ทนายความ การลงทุน ที่ดีที่สุดใน ยานนาวา

1. เกี่ยวกับกฎหมายการลงทุนในยานนาวา, ประเทศไทย

ยานนาวาเป็นเขตหนึ่งของกรุงเทพมหานคร ซึ่งการลงทุนในพื้นที่นี้อยู่ภายใต้กฎหมายการลงทุนระดับประเทศ

หลักเกณฑ์สำคัญรวมถึงพระราชบัญญัติการส่งเสริมการลงทุน (Investment Promotion Act) และพระราชบัญญัติต่างด้าว ซึ่งกำหนดเงื่อนไขการถือครองและการดำเนินธุรกิจในประเทศไทย

การลงทุนในยานนาวายังต้องสอดคล้องกับกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน อาคาร และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีบทบาทสำคัญต่อโครงสร้างการลงทุนในพื้นที่นี้

2. ทำไมคุณอาจต้องการทนายความ

กรณีที่ 1: ฉันมีแผนลงทุนโครงการพัฒนาในยานนาวาและต้องการโครงสร้างบริษัทที่ถูกต้อง

ทนายความช่วยออกแบบโครงสร้างผู้ถือหุ้นและบริษัทในประเทศไทยให้สอดคล้องกับกฎหมายต่างด้าวและไทย รวมถึงประเมินความเสี่ยงด้านภาษีและการถือครองอสังหาริมทรัพย์

กรณีที่ 2: ฉันเป็นชาวต่างชาติที่ต้องการเช่าที่ดินระยะยาวในยานนาวาเพื่อพัฒนาโครงการ

ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายจะตรวจสอบเงื่อนไขสัญญาเช่า ตรวจสอบสิทธิทางทรัพย์สิน และระบุขอบเขตการใช้งานที่สอดคล้องกับกฎหมายการถือครองที่ดินของประเทศไทย

กรณีที่ 3: ต้องการลงทุนผ่านกิจการร่วมค้กับพันธมิตรไทยในยานนาวา

ทนายจะช่วยร่างสัญญาร่วมลงทุน ตรวจสอบเงื่อนไขการบริหารความเสี่ยง และสร้างกรอบการควบคุมคุณภาพและการเปิดเผยข้อมูลที่ชัดเจน

กรณีที่ 4: ต้องการซื้อห้องชุดคอนโดในยานนาวาที่เป็นเจ้าของร่วมของต่างชาติสูง

ทนายความจะตรวจสอบสัดส่วนพื้นที่ขายที่เป็นไปตามกฎหมายคอนโดมิเนียม และวางแผนการถือครองโดยไม่ละเมิดข้อจำกัดของต่างชาติ

กรณีที่ 5: มีข้อพิพาทกับผู้ขายหรือผู้รับเหมาในการลงทุนในยานนาวา

นักกฎหมายจะช่วยระบุช่องทางทางกฎหมายที่เหมาะสม อธิบายสิทธิและหน้าที่ และติดตามกระบวนการฟ้องร้องหรือไกล่เกลี่ย

3. ภาพรวมกฎหมายท้องถิ่น

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนในยานนาวาครอบคลุมทั้งกฎหมายระดับประเทศและข้อบังคับท้องถิ่นของกรุงเทพฯ

• Investment Promotion Act B.E. 2520 (พระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน) - เป็นกรอบหลักในการพัฒนาโครงการที่ได้รับสิทธิประโยชน์จากรัฐ
• Foreign Business Act B.E. 2542 (พระราชบัญญัติบริษัทต่างด้าว) - กำหนดประเภทธุรกิจที่ชาวต่างชาติสามารถทำได้เมื่อมีการลงทุนในประเทศไทย
• Condominium Act B.E. 2522 (พระราชบัญญัติห้องชุดคอนโดมิเนียม) - บังคับใช้กับการถือครองคอนโดโดยชาวต่างชาติ สูงสุดไม่เกิน 49% ของพื้นที่รวม

กฎหมายท้องถิ่นของกรุงเทพฯ จะควบคุมการออกใบอนุญาตก่อสร้าง การผังเมือง และข้อกำหนดด้านอาคารในยานนาวา โดยสำนักการโยธา กรุงเทพมหานครมีบทบาทสำคัญในการออกใบอนุญาตและตรวจสอบการก่อสร้าง

อ้างอิงแนวทางทั่วไป: บทบัญญัติของ BOI สำหรับการลงทุนในกรุงเทพฯ และข้อจำกัดด้านการถือครองของต่างชาติที่ระบุไว้ในกฎหมายอสังหาริมทรัพย์

อ้างอิงข้อมูลระเบียบและนโยบายท้องถิ่น: กรมที่ดิน และสำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร เพื่อการดำเนินการก่อสร้างและการทำธุรกรรม

สำหรับข้อมูลเชิงลึกและล่าสุด ควรตรวจสอบแหล่งข้อมูลราชการและประกาศล่าสุดที่อัปเดตในบันทึกราชกิจจานุเบกษา

4. คำถามที่พบบ่อย

อะไรคือข้อจำกัดหลักในการลงทุนในยานนาวาเมื่อเป็นชาวต่างชาติ?

ต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้โดยตรงในประเทศไทย อย่างไรก็ตามสามารถเช่าที่ดินได้ตามสัญญาเช่าระยาวและอาจถือครองคอนโดได้ตามสัดส่วนสูงสุด 49% ของพื้นที่ขายได้

อย่างไรฉันจะเริ่มต้นตรวจสอบความเป็นไปได้ในการลงทุนในยานนาวา?

ต้องเริ่มจากการประเมินกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น BOI และกฎหมายคอนโด จากนั้นจ้างทนายเพื่อทำ due diligence ในเอกสารการถือครองที่ดิน โฉนด และสัญญา

เมื่อไหร่ควรทบทวนสัญญาซื้อขายหรือต้องมีสัญญาเช่าล่วงหน้า?

ก่อนลงนามสัญญาใดๆ ควรมีทนายตรวจทานเพื่อหาข้อจำกัดและเงื่อนไขการโอนสิทธิ์ การเช่าระยะยาวในยานนาวาอาจมีเงื่อนไขพิเศษ

ที่ไหนฉันควรเริ่มค้นหาความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับกฎหมายลงทุน?

แหล่งข้อมูลราชการที่เชื่อถือได้ได้แก่ BOI, กรมที่ดิน และสำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร โดยมีข้อมูลในเว็บไซต์ทางการ

ทำไมถึงต้องพิจารณโครงสร้างบริษัทในไทยสำหรับการลงทุน?

บางธุรกิจอาจต้องมีไทยสัดส่วนสูงเพื่อความถูกต้องตามกฎหมายต่างด้าว และสามารถลดความเสี่ยงด้านภาษีและสิทธิในการถือครองทรัพย์สิน

สามารถลงทุนในยานนาวาได้โดยไม่ต้องมีสัญญาค่อนข้างซับซ้อนหรือไม่?

ได้ แต่สัญญาและโครงสร้างการลงทุนต้องสอดคล้องกับกฎหมายไทย เพื่อป้องกันความเสี่ยงด้านสิทธิครอบครองและการหายไปของทรัพย์สิน

ความต่างระหว่างการถือครองผ่านบริษัทไทยกับการถือครองโดยบุคคลคืออะไร?

การถือครองผ่านบริษัทไทยช่วยให้สามารถทำธุรกรรมได้ง่ายขึ้นและสอดคล้องกับกฎหมายต่างด้าว แต่ต้องมีข้อกำหนดเรื่องสัดส่วนการถือหุ้นและการเปิดเผยข้อมูล

ฉันควรตรวจสอบใบอนุญาตและเอกสารอะไรบ้างก่อนลงทุน?

ตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้าง เอกสารสิทธิ์การถือครองที่ดิน สัญญาเช่า และเอกสารชี้แจงสิทธิการครอบครอง นอกจากนี้ควรตรวจสอบสถานะ BOI หากต้องการสิทธิประโยชน์

หากมีข้อพิพาทจะยื่นฟ้องที่ไหนและกระบวนการมีลำดับอย่างไร?

ข้อพิพาทสามารถฟ้องในศาลไทยหรือไกล่เกลี่ยตามบทบัญญัติแห่งกฎหมาย ระบวนการอาจใช้เวลาหลายเดือนถึงหลายปีขึ้นกับกรณี

ฉันสามารถใช้ประโยชน์จากสิทธิประโยชน์ของ BOI ได้อย่างไร?

ต้องยื่นขอรับการพิจารณาจาก BOI และปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ระบุในผู้ได้รับสิทธิประโยชน์ เช่น การสร้างงานและการลงทุนตามกรอบที่กำหนด

หากฉันต้องการลงทุนแบบร่วมทุนกับบริษัทไทย ควรคี่วางแผนอะไรบ้าง?

ควรวางแผนโครงสร้างหุ้น ระบุหน้าที่ทางบริหาร และกำหนดกลไกการถ่ายโอนกิจการ เพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายการลงทุนและภาษี

5. ทรัพยากรเพิ่มเติม

ด้านล่างเป็นแหล่งข้อมูลทางการที่เกี่ยวข้องกับการลงทุนและอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

• สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) - คำแนะนำโครงสร้างการลงทุน และสิทธิประโยชน์สำหรับนักลงทุนต่างชาติ
• กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย - ข้อมูลเกี่ยวกับการถือครองที่ดิน และสิทธิของชาวต่างชาติ
• กรุงเทพมหานคร สำนักงานเขตยานนาวา - ข่าวสารและระเบียบที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างและการพัฒนาในยานนาวา

ลิงก์อ้างอิงที่เป็นทางการ:

BOI: https://boi.go.th

กรมที่ดิน: https://dol.go.th

กรุงเทพมหานคร: https://www.bma.go.th

6. ขั้นตอนถัดไป

1. กำหนดเป้าหมายการลงทุนในยานนาวา พิจารณาประเภทธุรกิจและขนาดทุน ภายใน 1-2 สัปดาห์
2. หาทนายความด้านการลงทุนเพื่อให้คำปรึกษาเบื้องต้นและทำ due diligence เอกสารพื้นฐาน ภายใน 2-4 สัปดาห์
3. ออกแบบโครงสร้างการลงทุนที่สอดคล้องกฎหมาย พร้อมร่างสัญญาหลัก 1-2 ฉบับ ภายใน 3-6 สัปดาห์
4. ยื่นขอรับการพิจารณาผลประโยชน์จาก BOI หรือยืนยันสอดคล้องกับกฎหมายต่างด้าว ภายใน 4-8 สัปดาห์
5. ดำเนินการขอใบอนุญาตก่อสร้าง/อนุมัติผังเมืองจากสำนักการโยธาและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ภายใน 6-12 สัปดาห์
6. ดำเนินสัญญาเช่า/ซื้อขายและการจดจำนอง หรือการจัดตั้งบริษัทในไทย ตามสภาพงาน ภายใน 2-4 เดือน
7. ติดตามความคืบหน้าและปรับแผนตามความเปลี่ยนแปลงทางกฎหมาย ภายในระยะเวลาอย่างน้อยทุก 6-12 เดือน