वास्तविक देह-खोला क्षेत्र है जिसे फर्श पर सदा साफ किया जा सकता है. Built-up area और super built-up area में अतिरिक्त क्षेत्र शामिल होते हैं. अनुबंध में स्पष्ट डिटेल्स मांगे जाएं.
MOFA फ्लैट-प्रोजेक्ट्स के लिए विवाद-रहित अनुबंध, possession की शर्तें और फ्लैट-खरीदारों के अधिकार स्पष्ट करता है. यह खरीदार-निर्माता के बीच कानूनी सुरक्षा देता है.
EC भूमि पर बंधक, दस्तावेज-रजिस्ट्रेशन और पूर्व-स्वामित्व की बाधाओं को बताता है. इसलिए खरीददारी से पहले EC की आधिकारिक कॉपी लेना आवश्यक है.
RERA के अनुसार प्रमोटर को प्रोजेक्ट के लिए प्राप्त किस्तों को अलग escrow खाते में रखना चाहिए. ये निधियाँ निर्माण और पूर्णता के लिए ही प्रयोग होनी चाहिए.
पहले प्रमोटर के साथ स्थिति स्पष्ट करने के लिए लिखित संधि करें. MahaRERA शिकायत दर्ज कर सकते हैं और पुनः possession/कम्पेन्शेशन की मांग कर सकते हैं.
खरीदार MahaRERA पर ऑनलाइन शिकायत दाखिल कर सकता है. संबंधित रिकॉर्ड, ऋण- पहचान और दस्तावेज साथ रखें ताकि न्यायिक प्रक्रिया सरल हो सके.
डायनामिक्स, possession तिथि, डी-आउटल, maintenance charges, facilities, carpet area इत्यादि स्पष्ट हों. अनुबंध पर lawyer की जाँच आवश्यक है.
title search के लिए land records, sale deeds, registered agreements देखें. Encumbrance certificate और chain of titles सत्यापित करें.
प्लॉट/फ्लैट के मूल्य के अनुसार Maharashtra Stamp Act के अनुसार stamp duty लगता है और registration fee अलग से देनी होती है. राज्य सरकार की वेबसाइट पर अद्यतन दरें मिलेंगी.
redevelopment के समय contracts और approvals स्पष्ट हों. किसी भी extra charges की शुरुआत से पहले लिखित agreement और disclosures जरूरी हैं.
रियल एस्टेट से जुड़ी जानकारी और सहायता के लिए नीचे के 3 आधिकारिक संसाधन उपयोग करें.
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पिंपरी-चिंचवड, भारत में संबंधित अभ्यास क्षेत्रों के वकील।
