ทนายความ การลงทุน ที่ดีที่สุดใน ลาดกระบัง

1. เกี่ยวกับกฎหมายการลงทุนในลาดกระบัง, ประเทศไทย

ลาดกระบังเป็นเขตหนึ่งของกรุงเทพมหานครที่มีการลงทุนทั้งด้านอุตสาหกรรมและบริการ ผู้ลงทุนต้องปฏิบัติตามกฎหมายการลงทุนระดับประเทศที่บังคับใช้ทั่วประเทศ เช่น พระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุนและพระราชบัญญัติคุ้มครองผู้ลงทุนต่างด้าว

หน่วยงานหลักที่ดูแลเรื่องการลงทุนคือ สำนักงานส่งเสริมการลงทุน (BOI) และ หน่วยงาน IEAT จัดให้มีสิทธิประโยชน์และการอนุมัติที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในพื้นที่อุตสาหกรรมและนิคมต่างๆ

ในลาดกระบังมีพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมและพื้นที่ส่งเสริมการลงทุนที่เชื่อมกับสนามบินสุวรรณภูมิ ความสะดวกด้านโลจิสติกส์ทำให้มีการลงทุนในอุตสาหกรรมการผลิตและคลังสินค้า อย่างไรก็ตาม การถือครองที่ดินโดยชาวต่างชาติยังมีกฎระเบียบเฉพาะที่ต้องปฏิบัติตาม

แหล่งอ้างอิงสำคัญ: BOI • IEAT • กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย

2. ทำไมคุณอาจต้องการทนายความ

• ตั้งโรงงานในลาดกระบังแล้วไม่แน่ใจว่าอยู่ในขอบเขตการส่งเสริมของ BOI หรือไม่ ควรให้ทนายตรวจสอบคุณสมบัติเครดิตสิทธิประโยชน์และเงื่อนไข
• กำลังขอใบอนุญาตก่อสร้างและใบอนุญาตประกอบกิจการ แต่พบข้อกำหนดท้องถิ่นที่ซับซ้อน ทนายความช่วยตรวจสอบเอกสารและกระบวนการ
• มีข้อสงสัยเรื่องสิทธิการถือครองที่ดินหรือการเช่าพื้นที่ในลาดกระบังสำหรับบริษัทต่างชาติ ทนายช่วยแนะแนวทางตามกฎหมาย Land Code
• ข้อพิพาทกับคู่ค้าหรือผู้รับเหมาผลิตภัณฑ์ที่ Lat Krabang ทนายช่วยเตรียมสัญญา หรือเจรจาทางออกตามกฎหมาย
• อยากชะลอหรือหยุดชั่วคราวใบอนุญาต เนื่องจากการเปลี่ยนแแปลงข้อกำหนดใน BOI หรือ IEAT ทนายความช่วยประเมินสถานการณ์และทางเลือก
• ต้องการตรวจสอบสัญญาการลงทุนหรือสัญญาซื้อขายที่ดินในลาดกระบังเพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายไทยและข้อบังคับท้องถิ่น

3. ภาพรวมกฎหมายท้องถิ่น

กฎหมายระดับประเทศมีผลทั่วประเทศรวมถึงลาดกระบัง และมีแนวทางประยุกต์ใช้งานในกรุงเทพมหานคร

2 กฎหมาย/ระเบียบหลักที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนมีดังนี้

• พระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520 บังคับใช้ตั้งแต่ พ.ศ. 2520 ซึ่งกำหนดกรอบการให้สิทธิประโยชน์และการตรวจสอบโครงการที่ได้รับการส่งเสริม
• พระราชบัญญัติคุ้มครองการประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว พ.ศ. 2542 บังคับใช้ตั้งแต่ พ.ศ. 2542 ยึดหลักการจำกัดธุรกิจที่ชาวต่างชาติต้องร่วมทุนในบางประเภท
• พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 บังคับใช้ตั้งแต่ พ.ศ. 2522 กำกับการออกแบบ ก่อสร้าง และการอนุญาตอาคารในพื้นที่ เขตกรุงเทพมหานคร รวมถึงลาดกระบัง
• แนวทางท้องถิ่นด้านผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ซึ่งมีผลต่อการใช้งานที่ดินและการก่อสร้างในลาดกระบัง โดยผ่านหน่วยงานของกรุงเทพมหานคร

แหล่งอ้างอิง: BOI • กรมที่ดิน • กรุงเทพมหานคร (ผังเมือง/การควบคุมอาคาร)

4. คำถามที่พบบ่อย

อะไรคือสิทธิประโยชน์หลักที่ BOI มอบให้กับธุรกิจในลาดกระบัง?

BOI มอบสิทธิประโยชน์ด้านภาษีและอำนวยความสะดวกในการอนุมัติ ใบอนุญาต และการนำเข้าเครื่องจักรให้กับกิจการที่อยู่ในพื้นที่ส่งเสริมการลงทุน อย่างไรก็ตาม สิทธิประโยชน์จะพิจารณาเป็นกรณีไปตามประเภทกิจการ

อย่างไรฉันจะขอรับการส่งเสริมการลงทุนจาก BOI สำหรับโรงงานที่ Lat Krabang?

คุณต้องยื่นคำขอผ่านระบบออนไลน์ของ BOI พร้อมเอกสารประกอบ เช่น แผนธุรกิจ รายงานกระบวนการผลิต และข้อมูลสินทรัพย์ อาคาร เพื่อพิจารณา หากผ่านจะได้รับการพิจารณาเป็นลำดับขั้นและอาจมีการตรวจสอบที่หน้างาน

เมื่อไหร่ที่เหตุผลในการลงทุนอาจไม่ได้รับการอนุมัติจาก BOI?

หากกิจการไม่เข้าข่ายกิจการที่ได้รับการส่งเสริมหรือไม่ผ่านเงื่อนไบข้อกำหนดด้านสิทธิประโยชน์ กระบวนการพิจารณาอาจถูกปฏิเสธได้ตามนโยบายของ BOI

ที่ไหนฉันควรยื่นขอใบอนุญาตอาคารและใบอนุญาตประกอบกิจการที่ลาดกระบัง?

ใบอนุญาตอาคารส่วนใหญ่ดำเนินการผ่านหน่วยงานท้องถิ่นในกรุงเทพมหานคร ได้แก่ สำนักการโยธา/สำนักผังเมืองของกรุงเทพฯ และสำนักงานเขตที่พื้นที่ตั้งโรงงาน ตั้งแต่กระบวนการขออนุญาตออกแบบจนถึงอนุมัติ

ทำไมการเช่าที่ดินในลาดกระบังถึงซับซ้อนสำหรับผู้ต่างชาติ?

การถือครองที่ดินโดยชาวต่างชาติจำกัดตามกฎหมาย Land Code ที่ระบุว่าชาวต่างชาติมีสิทธิครอบครองโดยตรงน้อยกว่าคนไทย ต้องใช้รูปแบบการจัดการผ่านบริษัทไทยหรือสัญญาเช่าระยะยาว ซึ่งต้องตรวจสอบเงื่อนไขและข้อตกลงสัญญาอย่างละเอียด

สามารถ BOI ให้สิทธิประโยชน์กับบริษัทที่ตั้งใน Lat Krabang ได้ทั้งหมดหรือไม่?

ขึ้นอยู่กับประเภทธุรกิจและเงื่อนไขที่ BOI กำหนด สิทธิประโยชน์มีกรอบชัดเจน และบางกรณีอาจจำกัดตามคุณสมบัติหรือพื้นที่ปฏิบัติงาน

ควรเตรียมเอกสารอะไรบ้างก่อนการยื่นขอรับการส่งเสริมการลงทุน?

เตรียมแผนธุรกิจ รายงานการเงิน ประวัติบริษัท โครงสร้างผู้ถือหุ้น และรายละเอียดโครงสร้างการดำเนินงานใน Lat Krabang รวมถึงเอกสารที่เกี่ยวกับที่ดิน/พื้นที่

การเปรียบเทียบระหว่าง BOI กับ IEAT คืออะไร?

BOI ครอบคลุมประเภทกิจการทั่วประเทศเน้นสิทธิประโยชน์ทางภาษีและการอนุมัติ ในขณะที่ IEAT ดูแลนิคมอุตสาหกรรมบางพื้นที่และการสนับสนุนด้านโครงสร้างพื้นฐานและกระบวนการอนุมัติภายในพื้นที่นั้น

อย่างไรที่จะเร่งกระบวนการขอใบอนุญาตก่อสร้างในลาดกระบัง?

เตรียมเอกสารครบถ้วน ใบอนุญาตและแบบแปลนให้ถูกต้อง ส่งผ่านหน่วยงานที่เกี่ยวข้องพร้อมติดตามสถานะอย่างสม่ำเสมอ และหากมีข้อสงสัยควรขอคำปรึกษาจากทนายความด้านกฎหมายการลงทุน

ที่ไหนฉันสามารถปรึกษาคดีพิพาทสัญญาที่ดินในลาดกระบัง?

ปรึกษาทนายความด้านกฎหมายการลงทุนที่มีประสบการณ์ในเรื่องสัญญาเช่าที่ดินและข้อพิพาทสัญญา เพื่อช่วยคุณเจรจาและดำเนินคดีตามกฎหมายที่บังคับใช้งาน

ทำไมควรมีทนายความในการตรวจสัญญาซื้อขายที่ดินในลาดกระบัง?

ทนายความช่วยตรวจสอบเงื่อนไขการโอนสิทธิและการคุ้มครองผู้ลงทุน รวมถึงการสอดคล้องกับกฎหมายที่ดิน สัญญาและข้อสัญญาในการลงทุน เพื่อป้องกันความเสี่ยงทางกฎหมายระยะยาว

สามารถลงทุนร่วมกับหุ้นส่วนไทยในลาดกระบังได้หรือไม่?

ได้ หากรูปแบบบริษัทและทุนจดทะเบียนเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายการลงทุน และสัดส่วนผู้ถือหุ้นจะต้องสอดคล้องกับข้อกำหนดของ BOI หรือ IEAT

5. ทรัพยากรเพิ่มเติม

แหล่งข้อมูลทางการที่ช่วยชี้แจงขั้นตอนและข้อกำหนดในการลงทุน:

• BOI เว็บไซต์ทางการ: https://www.boi.go.th
• IEAT เว็บไซต์ทางการ: https://www.ieat.go.th
• กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย: https://www.land.go.th

6. ขั้นตอนถัดไป

1. กำหนดวัตถุประสงค์การลงทุนและงบประมาณเบื้องต้น (1-2 สัปดาห์)
2. ปรึกษาทนายความด้านการลงทุนเพื่อประเมินความคุ้มค่าและความสอดคล้องทางกฎหมาย (1-2 สัปดาห์)
3. ตรวจสอบพื้นที่และโครงสร้างการถือครองที่ดินในลาดกระบัง (2-4 สัปดาห์)
4. เลือกหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้อง เช่น BOI หรือ IEAT และเตรียมเอกสารหลัก (2-8 สัปดาห์)
5. ยื่นคำขอรับการส่งเสริมการลงทุนและติดตามสถานะ (4-12 สัปดาห์)
6. ดำเนินการซื้อ/เช่าที่ดิน และขอใบอนุญาตก่อสร้าง/ประกอบกิจการ (6-12 สัปดาห์)
7. เริ่มดำเนินการก่อสร้างและเริ่มประกอบกิจการตามแผน (ขึ้นอยู่กับโครงการ)