ทนายความ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ที่ดีที่สุดใน วังทองหลาง

1. About อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ Law in Wang Thonglang, Thailand

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ หรือ commercial real estate law ในกรุงเทพมหานครรวมถึงการซื้อขาย การเช่า การเช่าโครงสร้างพาณิชย์ และการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ในเขตวังทองหลาง การบังคับใช้กฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สินในประเทศไทยเป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาพร้อมกฎหมายระดับประเทศและระเบียบของกรุงเทพมหานคร

ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในวังทองหลาง นักกฎหมายมักจะประสานระหว่างกฎหมายทรัพย์สิน พระราชบัญญัติและระเบียบของกรุงเทพมหานครกับข้อเท็จจริงท้องถิ่น เช่น การขออนุญาตก่อสร้าง การตรวจสอบโครงสร้างอาคาร และข้อบังคับการใช้งานพื้นที่พาณิชย์ เพื่อให้การทำธุรกรรมเป็นไปตามกฎหมายและมีความเสี่ยงน้อยที่สุด

ประเภททรัพย์สินเชิงพาณิชย์ทั่วไปในวังทองหลาง ได้แก่ ร้านค้า สำนักงาน อาคารพาณิชย์ โกดัง และศูนย์การค้าเล็ก ๆ การทำ due diligence ที่ครอบคลุมการถือครองสิทธิ์ การจำนอง และสิทธิการใช้พื้นที่เป็นสิ่งสำคัญในการป้องกันข้อพิพาทภายหลัง

แหล่งอ้างอิงทางกฎหมาย เช่น พระราชบัญญัติลักษณะทรัพย์สิน พระราชบัญญัติคอนโดมิเนียม และพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีบทบัญญัติที่มีผลบังคับใช้อยู่ในทุกพื้นที่รวมถึงกรุงเทพมหานคร โดยสามารถค้นหากฎหมายของไทยได้ที่สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Krisdika) และกรมที่ดิน

สำหรับข้อมูลเชิงกฎหมายเพิ่มเติม สำนักงานกฤษฎีกาและกรมที่ดินคือแหล่งข้อมูลทางการที่ผู้สนใจควรตรวจสอบเมื่อมีข้อสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรม

Krisdika - พระราชบัญญัติและกฎหมายไทย

กรมที่ดิน - ข้อมูลการจดทะเบียนทรัพย์สินและการโอนสิทธิ์

2. Why You May Need a Lawyer

• ซื้อทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ในวังทองหลาง ต้องตรวจสอบชื่อทะเบียนและภาระจำยอม คุณอาจต้องการทนายความเพื่อทำ due diligence ก่อนลงนามสัญญาซื้อขาย เช่น ตรวจสอบ title deed, ภาระจำนอง, และการออกแบบอาคารในพื้นที่ เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทเรื่องสิทธิครอบครอง

• ทำสัญญาเช่าพาณิชย์ระยะยาว และการลงทะเบียนสัญญา การเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ในกรุงเทพต้องมีการลงทะเบียนที่กรมที่ดินและบทบัญญัติเรื่องระยะเวลา หากไม่มีการลงทะเบียน ความคุ้มครองตามกฎหมายอาจสั้นลง

• กรณีเป็นผู้ลงทุนต่างชาติที่ต้องใช้กลไกการถือครองทรัพย์โดยถูกกฎหมาย ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินได้โดยตรง จึงมักใช้โครงสร้างบริษัทไทยหรือรูปแบบการครอบครองอื่น ทนายจำเป็นเพื่อวางโครงสร้างที่สอดคล้องกฎหมาย

• การพัฒนาหรือต่อเติมอาคารในวังทองหลาง ต้องตรวจสอบใบอนุญาตและกฎระเบียบการก่อสร้าง ลักษณะการใช้งานพื้นที่ในวังทองหลางอาจขึ้นกับข้อกำหนดของกรุงเทพมหานคร เช่น การออกแบบพื้นที่สำนักงานหรือศูนย์การค้า และการอนุมัติทางวิศวกรรม

• ข้อพิพาทระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า หรือกรณีบังคับคดี กรณีละเมิดสัญญาเช่า หรือการเรียกค่าเสียหาย ควรมีทนายที่มีความเชี่ยวชาญด้านทรัพย์สินเพื่อให้คำแนะนำเรื่องขั้นตอนศาลและการเรียกร้องค่าเสียหาย

• การโอนทรัพย์สินที่มีจำนองหรือสิทธิผูกพัน ก่อนลงนาม ควรให้ทนายตรวจสอบสถานะหนี้สินและเงื่อนไขการปลดภาระ เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกบังคับจำนองหลังการโอน

3. Local Laws Overview

ด้านกฎหมายที่สำคัญเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในวังทองหลางรวมถึงการถือครองที่ดิน การเช่า และการเรียกเก็บภาษีตามกฎหมายระดับประเทศ และระเบียบของกรุงเทพมหานคร

• Land Code BE 2497 (1954) กำหนดการครอบครองและการโอนที่ดิน การจำนอง และวิธีการจดทะเบียนทรัพย์สินที่ดิน ทั้งนี้หากเป็นทรัพย์สินที่ดิน ผู้ถือครองชาวต่างชาติไม่ได้รับสิทธิครอบครองโดยตรง หากต้องการใช้งานในรูปแบบต่างๆ ต้องพิจารณาตัวเลือกทางกฎหมาย เช่น บริษัทไทย
• Condominium Act BE 2522 (1979) กำหนดหลักการถือครองคอนโดมิเนียม โดยชาวต่างชาติสามารถถือครองห้องชุดในอาคารชุดพร้อมกันได้ แต่จำกัดสัดส่วนการถือครองต่างชาติในโครงการโดยรวม
• Land and Building Tax Act BE 2562 (2019) กำหนดภาษีประจำปีสำหรับที่ดินและอาคาร รวมถึงกรุงเทพมหานคร ภาษีมีอัตราและเงื่อนไขการยกเว้นที่เปลี่ยนแปลงไปตามประกาศราชการ และมีการบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่ปี 2020 เป็นต้นไป

นอกจากนี้ กรุงเทพมหานครมีข้อบังคับการออกแบบและการใช้งานพื้นที่ที่ควบคุมโดยกรุงเทพมหานครท้องถิ่น เช่น ระเบียบการวางผังเมืองและการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่ส่งผลต่อการใช้พื้นที่พาณิชย์ในวังทองหลาง คุณควรตรวจสอบคู่มือและประกาศจากหน่วยงานกรุงเทพมหานครเพื่อความถูกต้อง

แหล่งข้อมูลทางกฎหมายสำคัญได้แก่ Krisdika และ กรมที่ดิน ซึ่งเป็นแหล่งข้อมูลทางการสำหรับค้นหากฎหมายราชการและหลักเกณฑ์การบังคับใช้

4. Frequently Asked Questions

What is อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ law?

มันคือชุดกฎหมายที่ควบคุมการซื้อขาย เช่า และการพัฒนาทรัพย์สินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจในประเทศไทย

How do I verify a property's title in Wang Thonglang?

คุณต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่เกี่ยวข้องที่กรมที่ดิน และตรวจสอบภาระจำยอม จำนอง และข้อจำกัดการใช้ประโยชน์พื้นที่

When should I hire a lawyer for a commercial lease?

ควรปรึกษาทนายก่อนลงนามสัญญาเช่าเมื่อคุณต้องการพิทักษ์สิทธิ์ระยะยาว หรือมีเงื่อนไขพิเศษ เช่น ค่าเช่า การต่อสัญญา หรือการยกเลิกสัญญา

Where can I find official laws relevant to real estate?

คุณสามารถค้นหากฎหมายได้ที่ Krisdika และกรมที่ดิน ซึ่งมีพระราชบัญญัติและข้อบังคับที่เกี่ยวข้องให้ดู

Why can foreigners not own land in Thailand?

ตาม Land Code คนต่างชาติมีข้อจำกัดในการครอบครองทรัพย์สินที่ดิน เพื่อรักษาความมั่นคงทางทรัพย์สินของประเทศ

Can a foreigner own a condo unit in Bangkok?

ใช่ โดยมีข้อจำกัดเรื่องสัดส่วนการถือครองทั้งหมดของห้องชุดในโครงการ และโครงการต้องมีการจดทะเบียนอย่างถูกต้อง

Should I obtain a professional appraisal before buying commercial property?

ใช่ เพื่อประเมินมูลค่าตลาด ความเสี่ยง และเงื่อนไขการจำนองหรือติดภาระจำยอม

Do I need to register a lease agreement with the Department of Lands?

ในกรณีเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ระยะยาว การลงทะเบียนสัญญาเช่กับกรมที่ดินมีความสำคัญเพื่อให้ได้ความคุ้มครองทางกฎหมาย

Is there a difference between a sale and purchase agreement and a lease agreement?

ใช่ สัญญาซื้อขายเป็นการโอนสิทธิการครอบครองในทรัพย์สิน สำหรับสัญญาเช่าเป็นการให้สิทธิในการใช้งานครอบครองทรัพย์สินชั่วคราวโดยไม่โอนกรรมสิทธิ์

How long does it typically take to complete a property transfer in Bangkok?

การโอนทรัพย์สินในกรุงเทพฯ มักใช้เวลาประมาณ 4-8 สัปดาห์ ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของการตรวจสอบเอกสารและกระบวนการของกรมที่ดิน

What costs should I budget for closing a commercial property deal?

ค่าใช้จ่ายรวมถึงค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ค่าอากรแสลงภาษีและค่าใช้จ่ายทนายสำหรับการร่างสัญญา

Do I need a local lawyer in Wang Thonglang?

การมีทนายท้องถิ่นช่วยให้คุณเข้าใจข้อบังคับท้องถิ่นและขั้นตอนที่ดินในพื้นที่วังทองหลางมีประโยชน์มาก

5. Additional Resources

• กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย หน้าที่หลักคือดูแลการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินที่ดิน การออกโฉนด การโอน และการจดจำนอง เพื่อให้การทำธุรกรรมถูกต้องตามกฎหมาย

  https://www.dol.go.th

• สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Krisdika) แหล่งข้อมูลพระราชบัญญัติและระเบียบราชการ เพื่อค้นหากฎหมายอันเกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน เช่น ลักษณะทรัพย์สิน ที่ดิน และคอนโดมิเนียม

  https://www.krisdika.go.th

• กรุงเทพมหานคร กรุงเทพมหานคร แหล่งข้อมูลเกี่ยวกับระเบียบการใช้ที่ดิน การออกใบอนุญาตก่อสร้าง และข้อกำหนดการใช้งานพื้นที่พาณิชย์ในกรุงเทพ

  https://www.bangkok.go.th

6. Next Steps

1. กำหนดวัตถุประสงค์และงบประมาณ ระบุประเภททรัพย์สินที่ต้องการ และงบประมาณทั้งหมด รวมถึงค่าใช้จ่ายทางกฎหมายและภาษี

2. รวบรวมข้อมูลทรัพย์สินในวังทองหลาง ตรวจสอบทำเล ความเหมาะสมต่อธุรกิจ และข้อจำกัดการใช้งานพื้นที่ผ่านเอกสารของกรมที่ดินและหน่วยงานท้องถิ่น

3. สรรหาทนายท้องถิ่นที่เชี่ยวชาญอสังหาริมทรัพย์ เลือกผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในวังทองหลางและกรุงเทพฯ สามารถให้คำแนะนำเรื่องโครงสร้างการถือครองและสัญญา

4. ตรวจสอบเอกสารและความถูกต้องตามกฎหมาย ให้ทนายตรวจสอบโฉนด หนังสือรับรองการจดจำนอง และใบอนุญาตก่อสร้าง เพื่อป้องกันข้อขัดแย้งภายหลัง

5. ขอคำปรึกษาเกี่ยวกับโครงสร้างการถือครอง หากคุณเป็นผู้ลงทุนต่างชาติ หรือต้องใช้บริษัทไทย ทนายจะช่วยออกแบบโครงสร้างให้สอดคล้องกับกฎหมาย

6. ร่างและตรวจสอบสัญญา ให้ทนายร่างสัญญาซื้อขายหรือสัญญาเช่าพาณิชย์ พร้อมเงื่อนไขการยกเลิกและเงื่อนไขการต่ออายุ

7. ดำเนินการลงนามและจดทะเบียน หลังจากทุกฝ่ายเห็นชอบ ให้ทนายดำเนินการจดทะเบียนโอนสิทธิหรือสัญญาเช่า และชำระภาษีที่เกี่ยวข้องให้เรียบร้อย