ทนายความ การลงทุน ที่ดีที่สุดใน พญาไท

About การลงทุน Law in Phaya Thai, Thailand

การลงทุนในประเทศไทยอยู่ภายใต้กรอบกฎหมายกลางที่ดูแลโดยหน่วยงานระดับประเทศ เช่น สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) และกฎหมายที่ควบคุมการถือครองทรัพย์สิน การดำเนินธุรกิจ และการจ้างงานในกรุงเทพมหานครรวมถึงเขต Phaya Thai ก็ได้รับการบังคับใช้อย่างสอดคล้องกับกรอบนี้

ใน Phaya Thai ซึ่งเป็นพื้นที่ธุรกิจและที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานคร นักลงทุนจะต้องเข้าใจเรื่องการจดทะเบียนบริษัท การขอใบอนุญาตประกอบกิจการ และข้อจำกัดด้านการถือครองทรัพย์สิน โดยพื้นฐานจะมีความเกี่ยวข้องกับกฎหมายกลางที่บังคับใช้อย่างสม่ำเสมอ

คู่มือฉบับนี้ออกแบบเพื่อช่วยคุณทำความเข้าใจแนวทางการลงทุนในพื้นที่ Phaya Thai อย่างเป็นระบบ พร้อมคำแนะนำจากทนายความที่เชี่ยวชาญด้านการลงทุนในประเทศไทย

Why You May Need a Lawyer

• เปิดบริษัทในกรุงเทพฯ เพื่อการลงทุน - การจัดตั้งบริษัทต้องยื่นเอกสารกับกรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) และเลือกโครงสร้างบริษัทที่เหมาะสม เช่น บริษัทจำกัด หรือห้างหุ้นส่วน จำเป็นต้องตรวจสอบข้อกำหนดด้านผู้ถือหุ้นและกรรมการ และการยื่นเอกสารอย่างถูกต้องเพื่อหลีกเลี่ยนการปฏิเสธจดทะเบียน

  กรณี Phaya Thai คุณอาจต้องประสานงานกับทนายเพื่อประเมินตัวเลือกโครงสร้างและเตรียมเอกสารการจดทะเบียนทั้งหมด ทั้งในภาษาไทยและอังกฤษ

• ขอสิทธิประโยชน์จาก BOI หรือขอใบอนุญาตส่งเสริมการลงทุน - บางโครงการที่มีประเภทธุรกิจที่อยู่ในรายการส่งเสริมจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีและการไม่ต้องจ่ายบางภาษี แต่ต้องผ่านกระบวนการยื่นขอที่ BOI ซึ่งมีเงื่อนไขและเอกสารที่ซับซ้อน

  ทนายจะช่วยเตรียมแผนธุรกิจ, งบประมาณ, และการประเมินความสอดคล้องกับเกณฑ์ที่ BOI กำหนด เพื่อให้ขั้นตอนอนุมัติไม่ติดขัด

• ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยผู้ลงทุนต่างชาติ - กรอบกฎหมายเกี่ยวกับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติรวมถึงข้อจำกัดในการเป็นเจ้าของคอนโดและที่ดิน ซึ่งส่งผลต่อรูปแบบการลงทุนใน Phaya Thai

  ทนายจะอธิบายข้อกำหนด เช่น อัตราการเป็นเจ้าของในคอนโดมิเนียมและทางเลือกในการถือครองผ่านกลุ่มบริษัทท้องถิ่น

• ดำเนินการจ้างแรงงานต่างชาติและใบอนุญาตทำงาน - การจ้างคนต่างด้าวต้องมีใบอนุญาตทำงานและสอดคล้องกับข้อกำหนดด้านแรงงานของไทย

  ทนายช่วยประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ตั้งแต่การยื่นคำขอจนถึงการติดตามสถานะและการต่ออายุใบอนุญาต

• การวางโครงสร้างภาษีและการรายงานทางการเงิน - นักลงทุนต้องปฏิบัติตามภาษีอากรของประเทศไทยและการรายงานทางการเงินประจำปี

  ทนายสามารถออกแบบโครงสร้างทรัพยากรทางภาษีที่เหมาะสม และดูแลการยื่นแบบฟอร์มภาษี รวมถึงการตรวจสอบบัญชีและการตรวจสอบภายใน

Local Laws Overview

ด้านล่างนี้คือ 2-3 กฎหมายหลักที่มักมีผลโดยตรงต่อการลงทุนใน Phaya Thai และกรุงเทพมหานคร โดยชื่อกฎหมายและวัตถุประสงค์เป็นแนวทางทั่วไปเพื่อใช้เป็นจุดเริ่มต้นในการปรึกษาทนายความ

Investment Promotion Act B.E. 2520 (1977) ประกาศส่งเสริมการลงทุน

กฎหมายนี้มุ่งส่งเสริมการลงทุนในประเทศโดยการมอบสิทธิประโยชน์ทางภาษีและเงื่อนไขพิเศษให้กับโครงการที่มีศักยภาพด้านเศรษฐกิจและสังคม รวมถึงการสนับสนุนในพื้นที่กรุงเทพฯ และพื้นที่ใกล้เคียง

BOI มีอำนาจดูแลและออกมาตรการส่งเสริมต่าง ๆ ซึ่งผู้ลงทุนใน Phaya Thai สามารถเข้าถึงได้ผ่านกระบวนการยื่นขอรับสิทธิประโยชน์กับ BOI

“The Board of Investment offers tax and non tax incentives to eligible projects to promote investment in targeted sectors.”

แหล่งอ้างอิง: BOI - Investment Promotion

Foreign Business Act B.E. 2542 (1999)

กฎหมายนี้กำหนดกรอบกิจการที่ห้ามหรือจำกัดสำหรับชาวต่างชาติ เพื่อควบคุมการถือครองและการประกอบธุรกิจบางประเภทในประเทศไทย

สำหรับการลงทุนใน Phaya Thai นักลงทุนที่เป็นชาวต่างชาติอาจต้องสมัครใบอนุญาตหรืออยู่ภายใต้ข้อยกเว้นตามประเภทธุรกิจที่ระบุไว้ในบัญชีธุรกิจต่างชาติ

“Foreigners are prohibited from operating certain businesses unless licensed or promoted under specific exemptions.”

แหล่งอ้างอิง: Ministry of Interior - Official Laws Portal

Condominium Act B.E. 2522 (1979)

กฎหมายนี้กำหนดข้อบังคับสำหรับการเป็นเจ้าของห้องชุดในอาคารชุด เพื่อชาวต่างชาติจะมีสิทธิครอบครองได้ไม่เกินสัดส่วนที่กฎหมายกำหนดไว้ โดยทั่วไปอยู่ที่ไม่เกิน 49% ของจำนวนห้องชุดทั้งหมดในโครงการ

กรณี Phaya Thai ซึ่งมีโครงการคอนโดหลายโครงการ การทำความเข้าใจข้อจำกัดนี้เป็นสิ่งสำคัญเพื่อวางแผนการลงทุนอย่างถูกต้อง

แหล่งอ้างอิง: Ratchakitcha - Thai Legislation Publications

Frequently Asked Questions

What is the Foreign Business Act and how does it affect investment in Bangkok?

The Foreign Business Act restricts certain activities for foreigners and requires licenses for others. This affects which sectors you can enter and how to structure ownership.

How do I start a company in Bangkok for investment in Phaya Thai?

You typically register a Thai company with the Department of Business Development. You must prepare corporate documents, a shareholders list, and director details.

Do foreigners own land in Thailand used for investment purposes?

Foreigners cannot own land in Thailand outright. They may invest via a Thai company or long term lease arrangements, with professional guidance.

How much does company registration cost in Bangkok typically run?

Costs vary by company type and share capital, plus professional fees for lawyers and accountants. Expect government fees plus attorney charges.

How long does it take to obtain BOI promotion for a project?

Approval timelines depend on project complexity and sector. Simple projects may take a few months, larger projects longer, with due diligence required.

What is the 49 percent rule for foreigners and condos?

Foreigners may own up to 49% of units in a condo project, with Thai nationals owning the remaining share. Some projects offer additional structures.

Can I use a Thai company to own land for investment in Bangkok?

Yes, many investors use a Thai limited company to hold land through Thai corporate ownership, subject to all applicable laws and disclosures.

Where can I find official investment guidelines for Bangkok?

Official guidelines are published by BOI and the Ministry of Commerce via the Department of Business Development and related agencies.

Should I hire a lawyer to handle work permits for foreign employees?

Yes. A lawyer can ensure compliance with Thai immigration and labor laws and help navigate the permit process efficiently.

Do I need a local Thai presence to invest in Phaya Thai?

It depends on the investment structure. Shared ownership, local incorporation, and licensed activities often require Thai registrations and representations.

Is Bangkok a good place for investment for foreigners?

Bangkok remains a central hub for business, with access to substantial markets and infrastructure. Local regulatory guidance helps mitigate risk.

How long does it take to get a work permit in Bangkok?

Work permit processing can take several weeks to a few months, depending on the applicant profile and supporting documents supplied.

Additional Resources

• Board of Investment (BOI) - Investment Promotion - Official national agency that evaluates and grants incentives for eligible projects; provides guidance on sector qualification and approval processes.

  Website: BOI

• Department of Business Development (DBD) - Company Registration and Business Licensing - Government body that handles company registrations, corporate compliance, and certain licenses for foreign businesses.

  Website: DBD

• Bangkok Metropolitan Administration (BMA) - Building and Zoning Guidance - Local authority issuing building permits, zoning rules, and compliance for urban investments in Bangkok districts including Phaya Thai.

  Website: BMA

Next Steps

1. Define your investment objective and preferred structure in Phaya Thai, including sector, capital, and timeline. Timeline: 1-2 days.
2. Identify and shortlist lawyers with primary focus on investment law, corporate registrations, and real estate in Bangkok. Timeline: 1 week.
3. Schedule an initial consultation to review your plan, gather documents, and discuss regulatory risks. Timeline: 1-2 weeks.
4. Request a written engagement letter outlining scope of work, fees, and milestones. Timeline: 3-7 days after consultation.
5. Have the attorney perform due diligence on your project, including regulatory checks with BOI, FBA considerations, and condo/land constraints. Timeline: 2-6 weeks depending on complexity.
6. Submit required filings with DBD or BOI with professional support, ensuring all documents are accurate and complete. Timeline: 1-3 months for approvals in typical cases.
7. Agree on a compliance plan for ongoing obligations such as annual filings, tax reporting, and lease or ownership arrangements. Timeline: ongoing with quarterly reviews.