पहले से उपयोगकर्ता हैं? साइन इन करें
अपनी ज़रूरतें हमारे साथ साझा करें, कानूनी फर्मों से संपर्क प्राप्त करें।
मुफ़्त। 2 मिनट लगते हैं।
रियल एस्टेट वकील नियुक्त करने की मुफ़्त गाइड
उचित परिश्रम का उद्देश्य अचल संपत्ति खरीदी-फरोख्त से पहले संपत्ति के वास्तविक मालिकाना हक, बंधन, और वैधानिक मानकों की पुष्टि करना है। स्पष्ट दस्तावेज, सत्यापित रिकॉर्ड और वैध मंजूरी सभी खरीदार के लिए सुरक्षा सुविधा बनाते हैं।
गुवाहाटी में खरीदारों के लिए यह खास तौर पर जरूरी है क्योंकि शहर का विकास, GMC/GMDA जैसे स्थानीय नियामक और स्टाम्प-रजिस्ट्रेशन विभाग से जुड़ी प्रक्रियाओं का अद्यतन परीक्षणात्मक है। आधिकारिक मार्गदर्शक के अनुसार, कानूनन सही दस्तावेज खरीद-फरोख्त के समय सुरक्षा प्रदान करते हैं।
“RERA का उद्देश्य गृह खरीदारों की सुरक्षा सुनिश्चित करना और रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास को पारदर्शी बनाना है।” - रेरा आधिकारिक साइट
रेरा से जुड़े नियम कहते हैं कि परियोजनाएं और विक्रेता रेरा में पंजीकृत हों, अन्यथा विपणन और बिक्री निषेध हो सकता है। RERA आधिकारिक साइट पर प्रावधान स्पष्ट हैं।
“The Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016 aims to protect home buyers and promote development of the real estate sector.” - RERA पंक्ति
गुवाहाटी जैसे शहरों में उचित परिश्रम का भाग सभी कानूनी दस्तावेज, क्षेत्रीय अनुमोदन, और संपत्ति-कर आदि की जाँच को शामिल करता है। परियोजना-स्तर पर RERA पंजीकरण और अनुरोधित प्रमाणीकरण जाँचें।
परिदृश्य 1 - एक द्वितीयक बिक्री में मालिकों के नाम स्पष्ट नहीं हैं। उदाहरण: परिवार के संयुक्त मालिकों के बीच बंटवारे के विवाद से title-transfer में देरी हो सकती है। वकील से title-search, mutation-status और पूर्व-व्यक्तिगत विभाजन के रिकॉर्ड सत्यापित कराएं।
परिदृश्य 2 - विक्रेता ने RERA पंजीकरण न किया हो या पंजीकरण की स्थिति स्पष्ट न हो। उदाहरण: Guwahati-आधारित छोटे मालिकों द्वारा बगैर पंजीकरण के प्रचार करना खरीदार के हितों के लिए जोखिम बन सकता है।
परिदृश्य 3 - संपत्ति पर बैंकों का लियन हो या ऋण बकाया हो। उदाहरण: विक्रेता के पास बैंक-होल्डिंग से जुड़ी NOC उपलब्ध न हो।
परिदृश्य 4 - निर्माणाधीन परियोजना में उपलब्ध OC/CC और स्थानीय मंजूरी अस्पष्ट हों। उदाहरण: गुवाहाटी के स्थानीय नियामक-कार्यों के अनुसार आवश्यक approvals के बिना हस्तांतरण संभव नहीं होता।
परिदृश्य 5 - संपत्ति पर कब्जा-हस्तांतरण के लिए mutation और जमाबंदी में गायब प्रविष्टियाँ। उदाहरण: परिवारिक संपत्ति पर mutation-patta का अद्यतन न होने पर भविष्य में बंटवारे में दिक्कत हो सकती है।
परिदृश्य 6 - प्लॉट/अपार्टमेंट के सह-मालिकों के साथ क्रॉस-चेकिंग जरूरी हो। उदाहरण: संयुक्त स्वामित्व की स्थिति में एक हिस्सेदार सहमति पत्र के बिना हस्तांतरण रोक सकता है।
Real Estate Regulatory Authority (RERA) Act, 2016- सभी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स के पंजीकरण और पारदर्शिता हेतु केंद्रीय कानून। खरीदार-उद्योग के बीच नियम बनाता है।
Transfer of Property Act, 1882- संपत्ति के मालिकाना हक के स्थानांतरण के मुख्य कानूनी प्रावधान। title-চयन, sale deed, gift आदि के आधार तय करते हैं।
The Indian Registration Act, 1908- संपत्ति दस्तावेजों की पंजीकरण प्रक्रिया निर्धारित करता है। पंजीकरण के बिना वैध हस्तांतरण संभव नहीं रहता है।
संशोधित/आसानी से उपलब्ध उदाहरण- The Indian Stamp Act, 1899 और Stamp Duty के नियम। पंजीकरण से पहले stamp duty चुकाना होता है, जो खरीद-फरोख्त लागत को प्रभावित करता है।
Title-search में संपत्ति के रिकॉर्ड, मालिकाना हक, बंधन और पूर्व-विक्रेताओं के दावे जाँचना शामिल है। Kamrup Metro के रिकॉर्ड, पंजीकरण डिपार्टमेंट के EC प्रमाणपत्र और mutation status चेक करें।
EC रिकॉर्ड में पूर्व ऋण, बंधन या मुकदमे जैसी बाधाओं की जानकारी होती है। यह 13-30 वर्ष के हिसाब से उपलब्ध होता है और Sub-Registrar Office से जारी होता है।
RERA के अनुसार हर प्रोजेक्ट जिसका पंजीकरण आवश्यक हो, उसे रेरा Authority में पंजीकृत कराना अनिवार्य है। बिना पंजीकरण के प्रचार-प्रसार करना कानूनन अवैध है।
स्थानीय बिल्डिंग-ऑथरिटीज से OC/CC, लाइसेंस, और Zoning approvals आवश्यक होते हैं। GMC/GMDA के प्रावधान निर्भर करते हैं।
संयुक्त मालिकाना में एक हिस्सेदार की असहमति डील-डायरेक्शन रोक सकती है। title-चेक और सभी मालिकों के खिलाफ पक्का कागजात आवश्यक हैं।
वकील title search, perfek-डॉक्यूमेंट और मुकदले के रिकॉर्डों को समझ कर risks कम करते हैं। पद-धारणा और 계약-राय भी स्पष्ट करते हैं।
RERA शिकायत प्रणाली और grievance-redressal mechanism का लाभ उठाएं। पंजीकृत प्रोजेक्ट/Promoter की स्थिति बार-बार चेक करें।
स्टाम्प ड्यूटी राज्य-स्तर पर तय होती है और पंजीकरण फीस कोर्ट/डिपार्टमेंट द्वारा निर्धारित होती है। हालिया दरें Assam Stamp/Registration नियमों पर निर्भर करती हैं।
title deed, mutation records, loan clearance, और occupancy/construction approvals की पुष्टि आवश्यक है।
डेय-डीलिंग RERA के तहत पंजीकृत एजेंट के साथ करना बेहतर है ताकि खरीदार को सुरक्षा मिले।
वकील दस्तावेज-चेक, कानून-नीति अपडेट और क्लॉज-फ्रेमिंग में मदद करते हैं, ताकि भविष्य के विवाद से बचाव हो सके।
Title-टेकअवे और हर स्थिति में पोर्टफोलियो का complete due diligence करें। RERA और पंजीकरण स्थिति स्पष्ट होनी चाहिए।
“The Act aims to protect home buyers and promote development of the real estate sector.”- Indian Registration Act, 1908 - Information from Government of India portals
“Registration of documents conveys title, legalize transfer and provides public notice.”- Assam Stamp Act/Registration guidelines - Government of Assam portal
Assam सरकार की दस्तावेज़ पंजीकरण और स्टाम्प ड्यूटी नीति स्थानीय नियमों से संचालित होती है।
Lawzana आपको योग्य कानूनी पेशेवरों की चयनित और पूर्व-जाँच की गई सूची के माध्यम से गुवाहाटी में में सर्वश्रेष्ठ वकील और कानूनी फर्म खोजने में मदद करता है। हमारा प्लेटफ़ॉर्म अभ्यास क्षेत्रों, अचल संपत्ति उचित परिश्रम सहित, अनुभव और ग्राहक प्रतिक्रिया के आधार पर तुलना करने की अनुमति देने वाली रैंकिंग और वकीलों व कानूनी फर्मों की विस्तृत प्रोफ़ाइल प्रदान करता है।
प्रत्येक प्रोफ़ाइल में फर्म के अभ्यास क्षेत्रों, ग्राहक समीक्षाओं, टीम सदस्यों और भागीदारों, स्थापना वर्ष, बोली जाने वाली भाषाओं, कार्यालय स्थानों, संपर्क जानकारी, सोशल मीडिया उपस्थिति, और प्रकाशित लेखों या संसाधनों का विवरण शामिल है। हमारे प्लेटफ़ॉर्म पर अधिकांश फर्म अंग्रेजी बोलती हैं और स्थानीय और अंतरराष्ट्रीय दोनों कानूनी मामलों में अनुभवी हैं।
गुवाहाटी, भारत में में शीर्ष-रेटेड कानूनी फर्मों से उद्धरण प्राप्त करें — तेज़ी से, सुरक्षित रूप से, और बिना अनावश्यक परेशानी के।
अस्वीकरण:
इस पृष्ठ पर दी गई जानकारी केवल सामान्य सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और कानूनी सलाह नहीं है। हम सामग्री की सटीकता और प्रासंगिकता सुनिश्चित करने का प्रयास करते हैं, लेकिन कानूनी जानकारी समय के साथ बदल सकती है, और कानून की व्याख्या भिन्न हो सकती है। आपको अपनी स्थिति के लिए विशिष्ट सलाह हेतु हमेशा एक योग्य कानूनी पेशेवर से परामर्श करना चाहिए।
हम इस पृष्ठ की सामग्री के आधार पर की गई या न की गई कार्रवाइयों के लिए सभी दायित्व को अस्वीकार करते हैं। यदि आपको लगता है कि कोई जानकारी गलत या पुरानी है, तो कृपया contact us, और हम उसकी समीक्षा करेंगे और जहाँ उचित हो अपडेट करेंगे।
