ทนายความ การเข้าซื้อกิจการ / การจัดหาเงินทุนโดยอาศัยหนี้ ที่ดีที่สุดใน ภูเก็ต

1. เกี่ยวกับกฎหมายการเข้าซื้อกิจการ / การจัดหาเงินทุนโดยอาศัยหนี้ในภูเก็ต, ประเทศไทย

การเข้าซื้อกิจการและการจัดหาเงินทุนด้วยหนี้ในภูเก็ตมีกรอบกฎหมายไทยทั่วไปที่ใช้อย่างแพร่หลาย รวมถึงข้อกำหนดเฉพาะด้านการถือครองทรัพย์สินและการเงินในพื้นที่ท่องเที่ยวสำคัญนี้

นักลงทุนควรออกแบบโครงสร้างธุรกิจล่วงหน้า โดยคำนึงถึงข้อจำกัดการถือครองที่ดินสำหรับชาวต่างชาติ ข้อบังคับเกี่ยวกับสินเชื่อ และข้อกำหนดด้านความโปร่งใสในการทำธุรกรรม เพื่อป้องกันความเสี่ยงทางกฎหมาย

ภูเก็ตมีความซับซ้อนด้านทรัพย์สินและสิทธิการใช้พื้นที่ เนื่องจากเป็นพื้นที่ท่องเที่ยวที่มีข้อควบคุมพิเศษบางด้าน นักลงทุนจึงควรได้รับคำปรึกษาจากทนายความตั้งแต่ขั้นตอนเริ่มต้น

2. ทำไมคุณอาจต้องการทนายความ

สถานการณ์ที่ 1: ผู้ซื้อชาวต่างชาติจะเข้าถือหุ้นในบริษัทไทยเพื่อดำเนินธุรกิจที่ภูเก็ต เช่น โรงแรมหรือรีสอร์ท การมีทนายความช่วยตรวจสอบโครงสร้างบริษัทและข้อตกลงการชำระเงินจะลดความเสี่ยงด้านกฎหมายและภาษี

ทนายความจะช่วยประสานงานกับหน่วยงานภาครัฐ เพื่อตรวจสอบข้อกำหนด Foreign Business Act และข้อบังคับการถือครองทรัพย์สินของต่างชาติ

สถานการณ์ที่ 2: ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตที่มีทรัพย์สิน เช่น ที่ดินหรืออาคาร ควรมีทนายความออกแบบโครงสร้างการถือครองเพื่อหลีกเลี่ยงข้อห้ามของชาวต่างชาติ

ทนายความจะให้คำแนะนำเรื่องทางเลือก เช่น การจัดตั้งบริษัทไทย เพื่อถือครองทรัพย์สิน หรือสัญญาเช่าระยะยาวที่ถูกต้องตามกฎหมาย

สถานการณ์ที่ 3: ต้องการเงินทุนจากธนาคารไทยหรือต่างประเทศเพื่อการเข้าซื้อกิจการ กระบวนการนี้มีข้อกำหนดด้านหลักประกันและสัญญาสินเชื่อที่ซับซ้อน

ทนายความช่วยเตรียมเอกสารเครดิตและตรวจสอบข้อกำหนดด้านหลักประกัน เช่น สิทธิในการจำนอง หรือการจำนำทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง

สถานการณ์ที่ 4: มีการควบรวมกิจการผ่านการซื้อสินทรัพย์หรือการซื้อหุ้น พร้อมเงื่อนไอนไหวด้านหนี้ซับซ้อนและสัญญาค้ำประกัน

ทนายความจะช่วยร่างสัญญาและประเมินความเสี่ยงด้านสัญญา ตรวจสอบข้อกำหนดทางการเงิน และประสานงานกับธนาคารเพื่อการปิดดีล

สถานการณ์ที่ 5: กระบวนการตรวจสอบ due diligence เพื่อระบุความรับผิดทางกฎหมาย ภาระผูกพันทางการเงิน และข้อจำกัดด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับภูเก็ต

ทนายความจะช่วยสร้างรายการตรวจสอบที่เป็นระบบ พร้อมบันทึกข้อมูลสำคัญสำหรับการตัดสินใจและการปิดดีลอย่างถูกต้อง

3. ภาพรวมกฎหมายท้องถิ่น

พระราชบัญญัติควบคุมการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 เป็นข้อกำหนดหลักที่ควบคุมการดำเนินธุรกิจของชาวต่างชาติในประเทศไทย โดยเฉพาะกิจการที่อาจมีผลต่อโครงสร้างการเป็นเจ้าของและการดำเนินงานในภูเก็ต

กฎหมายเกี่ยวกับการถือครองที่ดินโดยต่างชาติ มีข้อห้ามสำคัญในการถือครองที่ดินโดยชาวต่างชาติ และต้องเลือกโครงสร้างทางกฎหมายที่เหมาะสมสำหรับการใช้งานในภูเก็ต เช่น การถือครองผ่านบริษัทไทยหรือทางเลือกสัญญาเช่าในระยะยาว

ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ (ป.พ.พ.) ควบคุมสัญญาซื้อขาย การจำนอง และการให้สินเชื่อ ซึ่งมีความสำคัญต่อการทำธุรกรรมการเข้าซื้อกิจการและการจัดหาเงินทุนในภูเก็ต

“คอนโดมิเนียมในประเทศไทยสามารถถือครองโดยชาวต่างชาติได้ไม่เกิน 49% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด”

“ชาวต่างชาติไม่สามารถครอบครองที่ดินในประเทศไทยโดยตรง แต่สามารถใช้งานผ่านโครงสร้างบริษัทไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาวที่ถูกต้องตามกฎหมาย”

สำหรับข้อมูลรายละเอียดและเวอร์ชันล่าสุด ควรตรวจสอบจากแหล่งราชการ ได้แก่ กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) และกรมที่ดิน เพื่อความถูกต้องของข้อบังคับที่บังคับใช้ในภูเก็ต

4. คำถามที่พบบ่อย

อะไรคือขั้นตอนเริ่มต้นในการเข้าซื้อกิจการในภูเก็ต?

เริ่มจากกำหนดวัตถุประสงค์และโครงสร้างธุรกิจ จากนั้นจ้างทนายความเพื่อทำ due diligence และร่างสัญญา ก่อนจดทะเบียนและปิดดีล

อย่างไรฉันจะทำ due diligence อย่างมีประสิทธิภาพ?

ตรวจสอบสถานะนิติบุคคล เอกสารบริษัท สัญญาเดิม ใบอนุญาตธุรกิจ ภาระผูกพันทางการเงิน และข้อพิพาทศาลที่เกี่ยวข้อง

เมื่อไหร่ควรจ้างทนายความในกระบวนการนี้?

ตั้งแต่ระยะ LOI หรือก่อนเริ่มกระบวนการ due diligence เพื่อป้องกันความเสี่ยงและให้คำแนะนำด้านโครงสร้าง

ที่ไหนควรระวังในการถือครองที่ดินโดยต่างชาติ?

ห้ามชาวต่างชาติถือครองที่ดินโดยตรงในภูเก็ต ใคร่ครวญการถือครองผ่านบริษัทไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาวตามกฎหมาย

ทำไมค่าใช้จ่ายในการว่ามีทนายความจึงสูง?

ค่าบริการขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของดีล ระดับความเสี่ยง และจำนวนสัญญา พันธะข้อบังคับที่ต้องทบทวน

ฉันควรใช้รูปแบบการซื้อหุ้นหรือการซื้อสินทรัพย์ในภูเก็ตอย่างไร?

การซื้อหุ้นมักให้ความสะดวกด้านชื่อธนาคารและทรัพย์สิน แต่การซื้อสินทรัพย์อาจกว้างกว่าในการลดความเสี่ยงด้านภาระผูกพัน

การตรวจสอบข้อมูลใดบ้างที่ควรรวมไว้ใน LOI?

เป้าหมายธุรกิจ ระดับความรับผิดทางการเงิน ข้อกำหนดด้านทรัพย์สิน และเงื่อนไขการปิดดีล

ระยะเวลาประมาณในการปิดดีลในภูเก็ตเป็นเท่าไร?

ปกติใช้เวลา 6-12 สัปดาห์ขึ้นกับความซับซ้อน การขออนุมัติ และการตรวจสอบข้อมูลสำคัญ

ฉันต้องมีคุณสมบัติพิเศษหรือไม่ในการเข้าซื้อกิจการในภูเก็ต?

ขึ้นกับโครงสร้างธุรกิจและผู้ถือหุ้นต่างชาติ สถานะทางกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องอาจกำหนดคุณสมบัติ

ความแตกต่างระหว่างการซื้อหุ้นกับการซื้อสินทรัพย์คืออะไร?

การซื้อหุ้นโอนบริษัททั้งหมดรวมทรัพย์สินและหนี้ ในขณะที่การซื้อสินทรัพย์เลือกโอนเฉพาะทรัพย์สินและหนี้ที่ต้องการเท่านั้น

ฉันจะทำสัญญาอย่างไรให้ปลอดภัยในภูเก็ต?

ให้ทนายความตรวจทานสัญญาทั้งหมด ระบุข้อกำหนดชำระเงิน เงื่อนไขปลอดหนี้ และข้อจำกัดทางกฎหมายที่ใช้งาน

ฉันมีบริษัทไทยอยู่แล้ว ฉันจะซื้อกิจการผ่านบริษัทนั้นได้อย่างไร?

สามารถทำได้โดยการโอนหุ้นหรือการทำธุรกรรมสินทรัพย์ผ่านบริษัทไทย แต่ต้องพิจารณาข้อจำกัดและข้อบังคับด้านภาษีและทรัพย์สิน

5. ทรัพยากรเพิ่มเติม

• Department of Business Development (DBD) - กระทรวงพาณิชย์: https://www.dbd.go.th
• Department of Lands - กรมที่ดิน: https://www.dld.go.th
• Krisdika - สำนักกฎหมายและราชกิจจานุเบกษา: https://www.krisdika.go.th

6. ขั้นตอนถัดไป

1. กำหนดวัตถุประสงค์และโครงสร้างธุรกิจที่ภูเก็ตอย่างชัดเจนภายใน 1-2 สัปดาห์
2. จ้างทนายความที่มีประสบการณ์ด้าน M&A และการจัดหาเงินทุน 1-2 สัปดาห์นี้
3. ดำเนิน due diligence เบื้องต้นและเตรียมเอกสารสำคัญ 2-4 สัปดาห์
4. ออกแบบโครงสร้างการซื้อและสัญญาให้สอดคล้องกฎหมายท้องถิ่น 1-3 สัปดาห์
5. ขออนุมัติที่เกี่ยวข้องจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะหากมีต่างชาติร่วมถือหุ้น 2-6 สัปดาห์
6. เจรจาเงื่อนไขทางการเงินและหลักประกันกับธนาคาร 2-6 สัปดาห์
7. ปิดดีลและดำเนินการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียน 2-4 สัปดาห์