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Guida gratuita per assumere un avvocato immobiliare
La Due Diligence immobiliare è un insieme di verifiche mirate prima di acquistare un immobile. In Pisa, come nel resto d’Italia, comprende controllo giuridico della proprietà, stato edilizio, vincoli urbanistici, ipoteche, trascrizioni e servitù, oltre ad aspetti fiscali ed energetici. L’obiettivo è identificare rischi, diritti reali non dichiarati e potenziali ostacoli al rogito notarile. Un consulente legale a Pisa coordina documenti, analisi e negoziazioni per ridurre sorprese post-acquisto.
Il contratto di compravendita immobiliare si perfeziona con rogito e registrazione nei registri immobiliari.
Fonte: Codice Civile e normativa sui registri immobiliari
La conformità urbanistica è obbligatoria ed è attestata dalla pratica edilizia e dal certificato di conformità edilizia.
Fonte: Testo Unico dell’Edilizia, DPR 380/2001
Per gli immobili situati in zone tutelate, spettano vincoli della Soprintendenza che regolano interventi e conservazione.
Fonte: Soprintendenza Archeologia Belle Arti e Paesaggio
Nella pratica di Pisa, è utile consultare fonti ufficiali per verificare l’impatto delle norme locali. Per informazioni ufficiali consultare:
Contatta un avvocato specializzato in diritto immobiliare. Prepara documenti base come titolo di proprietà, planimetrie, atto di provenienza e certificati urbanistici. L’avvocato organizza la checklist e definisce la tempistica.
È un insieme di verifiche per confermare che l’immobile sia libero da problemi di proprietà, ipoteche, vincoli urbanistici, tasse e conformità edilizia. Fornisce una fotografia legale e tecnica del bene.
Il costo varia con la complessità e il valore dell’immobile. Una consulenza iniziale può partire da qualche centinaio di euro, fino a diverse migliaia per diligence complesse. È consigliabile richiedere un preventivo dettagliato.
In media, 2-6 settimane, a seconda della disponibilità di documenti e dei controlli richiesti. Vincoli particolari (centro storico, vincoli paesaggistici) possono allungare i tempi.
Sì. Il rogito notarile è obbligatorio per trasferire la proprietà. L’avvocato completa la verifica, mentre il notaio redige il contratto e cura la trascrizione.
La Due Diligence legale si concentra su diritti, gravami, conformità e fiscalità. La due diligence tecnica esamina lo stato dell’immobile, la sicurezza strutturale e l’efficienza energetica.
Richiedi la visura ipotecaria presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari e verifica che non risultino ipoteche non estinte o strumenti esecutivi. L’esito incide sulla certezza del titolo.
È un’imposizione di tutela su immobili o aree sensibili al fine di proteggere il valore storico-artistico. Intervengono Soprintendenze e multe per interventi non autorizzati.
Planimetrie, certificato di conformità edilizia, titolo abilitativo (SCIA, Permesso di Costruire), relazione tecnica e eventuali verbali di sopralluogo. Sono utili anche pratiche edilizie precedenti.
No, l’APE è obbligatorio per la compravendita di immobili in Italia. L’assenza o una certificazione difforme può incidere sul valore e sulle tasse.
La pubblicità immobiliare è garantita dalla registrazione nei registri immobiliari. La trascrizione è l’atto che rende opponibili i diritti ai terzi.
Comporta controlli sui permessi rilasciati, eventuali sanatorie e conformità delle opere eseguite, per evitare problemi di sanabilità o illegittimità.
Sì. Un avvocato locale con conoscenza del mercato e delle pratiche pisane è decisivo per gestire gare, vincoli storici e normative locali.
Fonti ufficiali utili: Normattiva per le leggi, Agenzia delle Entrate per catasto e immobiliarità, e il sito del Comune di Pisa per strumenti urbanistici e regolamenti.
“La pubblicità immobiliare è garantita dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari.”
Fonte: riferimenti generali sulla pubblicità immobiliare
“La conformità urbanistica è obbligatoria per ogni intervento edilizio.”
Fonte: Testo Unico dell’Edilizia, DPR 380/2001
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