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रियल एस्टेट वकील नियुक्त करने की मुफ़्त गाइड
अचल संपत्ति उचित परिश्रम का मतलब है संपत्ति की.title, परिसर, तथा सभी कानूनी दस्तावेजों की व्यवस्थित जाँच। इस प्रक्रिया से खरीददार को छुपे हुए जोखिमों से सुरक्षा मिलती है।
एर्नाकुलम में यह विशेष रूप से महत्वपूर्ण है क्योंकि कोच्चि-Kochi महापालिका क्षेत्र और आसपास के क्षेत्रों में भवन-कार्य, सुरक्षात्मक मंजूरी और रिकॉर्ड रख-रखाव तेज़ी से बदल रहे हैं।
उचित परिश्रम में शीर्ष चार तत्व आम तौर पर शामिल होते हैं: टाइटल ट्रांसफर की स्वीकृति, बंधक- encumbrance चेकिंग, विकास-स्वीकृति (OC/CC), तथा नक़ली दस्तावेज़ों से बचना। यह प्रक्रिया क्षेत्रीय रिकॉर्ड, नगरपालिका रिकॉर्ड और राजस्व विभाग से क्रॉस-चेक मांगती है।
“The Real Estate Regulation and Development Act, 2016 aims to protect home buyers by ensuring transparency and accountability in real estate transactions.” - Real Estate Regulatory Authority (RERA), rera.gov.in
“Registration of conveyance of immovable property is mandatory under the Registration Act, 1908 and related Kerala rules.” - Department of Registration, Government of Kerala
“Occupancy Certificates issued by local authorities are essential for the sale and occupancy of constructed properties in Kerala.” - Kerala Municipal and Registration Authorities
नीचे 4-6 विशिष्ट परिस्थितियाँ दी गई हैं जिनमें अचल संपत्ति उचित परिश्रम के लिए कानूनी सलाहकार की सलाह लाभदायक रहती है।
उदा. Ernakulam जिले में एक कोच्चि-क्षेत्र के अपार्टमेंट खरीद के दौरान, पूर्व मालिक के ऋण पर बंधक-हिस्सा पाया गया तो बिना उचित परिश्रम के निवेश जोखिम में पड़ सकता था।
युक्ति- प्रेरित सलाह से आप गलत दस्तावेज़ से बच सकते हैं और मौजूदा अदालतों में चल रहे मामलों से सुरक्षित रह सकते हैं।
एर्नाकुलम-केरल क्षेत्र में अचल संपत्ति उचित परिश्रम को प्रभावित करने वाले मुख्य कानून निम्न हैं।
इन कानूनों के Kerala-केंद्रित संशोधनों और स्थानीय नियमों के साथ, Ernakulam-केरल के नागरिकों के लिए दस्तावेज़ सत्यापन और रिकॉर्ड क्रॉस-चेक अत्यावश्यक होता है।
यह संपत्ति से जुड़े सभी कानूनी जोखिमों की जाँच है। इसमें टाइटल-डॉक्यूमेंट, बंधक-हंगामे, स्थानीय अनुमतियाँ, OC-CC और रिकॉर्ड-क्रॉस चेक शामिल हैं।
टाइटल डीड, नवीन-गर्म-खत्म EC-encumbrance certificate, पंजीकरण के प्रमाण, OC/CC, संपत्ति-कर Receipt, KKMC/NPC approvals आदि देखें।
RERA पंजीकरण से परियोजना के निर्माण और बिक्री में पारदर्शिता रहती है और खरीदार सुरक्षा पाता है।
Kerala में कृषि भूमि का非-आवासीय उपयोग हेतु परिवर्तन मुश्किल हो सकता है और इसके लिए कृषि-भूमि-कन्वर्ज़न नियम लागू होते हैं।
स्थानीय नगरपालिका या नगर निगम से OC/CC की वैधता, अवधि और status मिलान करें ताकि संपत्ति के पूरा-निर्माण के प्रमाण मिलें।
EC से यह स्पष्ट होता है कि संपत्ति पर कोई बंधक, मुकदमा या अन्य देनदारियाँ कितने वर्ष पहले से चुकाई गई हैं।
जमीन रिकॉर्ड विभाग से title search कराएं, विक्रेता के नाम के साथ किसी भी पूर्व-ग्रहण, मुकदमे या बंधक की स्थिति जाँचें।
हाँ, पंजीकरण के लिए स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क देना होता है, Kerala नियमों के अनुसार।
हाँ, हर दस्तावेज़ की मूल-प्रति और सत्यापन की पुष्टि जरूरी है, ताकि बाद में कोई विवाद न हो।
RERA के अंतर्गत पंजीकरण और खरीद-उद्धरण के नियम कड़े हुए हैं, तथा स्टाम्प-ड्यूटी डिज़ाइन में बदलाव संभव हुए हैं।
क्योंकि गलत दस्तावेज़, गलत पहचान-प्रमाण, या बेमेल रिकॉर्ड से खरीदार को अदालतों में चुनौती मिल सकती है।
स्थानीय रियल एस्टेट कानून में अनुभव, पूर्व-प्रोजेक्ट जाँच-क्रिया, और क्लाइंट-फीडबैक देखें; रिकॉर्डेड केस-हिस्ट्री भी चेक करें।
आमतौर पर 1-3 हफ्ते लग सकते हैं, परियोजना और संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करता है।
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अस्वीकरण:
इस पृष्ठ पर दी गई जानकारी केवल सामान्य सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और कानूनी सलाह नहीं है। हम सामग्री की सटीकता और प्रासंगिकता सुनिश्चित करने का प्रयास करते हैं, लेकिन कानूनी जानकारी समय के साथ बदल सकती है, और कानून की व्याख्या भिन्न हो सकती है। आपको अपनी स्थिति के लिए विशिष्ट सलाह हेतु हमेशा एक योग्य कानूनी पेशेवर से परामर्श करना चाहिए।
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