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रियल एस्टेट वकील नियुक्त करने की मुफ़्त गाइड
एर्नाकुलम जिले के कोच्चि क्षेत्र में रियल एस्टेट अनुबंध सामान्यतः विक्रेता, खरीदार और प्रोजेक्ट डेवलपर के बीच होते हैं। इन अनुबंधों में title जाँच, पंजीकरण, स्टाम्प ड्यूटी और समय सीमा से जुड़ी शर्तें प्रमुख होती हैं। दूरी के कारण भी कई बार Power of Attorney और नोटरी प्रक्रियाओं की जरूरत पड़ती है।
Real Estate Regulation and Development Act, 2016 यह सुनिश्चित करता है कि रियल एस्टेट क्षेत्र का नियमीकरण हो और खरीदारों के हित सुरक्षित रहें।
यह कानून रियल एस्टेट क्षेत्रों में पारदर्शिता लाने के लिए बनाया गया है ताकि देरी, उधारी और छेड़छाड़ जैसी स्थितियाँ कम हों। केरल में रेरा नियमों का पालन अनिवार्य है और प्रॉजेक्ट रेजिस्टरेशन से जुड़ी जिम्मेदारियाँ डेवलपर्स पर लागू होती हैं।
An Act to regulate the real estate sector and to protect the interests of buyers in the real estate sector.
अनुदेश के अनुसार हर खरीदार को पंजीकृत बिक्री समझौता, अधिकार और दायित्वों के स्पष्ट विवरण प्राप्त हों। इसके अतिरिक्त Kerala में स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण का प्रमाण देखना आवश्यक होता है।
There shall be an Act to provide for the registration of documents of title to land.
इन प्रविधियों के साथ Ernakulam जिले के निवासियों के लिए एक स्पष्ट मार्गदर्शिका बनती है ताकि अदालत में दावे-प्रतिवाद कम हों।
नीचे 4-6 विशिष्ट परिदृश्य दिए गए हैं जहां एक अनुभवी वकील की जरूरत पड़ सकती है। Ernakulam के वास्तविक उदाहरण संदर्भित हैं।
Ernakulam में रियल एस्टेट अनुबंध और बातचीत को प्रमुख तौर पर निम्न कानून नियंत्रित करते हैं।
नोट - केरल स्टाम्प एक्ट 1959 और संबंधित स्टाम्प ड्यूटी नियम भी Kerala में लागू होते हैं; पंजीकरण के साथ यह खर्च खरीदार के लिए विचारणीय होते हैं।
RERA एक केंद्रीय कानून है जो रियल एस्टेट क्षेत्र को नियंत्रित करता है और खरीदार के हितों की सुरक्षा करता है। Ernakulam में परियोजनाओं के लिए रेरा पंजीकरण अनिवार्य है।
नहीं, अगर प्रोजेक्ट या विक्रेता RERA पंजीकृत नहीं है तो खरीदार के अधिकार कमजोर पड़ते हैं। पंजीकरण की स्थिति और शर्तें समझना आवश्यक है।
agreement for sale में लाभ-हानि की शर्तें निर्धारित होती हैं, परन्तु title ट्रांसफर नहीं होता। sale deed अंतिम title ट्रांसफर और अधिकार दिखाती है।
स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क प्रॉपर्टी के प्रकार और मूल्य पर निर्भर है। Kerala Stamp Act के अनुसार शुल्क निर्धारित होता है।
title search से पूर्व-पत्र और बंधन की स्थिति सत्यापित होती है; Encumbrance Certificate से पिछले दावों और ऋण का पता चलता है।
PoA के लिए वैधता, समय-सीमा और दायित्व स्पष्ट होने चाहिए। PoA से संपत्ति बेचने में धोखाधड़ी का जोखिम कम करने के लिए कानूनी समीक्षा आवश्यक है।
खरीद दस्तावेज, sale deed draft, title deed, encumbrance certificate, tax receipts, approved building plan, NOC आदि चेक करें।
भारतीय कानून के अनुसार एनआरआई और OCI होल्डर्स के लिए कुछ प्रतिबंध हो सकते हैं; स्थानीय सलाह के बिना खरीदारी न करें और रेरा-प्रोजेक्ट सत्यापित करें।
सबसे पहले दस्तावेज की कानूनी समीक्षा कराएं, फिर आपत्ति-पत्र और शिकायत दर्ज करें; कानूनन उचित समय-सीमा और मुआवजा स्पष्ट रखें।
Kochi शहर के अडिशनल क्षेत्र जैसे Fort Kochi, Ernakulam Urban और Kakkanad में रिकॉर्डेड Titles, रेरा-मान्यता और पंजीकरण की स्पष्टता आवश्यक है।
डिपॉजिट, earnest money, and penalty clauses, dispute resolution provisions और termination rights का उपयोग करें; अदालत या arbitration के विकल्प भी हो सकते हैं।
रियल एस्टेट अनुबंध और बातचीत से जुड़ी विश्वसनीय संरचनाओं के लिए नीचे तीन प्रमुख संस्थान देखें:
उद्धरण स्रोत 1: Real Estate Regulation and Development Act, 2016 - Official summary: realestate.rera.gov.in
उद्धरण स्रोत 2: Indian Contract Act, 1872 - Official text: legislative.gov.in
उद्धरण स्रोत 3: Transfer of Property Act, 1882 - Official text: legislative.gov.in
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