1. Il diritto Due Diligence immobiliare in Rome, Italy
La due diligence immobiliare a Roma è un insieme di verifiche mirate a accertare titolarità, gravami, conformità urbanistica, stato catastale ed eventuali contenziosi legali. L’obiettivo è ridurre i rischi prima di una compravendita o di un investimento. Un avvocato specializzato guida le verifiche, interpreta i documenti e propone soluzioni negoziali.
2. Perché potresti aver bisogno di un avvocato
- Esempio di acquisto residenziale a Trastevere: l’acquirente scopre ipoteche pregresse che potrebbero gravare sul bene. Un difensore può richiedere visure, valutare l’impatto economico e gestire la negoziazione. Senza assistenza, i costi potrebbero crescere a rogito.
- Investimento commerciale in zona Ostiense: verifiche su conformità urbanistica e permessi di ristrutturazione necessari per l’uso commerciale. Un consulente legale evita sanzioni e ritardi.
- Acquisto da successione: immobili trasferiti tra eredi possono presentare vincoli e tasse potenziali. Un avvocato individua la correttezza del passaggio e ottimizza la tassazione.
- Acquisto da SPV o società: necessità di verificare pendenze fiscali e legami tra enti. L’avvocato coordina con altri professionisti (commercialista, notaio).
- Vincoli urbanistici o beni culturali: nel centro storico di Roma può esserci tutela paesaggistica o architettonica. Una due diligence preventiva evita contenziosi e sequestri.
- Contenzioso o dichiarazioni di regolarità: se emergono controversie tra proprietario e amministrazione, serve assistenza per risolvere in modo efficace e rapido.
La visura ipotecaria serve a verificare gravami sull'immobile e a garantire la regolarità della futura trascrizione.
Fonte: Agenzia delle Entrate
La conformità urbanistica è essenziale per la validità dell’atto di compravendita e per evitare sanzioni.
Fonte: Consiglio Nazionale del Notariato
La pubblicità immobiliare permette di opponere i terzi all’acquisto e di rendere l’operazione efficace.
Fonte: Conservatoria dei Registri Immobiliari / Ministero della Giustizia
3. Panoramica delle leggi locali
Due diligence immobiliare a Roma si fonda su norme nazionali applicate sul territorio, con particolare attenzione alle verifiche di trascrizione, pubblicità immobiliare e conformità urbanistica.
- Codice Civile, norme sulla proprietà e sui diritti reali - disciplina i rapporti tra soggetti, la titolarità e la possibilità di utilizzare l’immobile. (principi generali applicabili anche a Roma)
- Testo unico dell’edilizia (DPR 380/2001, aggiornato) - regola le opere edilizie e la conformità degli interventi agli strumenti urbanistici comunali, rilevante per la validità di un atto di vendita nel capoluogo.
- Decreto Semplificazioni e aggiornamenti correlati - interventi introdotti a partire dal 2020 per semplificare le pratiche immobiliari e l’uso di firme digitali e pratiche telematiche, utili in Roma come in altre città italiane.
Fonti ufficiali per approfondire:
4. Domande frequenti
Come faccio a iniziare la due diligence immobiliare a Roma?
Raccolga subito documenti base: atto di proprietà, visure ipotecarie e catastali. Contatti un avvocato specializzato in diritto immobiliare per pianificare le verifiche. Prevedete tempi e costi per evitare sorprese.
Cos'è esattamente la Due Diligence immobiliare?
È un insieme di controlli su titolo, gravami, conformità urbana, stato catastale ed eventuali contenziosi. Fornisce una valutazione dei rischi prima di una transazione.
Quanto costa in media una due diligence immobiliare a Roma?
Dipende dalla complessità. In genere, una verifica di base può costare da 1.000 a 3.000 euro, esclusi oneri notarili. Per pronunce complesse o immobili commerciali, i costi possono salire.
Quanto tempo serve per una due diligence completa?
In media 2-6 settimane. Dipende dall’accessibilità dei documenti, dalla presenza di contenziosi e dalla necessità di verifiche urbanistiche specifiche.
Ho bisogno di un avvocato specializzato per la due diligence?
Sì. Un avvocato immobiliare evita ritardi, interpreta norme locali e coordina con notai e periti. Può anche gestire la negoziazione di condizioni contrattuali.
Qual è la differenza tra visure ipotecarie, catastali e urbanistiche?
Visure ipotecarie mostrano gravami; catastali mostrano dati di proprietà e rendita; urbanistiche verificano conformità di costruzioni e permessi. Ogni verifica tutela l’investimento.
Qual è la differenza tra due diligence pre-contrattuale e post-contrattuale?
Pre-contrattuale mira a scoprire rischi prima del rogito. Post-contrattuale può riguardare adeguamenti, contenziosi o rettifiche contrattuali se problemi emergono dopo l’accordo.
Come influisce l’energia e l’agibilità sull’acquisto?
Un Attestato di Prestazione Energetica (APE) e la conformità energetica sono essenziali per evitare contestazioni. L’assenza può rendere l’immobile invendibile o soggetto a sanzioni.
Come si verifica l’assenza di vincoli o pendenze fiscali?
Richiedere visure ipotecarie, catasto e certificazioni fiscali. Verificare possibili tasse pendenti o accertamenti a carico del vecchio proprietario.
Che cosa succede se emergono irregolarità?
È possibile rinegoziare il prezzo, posticipare il rogito o escludere l’immobile. In casi gravi, si può annullare l’accordo o chiedere danni.
Esiste una procedura standard di verifiche per acquisto da privato vs da società?
Sì. Le verifiche di base sono simili, ma in contesti societari si aggiungono analisi su struttura, ipoteche societarie e dinamiche di gruppo.
Quali documenti non devono mancare al rogito?
Visure ipotecarie e catastali aggiornate, certificato di abitabilità o agibilità, planimetrie conformi, eventuali autorizzazioni di interventi edilizi e documenti fiscali.
La due diligence è necessaria per affitti lunghi?
In genere è consigliata per operazioni complesse o investimenti significativi. Per affitti brevi può essere utile, ma meno urgente.
5. Risorse aggiuntive
- Consiglio Nazionale del Notariato - risorse e linee guida sulla funzione del notaio nelle compravendite.
- Agenzia delle Entrate - Ufficio di Roma - servizi di visure ipotecarie, catastali e informazioni fiscali.
- Conservatoria dei Registri Immobiliari - Roma - servizio di pubblicità immobiliare e consultazione massiva dei registri.
6. Prossimi passi
- Definisci l’obiettivo dell’acquisto e il budget massimale.
- Trova un avvocato immobiliare a Roma con referenze e casi simili.
- Richiedi al venditore documenti chiave (titolo, planimetrie, autorizzazioni).
- Ordina visure ipotecarie, catastali e una planimetria aggiornata.
- Valuta conformità urbanistica ed efficientamento energetico (APE).
- Prepara una relazione di due diligence e identifica rischi/soluzioni.
- Definisci la strategia contrattuale con l’avvocato e il notaio per il rogito.
Lawzana ti aiuta a trovare i migliori avvocati e studi legali a Rome attraverso una lista curata e pre-selezionata di professionisti legali qualificati. La nostra piattaforma offre classifiche e profili dettagliati di avvocati e studi legali, permettendoti di confrontare in base alle aree di pratica, incluso Due Diligence immobiliare, esperienza e feedback dei clienti.
Ogni profilo include una descrizione delle aree di pratica dello studio, recensioni dei clienti, membri del team e partner, anno di fondazione, lingue parlate, sedi degli uffici, informazioni di contatto, presenza sui social media e articoli o risorse pubblicati. La maggior parte degli studi sulla nostra piattaforma parla inglese ed ha esperienza sia in questioni legali locali che internazionali.
Ottieni un preventivo dai migliori studi legali a Rome, Italy — rapidamente, in modo sicuro e senza inutili complicazioni.
Avvertenza:
Le informazioni fornite in questa pagina hanno scopo puramente informativo e non costituiscono consulenza legale. Sebbene ci sforziamo di garantire l'accuratezza e la pertinenza dei contenuti, le informazioni legali possono cambiare nel tempo e le interpretazioni della legge possono variare. Dovresti sempre consultare un professionista legale qualificato per una consulenza specifica alla tua situazione.
Decliniamo ogni responsabilità per azioni intraprese o non intraprese sulla base del contenuto di questa pagina. Se ritieni che qualsiasi informazione sia errata o obsoleta, ti preghiamo di contact us, e provvederemo a verificare e aggiornare dove opportuno.
