ทนายความ การลงทุน ที่ดีที่สุดใน คลองสาน

1. เกี่ยวกับกฎหมายการลงทุนในคลองสาน, ประเทศไทย

คลองสานเป็นเขตหนึ่งของกรุงเทพมหานครที่ตั้งอยู่ติดแม่น้ำเจ้าพระยา การลงทุนในคลองสานได้รับกรอบกฎหมายระดับประเทศ ไม่มีกฎหมายลงทุนเฉพาะพื้นที่สำหรับคลองสาน

กฎหมายกลางที่ควบคุมการลงทุน ได้แก่ กฎหมายส่งเสริมการลงทุน (Investment Promotion Act) ซึ่งให้สิทธิประโยชน์กับโครงการที่เข้าข่ายส่งเสริม และกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว (Foreign Business Act) ซึ่งมีบทบาทสำคัญต่อการลงทุนของนักลงทุนต่างชาติ

นอกจากนี้ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการถือครองที่ดินและสัญญาทางธุรกิจมักมีผลต่อการลงทุนในพื้นที่กรุงเทพมหานคร โดยมีหน่วยงานหลักที่ดูแลคือ สำนักงานนโยบายและแผนการลงทุน (BOI), กรมที่ดิน และกรมพัฒนาธุรกิจการค้า รวมถึงกรุงเทพมหานครในส่วนการผังเมืองและการออกใบอนุญาตก่อสร้าง

2. ทำไมคุณอาจต้องการทนายความ

• การร่วมทุนระหว่างผู้ประกอบการไทยและชาวต่างชาติในคลองสาน อาจต้องมีทนายความตรวจสอบสัญญาร่วมทุนอย่างละเอียด เพื่อให้สอดคล้องกับ Investment Promotion Act และ Foreign Business Act

• การซื้อหรือเช่าที่ดินในคลองสานจากเจ้าของไทย โดยพิจารณาประเด็นสิทธิการถือครองที่ดินและระยะเวลาสัญญาเช่า อาจจำเป็นต้องมีทนายช่วยร่างสัญญาและตรวจสอบเอกสารสิทธิ์

• การขอใบอนุญาตก่อสร้างและการใช้ประโยชน์ที่ดินในพื้นที่กรุงเทพมหานครต้องปฏิบัติตามระเบียบท้องถิ่นพร้อมเอกสารจากผู้รับอนุญาต และทนายความช่วยประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

• การทำสัญญาซื้อขายหรือวางแผนโครงสร้างทางการเงินระหว่างผู้ร่วมทุน อาจต้องมีการระบุเงื่อนไขการกระจายความเสี่ยงและข้อกำหนดทางภาษีอย่างชัดเจน

• กรณีข้อพิพาทด้านทรัพย์สินหรือสัญญา การมีทนายความช่วยเจรจาและดำเนินคดีจะช่วยให้คุณได้ข้อสรุปที่ชอบด้วยกฎหมายและประหยัดเวลา

3. ภาพรวมกฎหมายท้องถิ่น

กฎหมายท้องถิ่นที่มีผลต่อการลงทุนในคลองสานมักครอบคลุม 3 ประเด็นหลักดังนี้

• ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร มีบทบาทกำหนดการใช้งานพื้นที่และข้อจำกัดการก่อสร้างในพื้นที่คลองสาน เพื่อให้สอดคล้องกับเป้าหมายการพัฒนาเมือง

• ระเบียบการออกใบอนุญาตก่อสร้างของกรุงเทพมหานคร บังคับให้ผู้ประกอบการขออนุญาตก่อนการก่อสร้างจากสำนักงานเขต เพื่อควบคุมด้านความปลอดภัยและการใช้ประโยชน์พื้นที่

• ข้อบังคับการใช้ประโยชน์ที่ดินในกรุงเทพมหานคร ซึ่งกำกับทิศทางการพัฒนาและการใช้งานพื้นที่ให้สอดคล้องกับผังเมืองและนโยบายของเมือง

“การลงทุนในประเทศไทยอยู่ภายใต้กรอบกฎหมายการส่งเสริมการลงทุนและกฎหมายธุรกิจของคนต่างด้าว ซึ่งมีการปรับปรุงเพื่อชี้แนวทางการลงทุนให้ชัดเจน”

สำหรับข้อมูลล่าสุด แนะนำตรวจสอบจากแหล่งข้อมูลทางราชการ เช่น BOI และ DBD เพื่อดูรายการกิจการที่ได้รับการส่งเสริมและข้อกำหนดประกอบธุรกิจในคลองสาน

4. คำถามที่พบบ่อย

อะไรคือบทบาทของ Investment Promotion Act พ.ศ. 2560 ในการลงทุนในคลองสาน?

Act นี้เปิดโอกาสให้ธุรกิจที่เข้าข่ายได้รับสิทธิประโยชน์ เช่น ลดหย่อนภาษีและสิทธิพิเศษอื่นๆ ดีต่อการลงทุนในพื้นที่กรุงเทพมหานครรวมถึงคลองสาน

อย่างไรจึงจะขอรับสิทธิประโยชน์ BOI ในคลองสานได้?

ต้องยื่นขอผ่าน BOI พร้อมแผนธุรกิจเสนอต่อคณะกรรมการ และผ่านคุณสมบัติที่กำหนด สำหรับกิจการที่ได้รับการส่งเสริมจะได้รับสิทธิประโยชน์ตามประเภทโครงการ

เมื่อไหร่ที่ต่างชาติสามารถลงทุนประกอบธุรกิจในคลองสานได้ตามกฎหมาย?

ตามกฎหมาย Foreign Business Act บทบัญญัติที่กำหนดให้ต่างชาติลงทุนในบางประเภทกิจการได้ ขึ้นอยู่กับสาขาอุตสาหกรรมและข้อยกเว้นที่ระบุ

ที่ไหนที่คุณควรยื่นขออนุญาตก่อสร้างในคลองสาน?

ใบอนุญาตก่อสร้างออกโดยสำนักงานเขตคลองสานภายใต้กรุงเทพมหานคร ผู้ประกอบการต้องยื่นคำขอพร้อมแบบแปลนและเอกสารที่กำหนด

ทำไมการลงนามในสัญญาร่วมทุนถึงต้องมีทนายความตรวจร่าง?

เพื่อให้สัญญาสอดคล้องกับ Investment Promotion Act และ Foreign Business Act ป้องกันความเสี่ยงทางกฎหมายและข้อพิพาทในอนาคต

สามารถใช้อาคารชุดคอนโดเพื่อการลงทุนในคลองสานได้หรือไม่ หากลงทุนในที่ดิน?

外国人สามารถเป็นเจ้าของห้องชุดภายในอาคารชุดได้ แต่การครอบครองที่ดินรังสรรค์ยังมีข้อจำกัดตามกฎหมาย Land Code ซึ่งต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ

ควรทำอย่างไรหากคุณไม่ผ่านคุณสมบัติของผู้มีสิทธิประโยชน์?

ควรปรึกษาทนายความเพื่อหาทางเลือกอื่น เช่น เปลี่ยนรูปแบบโครงการ หรือปรับแผนให้สอดคล้องกับข้อกำหนดที่อนุญาต

ค่าใช้จ่ายในการจ้างทนายความด้านการลงทุนในคลองสานประมาณเท่าไหร่?

ค่าใช้จ่ายขึ้นกับความซับซ้อนของกรณี ตั้งแต่ค่าปรึกษาเบื้องต้นจนถึงค่าร่างสัญญาและการดำเนินการทางกฎหมาย โดยปกติจะระบุเป็นแพ็คเกจหรือค่าธรรมเนียมตามงาน

ระยะเวลาการขอใบอนุญาตลงทุนในคลองสานมักใช้เวลานานเท่าไร?

ขึ้นกับประเภทโครงการและเอกสารที่ครบถ้วน โดยทั่วไปอาจใช้หลายสัปดาห์ถึงหลายเดือน หากผ่าน BOI อาจมีระยะพิจารณาที่แตกต่างกันไป

ฉันต้องการมีหุ้นส่วนไทยก่อนในการลงทุนต่างชาติในคลองสานหรือไม่?

ไม่เสมอไป แต่อยู่ภายใต้กรอบกฎหมายเรื่องการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว บางกิจการอาจต้องมี Thai partner หรือไทยสรรพวิทย์ในบางกรณี

ความแตกต่างระหว่างการลงทุนในพื้นที่เชิงพาณิชย์กับอุตสาหกรรมในคลองสานคืออะไร?

พื้นที่เชิงพาณิชย์มักมีข้อกำหนดการใช้งานและสิทธิประโยชน์ที่ต่างจากอุตสาหกรรม การตัดสินใจขึ้นกับข้อกำหนดของโครงการและสิทธิประโยชน์ที่เข้าข่าย

เคล็ดลับเลือกทนายความด้านการลงทุนที่คลองสาน?

เลือกทนายที่มีประสบการณ์กับ BOI และ Foreign Business Act พร้อมความรู้ด้านพื้นที่กรุงเทพมหานคร และสามารถให้คำแนะนำแบบมีเหตุผล

5. ทรัพยากรเพิ่มเติม

• BOI - Board of Investment รายละเอียดสิทธิประโยชน์และกระบวนการขอรับส่งเสริมการลงทุน

  https://boi.go.th

• Department of Lands ข้อมูลเรื่องการถือครองที่ดินและสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดิน

  https://www.dol.go.th

• Department of Business Development (DBD) ข้อมูลการจดทะเบียนบริษัทและข้อกำหนดทางธุรกิจ

  https://www.dbd.go.th

6. ขั้นตอนถัดไป

1. 1) ประเมินแผนธุรกิจ กำหนดประเภทกิจการและขอบเขตการลงทุนเพื่อดูว่าอยู่ในขอบเขตของกฎหมายแบบใด

2. 2) ตรวจสอบข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ตรวจสอบ Investment Promotion Act, Foreign Business Act และข้อกำหนดการถือครองที่ดิน

3. 3) ปรึกษาทนายความเชี่ยวชาญ นัดปรึกษาเพื่อประเมินความเสี่ยงและเตรียมเอกสาร

4. 4) รวบรวมเอกสารที่จำเป็น หนังสือรับรองบริษัท, แผนธุรกิจ, แบบฟอร์มขอรับการส่งเสริม ฯลฯ

5. 5) ยื่นขอสิทธิประโยชน์/ใบอนุญาต ยื่นผ่าน BOI หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง พร้อมติดตามสถานะ

6. 6) เจรจาและลงนามสัญญา ทำสัญญาร่วมทุน, สัญญาซื้อขายหรือเช่า และสัญญาความร่วมมือทางธุรกิจ

7. 7) ปฏิบัติตามข้อกำหนดหลังอนุมัติ ปรับโครงสร้างบริษัท, รับรองเอกสาร และติดตามการเปลี่ยนแปลงกฎหมาย