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रियल एस्टेट वकील नियुक्त करने की मुफ़्त गाइड
पुरी, ओडिशा में रियल एस्टेट अनुबंध कानून राष्ट्रीय कानूनों के अनुरूप है. प्रमुख कानूनों में RERA, भारतीय संविदा अधिनियम और स्थानांतरण संपत्ति अधिनियम शामिल हैं. इन कानूनों का उद्देश्य खरीदार सुरक्षा, पारदर्शिता और अनुबंध की कानूनी मान्यता सुनिश्चित करना है.
RERA पंजीकरण अनिवार्य है और प्रमोटर जानकारी देता है. यह खरीदार को परियोजना की स्थिति, भूमि के दस्तावेज और पूर्ण सूची स्पष्ट कर देता है. इससे घोटाले और असमर्थित प्रोजेक्ट से बचाव संभव होता है.
पुरी निवासियों के लिए सत्यापन महत्वपूर्ण है. दस्तावेज सत्यापन, title clearance और encumbrance certificate की जाँच जरूरी है. अनुबंध में भुगतान-शेड्यूल, possession date और penalties स्पष्ट होने चाहिए.
“No promoter shall market any real estate project or part of such a project, without registration with the Authority.”
Source: rera.gov.in
“All agreements are contracts if they are made by the free consent of the parties competent to contract, for a lawful consideration and with a lawful object.”
Source: legislation.gov.in
उदाहरण 1 पुरी में एक बिल्डर ने पंजीकरण के बिना फ्लैट बुकिंग शुरू कर दी हो. आप खरीददार हैं, ऐसे मौके पर वकील की सलाह से PUBLISHER पंजीकरण सत्यापित किया जा सकता है. अनुबंध की वैधता और रद्दीकरण के विकल्प स्पष्ट होंगे.
उदाहरण 2 दस्तावेजों में title clear न हो और encumbrance certificate में बकाया ऋण दिख रहा हो. कानूनी सलाह से title search, mortgage clarity और सुधारात्मक उपाय तय होंगे. वक्त रहते सूचित करने पर नुकसान कम होगा.
उदाहरण 3 आप एक वेबसाइट पर promotional डमी project देखते हैं, जबकि project अभी भूमि-ख़रीद में नहीं है. वकील से project due diligence कराएँ, ताकि खरीदी पर जोखिम न उठे.
उदाहरण 4 आप बिक्री-विक्रय समझौता (sale agreement) में payment schedule पर असहमति दिखाते हैं. कानूनन उचित clauses, penalties और grace period तय करने में advicer मदद करेगा.
उदाहरण 5 आप रेरा पंजीकरण, promoter history और project timeline के बारे में भरोसेमंद प्रमाण चाहते हैं. कानूनी सलाहकार उपलब्ध दस्तावेज़ों के साथ सही निष्कर्ष देगा.
उदाहरण 6 किसी विवाद में खरीददार बनाम promoter मामला हो. मुकदमे से पहले mediation या lok pal channel जैसी सुविधाओं के बारे में counsel सहायता देगी.
पुरी में हर real estate project की पंजीकृत होना अनिवार्य है और promoter को project details दिखाने होते हैं. RERA खरीदार सुरक्षा और पारदर्शिता के लिए प्रमुख ढाँचा प्रदान करता है.
यह बताता है कि कौन से अनुबंध कानूनी रूप से बाध्य होते हैं. मुक्त सहमति, योग्यता और कानूनी विचार से बनाए गए अनुबंध बाध्य होते हैं.
यह बताता है कि संपत्ति कैसे एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को कानूनन ट्रांसफर होती है. बिक्री, दान, ऋण-सम्पार आदि के रूपांतरणों के नियम इसमें सम्मिलित हैं.
RERA एक केंद्रीय कानून है जो प्रोजेक्ट पंजीकरण और promoter transparency सुनिश्चित करता है. पुरी के निवासियों के लिए यह अग्रिम सूचना और सुरक्षा बनाता है.
प्रोजेक्ट पंजीकरण संख्या RERA पर मिलानी चाहिए. promoter के दस्तावेज और project timeline सत्यापित करें.
Title search से जमीन का स्वामित्व स्पष्ट होना चाहिए. encumbrance certificate और land रिकॉर्ड मिलान करें.
उचित payment schedule, possession date, interest penalties और termination clauses स्पष्ट हों.
RERA शिकायत, consumer court या civil suit के रास्ते remedies मिलते हैं. counsel से सही filing प्रक्रिया जानें.
Sale deed, sale agreement, mutation certificate, title clearance और occupancy certificate जैसे दस्तावेज अनिवार्य हैं.
Escrow mechanism और registered payment plan से पैसे सुरक्षित रहते हैं. promoter से regular progress reports चाहिए.
Promoter की warranties और project completion guarantees को written में लेना चाहिए. exit clauses स्पष्ट रखें.
खरीदार के पास रेरा शिकायत करने की अधिकारिता है. अनुबंध रद्द करने और बकाया वापस पाने के विकल्प मिलते हैं.
वकील प्रोजेक्ट सत्यापन, दस्तावेजों की जाँच और negotiation strategy तय करते हैं. निर्णय लेने में विश्वास बढ़ता है.
हां, title defects, disclosure deficiencies या agreements breach पर दावा उचित मंच पर किया जा सकता है.
स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क राज्य-स्तर पर तय होते हैं. पुरी के लिए स्थानीय नियम लागू होते हैं.
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अस्वीकरण:
इस पृष्ठ पर दी गई जानकारी केवल सामान्य सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और कानूनी सलाह नहीं है। हम सामग्री की सटीकता और प्रासंगिकता सुनिश्चित करने का प्रयास करते हैं, लेकिन कानूनी जानकारी समय के साथ बदल सकती है, और कानून की व्याख्या भिन्न हो सकती है। आपको अपनी स्थिति के लिए विशिष्ट सलाह हेतु हमेशा एक योग्य कानूनी पेशेवर से परामर्श करना चाहिए।
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