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रियल एस्टेट वकील नियुक्त करने की मुफ़्त गाइड
अचल संपत्ति उचित परिश्रम एक सुव्यवस्थित जाँच प्रक्रिया है, जिसमें कानूनी और प्रशासनिक पहलुओं की सत्यापित जाँच शामिल है।
मुख्य जाँच बिंदु हैं title का सत्यापन, बकायेदारी (encumbrances) का स्पष्ट होना, उपयुक्त मंजूरी और पंजीकरण, कर रिकॉर्ड और विरासत से जुड़ी धारणाओं की पुष्टि।
पुरी में स्थानीय प्रशासनिक ढांचे के कारण जाँच कुछ हद तक क्षेत्रीय नियमों से प्रभावित हो सकती है।
उद्धरण से:
“An Act to provide for the regulation and promotion of the real estate sector and for matters connected therewith or incidental thereto.”स्रोत: Real Estate Regulatory Authority Act 2016 की आधिकारिक पंक्तियाँ।
“Odisha Real Estate Regulation Authority seeks to protect home buyers by ensuring transparency and timely completion of projects.”स्रोत: Odisha RERA आधिकारिक साइट से प्रेरित सार-रेरा Odisha के उद्देश्य का सार।
अकसर पूछे जाने वाले तथ्य और आधिकारिक संदर्भ के लिए देखें:
Real Estate Regulatory Authority India (RERA) - आधिकारिक साइट और Odisha RERA
नीचे पुरी जिले के संदर्भ में 4-6 स्पष्ट परिस्थितियाँ दी जा रही हैं जिन्हें दिखाने पर कानूनी सलाहकार की मदद जरूरी होती है।
इन स्थितियों में एक अनुभवी अधिवक्ता-परामर्श से जोखिम कम होते हैं और सही दस्तावेज़-चेकलिस्ट बनती है।
इन कानूनों के अलावा Transfer of Property Act, 1882 और Indian Stamp Act, 1899 जैसे प्रावधान भी भूमि-हस्तांतरण और सत्यापनों के लिए महत्वपूर्ण होते हैं, विशेषकर तहसीली रिकॉर्ड एवं पंजीकरण के संदर्भ में।
“The Act provides for the regulation and promotion of the real estate sector and for matters connected therewith or incidental thereto.”स्रोत: Real Estate Regulatory Authority Act 2016 - आधिकारिक पंक्तियाँ।
“Odisha RERA seeks to protect home buyers by ensuring transparency and timely completion of projects.”स्रोत: Odisha RERA आधिकारिक साइट के उद्देश्य-वाक्यांश।
यह एक व्यवस्थित जाँच प्रक्रिया है जो संपत्ति के कानूनी और प्रशासनिक पहलुओं को सत्यापित करती है. प्रमुख बिंदु हैं title, ENCUMBRA NCE, approvals, tax रिकॉर्ड और विरासत-विवाद. इस प्रक्रिया से खरीदार जोखिम कम करता है.
पुरी के क्षेत्रीय रिकॉर्ड कभी-कभी अस्पष्ट या गलत हो सकते हैं. सही जाँच से खरीदार को कानूनी क्लेम और पंजीकरण-सम्बन्धी दिक्कतों से बचाया जा सकता है. यह भविष्य में विवाद की संभावनाओं को घटाता है.
EC यानी Encumbrance Certificate बकायेदारी का रिकॉर्ड है. इसे स्थानीय तहसील-या रजिस्ट्रार ऑफिस से प्राप्त किया जा सकता है. EC तात्कालिक और लंबी अवधि के सूचनात्मक रिकॉर्ड के लिए आवश्यक है.
Title deed की सत्यापन में ठेकेदार, मूल मालिक, पिछले हस्ताक्षर, खिताबी कागजात, और विरासत-हस्तांतरण रिकॉर्ड जाँचें. रिकॉर्ड की असलियत के लिए अनुभवी वकील से जाँच कराएं.
RERA status project के पंजीकरण, प्रगति, और ग्राहक शिकायत जानकारी देता है. RERA वेबसाइट पर परियोजना पंजीकरण संख्या डालकर अद्यतन स्थिति देखें.
हां. भवन योजना, नगर निगम/पालिका से मंजूरी, और निर्माण-परमिट होना जरूरी है. बिना अनुमति का निर्माण खरीदार के लिए जोखिम है.
Mutation रिकॉर्ड यह दर्शाते हैं कि संपत्ति का नाम कितने व्यक्ति के पास है. साथ ही मकान-कर (Property Tax) दाखिले और वर्ष-वार बकाया चेक करें.
सार्वजनिक अभिलेख में सभी मालिकों के नाम हों.arya आगे mutation और sale-deed में सहयोग-सहमति जरूरी है. विभाजन-से अनुबंध जरूरी हो सकता है.
Stamp duty राज्य-राज्यों के अनुसार है. पंजीकरण शुल्क भी अलग होता है. पुरी में सही दरें स्थानीय रजिस्ट्रार से पुष्टि करें.
कॉन्ट्रैक्ट, sale deed, power of attorney, NOC, occupancy certificate, sanctioned plan, mutation, tax receipts आदि जाँचें.
कानूनी सलाहकार के पास पंजीकृत बार-काउंसिल कार्ड, अनुभव, और पूर्व-प्रोजेक्ट-ड्यू-डिलीज का रिकॉर्ड देखें. स्पष्ट शुल्क-नीति और डेलिवरेबल्स लिखित लें.
दस्तावेज़ों की फोटोकॉपी सुरक्षित रखें और असली दस्तावेज़ की सत्यापन-शर्तों पर वकील से स्पष्ट सलाह लें. ठोस संरेखण के लिए समन्वयित जाँच करें.
Title deed, EC, mutation certificate, tax receipts, sanctioned plan, NOC, occupancy/Completion Certificate आदि प्रमुख होते हैं.
सत्यापित दस्तावेज़ों के आधार पर sale deed draft करें. सभी क्लॉज, देय तिथि और payment terms स्पष्ट हों. पंजीकरण के समय सभी कागजात साथ रखें.
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