Chandler MHM Limited

Chandler MHM มีทีมงานฝ่ายกฎหมายด้านกิจการบริษัทและการควบรวมกิจการที่มีประสบการณ์สูง เป็นที่ยอมรับในด้านขอบเขตของความเชี่ยวชาญทางกฎหมาย ตลอดจนคุณภาพและความหลากหลายของอุตสาหกรรมของลูกค้า โดยทีมงานทำหน้าที่ให้คำปรึกษาแก่องค์กรข้ามชาติและบริษัทท้องถิ่นขนาดใหญ่ในธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับกลุ่มอุตสาหกรรมหลักของไทยและภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ได้แก่ พลังงานและทรัพยากรธรรมชาติ ปิโตรเคมี ยานยนต์ อาหารและเครื่องดื่ม โลจิสติกส์ ค้าปลีก อสังหาริมทรัพย์ และการผลิตมูลค่าสูง

ทีมงานให้คำปรึกษาด้านการควบรวมกิจการทั้งในรูปแบบสาธารณะและเอกชน การขายและซื้อหุ้นผ่านการประมูลคู่ขนานและการแข่งขัน การรวมกิจการ การโอนธุรกิจทั้งหมด (EBT) การซื้อกิจการ/สินทรัพย์ การร่วมลงทุน การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ การลงทุนผ่านกองทุนส่วนบุคคล การปรับโครงสร้างองค์กร และการจัดระเบียบบริษัท นอกจากนี้ยังช่วยเหลือลูกค้าในประเด็นการปฏิบัติตามกฎหมายและกฎระเบียบในด้านต่าง ๆ เช่น กฎหมายแข่งขันทางการค้า การคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล และต่อต้านการทุจริต

ทีมงานยังดูแลการจดทะเบียนบริษัทและงานเลขานุการสำหรับบริษัทไทย การยื่นขอส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (“BOI”) และใบอนุญาตประกอบธุรกิจของคนต่างด้าว การจดทะเบียนสาขาของบริษัทต่างชาติ สำนักงานตัวแทน สำนักงานภูมิภาค และการยื่นขอคุ้มครองสนธิสัญญาสหรัฐอเมริกา

ต่อไปนี้เป็นไฮไลท์ประสบการณ์ด้านการควบรวมกิจการ

• บริษัทข้ามชาติญี่ปุ่น – ให้คำปรึกษาแก่บริษัทข้ามชาติญี่ปุ่นชั้นนำในธุรกรรมการเข้าซื้อข้ามประเทศของบริษัทผู้ผลิตเคมีภัณฑ์ไทย โดยการซื้อหุ้นของบริษัทไทยดังกล่าวมีความซับซ้อนเนื่องจากเกี่ยวข้องกับผู้ถือหุ้นหลายรายและการเจรจากับผู้นำกลุ่มผู้ถือหุ้นไทย นอกจากนี้สำนักงานยังให้ความช่วยเหลือบริษัทไทยในประเด็นการปฏิบัติตามกฎหมาย ปัญหาสัญญาเช่าที่ดิน ข้อจำกัดของชาวต่างชาติ และประเด็นการถือครองที่ดิน อยู่ระหว่างดำเนินการ
• กลุ่มปิโตรเลียมตะวันออกกลาง – ดูแลกลุ่มดังกล่าวในประเด็นเกี่ยวกับการขายน้ำมันดิบจากบล็อก 61/48 ในอ่าวไทย รวมถึงประเด็นที่เกี่ยวข้องกับบริษัทน้ำมันและก๊าซอีกสองแห่ง อยู่ระหว่างดำเนินการ
• Tyson Foods Inc. – ให้คำปรึกษาแก่ Tyson ในการเข้าซื้อหุ้นในบริษัทย่อยของไทย โดยให้คำแนะนำเกี่ยวกับโครงสร้างผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการเข้าซื้อปิดดำเนินการกุมภาพันธ์ 2562
• โครงการ Frutarom – ให้คำปรึกษาแก่กลุ่ม Frutarom ซึ่งปัจจุบันเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่ม IFF ในการเข้าซื้อกิจการสองขั้นตอนและการร่วมทุนกับผู้ผลิตวัตถุดิบอาหารไทยรายใหญ่สองราย ได้แก่ Mighty International และ Maharaj Food ธุรกรรมมีความซับซ้อนเนื่องจาก: 1) ผู้เข้าซื้อเป็นกลุ่มบริษัทขนาดใหญ่จากอิสราเอล ซึ่งต้องปฏิบัติตามข้อจำกัดการถือครองหุ้นของชาวต่างชาติในไทย 2) โครงการมีการปรับโครงสร้างครั้งใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับการถือครองที่ดินและสัญญาเช่า และ 3) มีข้อกำหนดพิเศษที่บังคับใช้กับนิติบุคคลของ Frutarom เนื่องจากการจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์สามแห่ง ปิดดำเนินการมกราคม 2562
• บริษัท กสิกร ไลน์ จำกัด – ให้คำปรึกษาแก่ LINE Corporation ผ่าน LINE Financial Asia Corporation Limited (เครือข่ายสังคมออนไลน์ที่ใหญ่ที่สุดของญี่ปุ่น) ในธุรกรรมร่วมทุนกับธนาคารกสิกรไทย เพื่อเป็นผู้ให้บริการสินเชื่อรายใหญ่ในแพลตฟอร์ม LINE โดยให้คำแนะนำในการเตรียมและเจรจาเอกสารปฏิบัติการที่เกี่ยวข้องกับความเป็นส่วนตัวของข้อมูล รวมถึงคำแนะนำเชิงลึกในทุกประเด็นของร่วมทุน ปิดดำเนินการธันวาคม 2561
• Hyperion Insurance Group/Howden Broking Group – ให้คำปรึกษาแก่ Hyperion/Howden ในการควบรวมธุรกิจไทยกับ Maxi Insurance Brokers โดยให้คำแนะนำด้านการซื้อขายหุ้น การโอนธุรกิจทั้งหมด และบริษัทร่วมทุนที่เกิดขึ้น ปิดดำเนินการธันวาคม 2561
• SENKO Group Holdings, Co., Ltd. – ให้คำปรึกษาแก่ SENKO ในการจัดตั้งร่วมทุนกับ Best Global Logistics (Thailand) Ltd. ผู้ให้บริการโลจิสติกส์บุคคลที่สาม โดยให้คำแนะนำด้านโครงสร้างและเอกสารของร่วมทุน และเจรจากับคู่ค้าร่วมทุน ปิดดำเนินการกันยายน 2561
• Sumitomo Corporation – ให้คำปรึกษาแก่ Sumitomo Corporation เกี่ยวกับโครงสร้าง เอกสาร และการเจรจาในการร่วมทุนข้ามประเทศในประเทศไทย โดยให้ความเห็นชอบในรายงานศึกษาความเป็นไปได้เกี่ยวกับการผลิตและจำหน่ายสารอนุพันธ์บิวทาไดอีน และข้อตกลงร่วมทุนระหว่างคู่สัญญาทั้งสาม ปิดดำเนินการมิถุนายน 2561
• บริษัทข้ามชาติญี่ปุ่น – ให้คำปรึกษาแก่กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นชั้นนำในการลงทุนข้ามประเทศในโครงการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยสองแห่งในประเทศไทย โดยการเข้าซื้อหุ้นในบริษัทไทยที่ถือครองสินทรัพย์เดิม งานที่ดำเนินการรวมถึง: 1) ตรวจสอบสถานะที่ดินโครงการและบริษัทถือครองทรัพย์สิน 2) จัดเตรียมเอกสารร่วมทุนและเอกสารประกอบ และ 3) เข้าร่วมการเจรจากับผู้พัฒนาซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในไทยที่เกี่ยวข้อง ปิดดำเนินการเมษายน 2561
• B. Grimm PCL – ให้คำปรึกษาแก่บริษัท บี. กริม เพาเวอร์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย บี. กริม เพาเวอร์ เซอร์วิส (แหลมฉบัง) จำกัด ในการเข้าซื้อหุ้นทั้งหมด 100% ของ Glow SPP1 Company Ltd. ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ Glow Energy Plc. ปิดดำเนินการมีนาคม 2561
• SENKO Group Holdings, Co., Ltd. – ให้คำปรึกษาแก่ SENKO กลุ่มบริษัทขนาดใหญ่ของญี่ปุ่นในการจัดตั้งร่วมทุนกับบริษัท MK Restaurant Group PCL ในประเทศไทย โดยให้คำแนะนำด้านโครงสร้างและเอกสารของร่วมทุน รวมถึงเจรจากับคู่ค้าร่วมทุน ปิดดำเนินการกุมภาพันธ์ 2561
• Mizuho Bank Ltd., และ Standard Chartered Bank (Singapore) – ให้คำปรึกษาแก่ธนาคาร Mizuho และ Standard Chartered ในฐานะผู้ให้กู้ ในการเข้าซื้อหุ้นของไทยเบฟเวอเรจ จำกัด (มหาชน) ใน Sabeco (เวียดนาม) ปิดดำเนินการมกราคม 2561

ทีมงานด้านการฟ้องร้องของ Chandler MHM มีประสบการณ์อย่างมากในการเป็นตัวแทนทั้งบริษัทข้ามชาติในประเทศและนานาชาติ รวมถึงบุคคลในประเด็นกฎหมายและข้อกำกับดูแลต่าง ๆ ในประเทศไทย อาทิ สัญญาทางปกครอง ล้มละลาย การค้า การก่อสร้าง การจ้างงาน ประกันภัย เทคโนโลยีสารสนเทศ โทรคมนาคม การค้าระหว่างประเทศ ทรัพย์สินทางปัญญา ภาษีและศุลกากร รวมทั้งประเด็นแพ่งและอาญาทั่วไป ทีมงานด้านการฟ้องร้องของเรามีความเชี่ยวชาญอย่างมากในกระบวนการพิจารณาของศาลยุติธรรมหลายระดับในประเทศไทยและศาลเฉพาะด้าน ได้แก่ ศาลปกครอง ศาลล้มละลาย ศาลแรงงาน ศาลทรัพย์สินทางปัญญาและการค้าระหว่างประเทศ และศาลภาษีอากร ทีมงานด้านการฟ้องร้องของเรายังมีประสบการณ์ในการบังคับคดีคำตัดสินอนุญาโตตุลาการต่างประเทศ และในการดำเนินการอนุญาโตตุลาการทั้งภายในประเทศและระหว่างประเทศภายใต้กฎเกณฑ์ต่าง ๆ ซึ่งรวมถึงกฎของสถาบันอนุญาโตตุลาการไทย (“TAI”) กฎของศูนย์อนุญาโตตุลาการแห่งประเทศไทย (“THAC”) กฎของสำนักงานอนุญาโตตุลาการ สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย กฎของหอการค้าระหว่างประเทศ (“ICC”) กฎของศูนย์อนุญาโตตุลาการระหว่างประเทศประเทศสิงคโปร์ (“SIAC”) และกฎอนุญาโตตุลาการ UNCITRAL

Chandler MHM มีแผนกประกันภัยเฉพาะทางพร้อมด้วยทนายความที่มีประสบการณ์หลายปีในการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับเรื่องที่เกี่ยวข้องกับประกันภัยในวงกว้าง แผนกนี้ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนในหลายภาคส่วนรวมถึงภาคการเดินเรือ เรามีประสบการณ์อย่างกว้างขวางในการให้คำปรึกษาแก่บริษัทประกันภัยรวมถึงในเรื่องข้อพิพาททางแพ่งและอาญา ปัญหาด้านการกำกับดูแล ในการป้องกันการเรียกร้องที่ยื่นต่อบริษัทประกันภัย และเมื่อไม่นานมานี้เกี่ยวกับการเรียกร้องที่เกิดขึ้นจากการระบาดของโรคโควิด-19

บริษัท แชนด์เลอร์ เอ็มเอชเอ็ม ให้คำปรึกษาอย่างลึกซึ้งและครอบคลุมเกี่ยวกับประเด็นกฎหมายแรงงานไทย โดยมีทีมทนายความด้านแรงงานที่มีคุณวุฒิให้คำแนะนำแก่หน่วยงานไทยขนาดใหญ่และบริษัทย่อยต่างประเทศในประเด็นต่างๆ รวมถึงข้อบังคับกฎหมายแรงงาน การโอนย้ายพนักงาน ข้อพิพาทแรงงาน การไกล่เกลี่ย และประเด็นด้านสหภาพแรงงาน

ตัวอย่างประสบการณ์ของเรา ได้แก่ การให้คำแนะนำเกี่ยวกับการกล่าวหาการหลอกลวงโดยพนักงาน คดีอาญาแพ่งเกี่ยวกับการเลิกจ้างข้าราชการ ข้อตกลงการเจรจาต่อรองร่วม ประเด็นด้านแรงงานที่เกิดจากการปรับโครงสร้างธุรกิจและการฟื้นฟู การโอนย้ายพนักงาน และประเด็นด้านทรัพยากรบุคคล

จากประวัติการมีส่วนร่วมในประเด็นแรงงานทั่วไปและซับซ้อนอย่างหลากหลาย เราจึงสามารถให้คำแนะนำที่มีประสิทธิภาพ เป็นแนวปฏิบัติที่เหมาะสม และสร้างสรรค์ โดยอ้างอิงจากการพัฒนาและความเสี่ยงล่าสุดในกฎหมายแรงงาน กฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง และแนวทางปฏิบัติทางธุรกิจ เรายังทำงานร่วมกันอย่างไร้รอยต่อกับทนายความจากทุกกลุ่มปฏิบัติงานของเราเพื่อให้บริการแบบครบวงจรแก่ลูกค้าเกี่ยวกับธุรกรรมและข้อพิพาทธุรกิจทุกประเภท

• เป็นตัวแทนลูกค้าต่างชาติในกระบวนพิจารณาคดีในศาลที่เกี่ยวกับประเด็นแรงงานและการจ้างงาน
• เป็นตัวแทนของธนาคารพาณิชย์ไทยในการยุติคดีที่เกี่ยวข้องกับการสิ้นสุดสัญญาจ้างพนักงานระดับสูง
• เป็นตัวแทนของลูกค้าชาวไทยและชาวต่างชาติ ทั้งบุคคลและนิติบุคคล ในกระบวนพิจารณาคดีในศาลและในการเจรจากับเจ้าหน้าที่แรงงานเกี่ยวกับประเด็นแรงงานและการจ้างงาน เช่น การเลิกจ้างที่ไม่เป็นธรรม ข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิพนักงานและนายจ้างภายใต้สัญญาจ้าง และมาตรการทางวินัย
• เป็นตัวแทนและดำเนินการแทนบริษัทญี่ปุ่นและบริษัทย่อย (ผู้ผลิตที่ตั้งอยู่ในประเทศไทยซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย) ในคดีแพ่งมูลค่าประมาณ 5 ล้านเหรียญสหรัฐอเมริกาเกี่ยวกับการเลิกจ้างและการผิดสัญญาซื้อหุ้น
• เป็นตัวแทนและดำเนินการแทนผู้ให้บริการวิศวกรรมระหว่างประเทศด้านการขุดเจาะและการผลิตน้ำมันและก๊าซในการดำเนินคดีแรงงานมูลค่าประมาณ 2.2 ล้านเหรียญสหรัฐอเมริกาที่เกี่ยวข้องกับการเลิกจ้างบุคลากรซึ่งฟ้องโดยอดีตวิศวกรของบริษัท
• เป็นตัวแทนและดำเนินการแทนบริษัทผู้ผลิตระดับโลกในคดีแรงงานเกี่ยวกับการเลิกจ้างที่ไม่เป็นธรรมและการเลิกจ้างเชิงโครงสร้างซึ่งอดีตผู้บริหารยื่นฟ้อง
• เป็นตัวแทนนายจ้างในศาลแรงงาน พนักงานในคดีการเลิกจ้างในศาลแรงงาน นายจ้างในการเจรจากับพนักงานเกี่ยวกับคดีแรงงาน นายจ้างในการตรวจสอบ/แก้ไขข้อบังคับและกฎระเบียบการทำงาน พนักงานในการให้คำปรึกษาเกี่ยวกับสัญญาจ้าง และทั้งนายจ้างและพนักงานในประเด็นกฎหมายแรงงานทั่วไป
• เป็นตัวแทนบริษัทน้ำมันและก๊าซระหว่างประเทศในคดีแรงงานมูลค่าสูงที่เกี่ยวข้องกับการเลิกจ้างที่ไม่เป็นธรรมและการละเมิดสัญญาจ้างที่อดีตพนักงานต่างชาติยื่นฟ้อง
• เป็นตัวแทนบริษัทผลิตยานยนต์สัญชาติสวีเดนในคดีแพ่งเกี่ยวกับการได้มาซึ่งทรัพย์สินโดยไม่ชอบด้วยกฎหมายและในคดีอาญาเกี่ยวกับการยักยอกทรัพย์โดยอดีตพนักงานของบริษัท

ตั้งแต่ก่อตั้ง บริษัทแชนด์เลอร์ เอ็มเอชเอ็ม ได้ตระหนักถึงความสำคัญของภาคอสังหาริมทรัพย์ (RE) ในประเทศไทยและประเทศใกล้เคียง ลูกค้ารวมถึงนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ โดยเฉพาะนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำจากญี่ปุ่น ปัจจุบัน ทีมอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทให้คำปรึกษาเกี่ยวกับด้านต่างๆ ของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น การพัฒนาโครงการใหม่ การเข้าซื้อ การจำหน่าย และการจัดหาเงินทุนสำหรับทรัพย์สินที่มีอยู่ ทุกด้านของการจัดโครงสร้างโครงการพัฒนา การตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย และการร่าง/ต่อรองข้อตกลงและเอกสารรายการธุรกรรม

การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

• โครงการคอนโดมิเนียม – ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับโครงการพัฒนาอาคารชุดโดยบริษัทที่ร่วมทุนระหว่างบริษัทนักพัฒนาต่างประเทศกับบริษัทนักพัฒนาในท้องถิ่นของไทย
• โครงการโรงแรม/อพาร์ตเมนต์ให้บริการ (การส่งเสริมการลงทุนของ BOI) – ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับโครงการพัฒนาโรงแรม/อพาร์ตเมนต์ให้บริการโดยบริษัทร่วมทุนระหว่างนักลงทุนต่างประเทศกับนักพัฒนาในท้องถิ่นของไทยซึ่งบริษัทร่วมทุนได้รับหนังสือรับรองส่งเสริมการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI)
• โครงการพื้นที่ร่วมทำงาน – ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับบริษัทร่วมทุนระหว่างบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศกับนักพัฒนาในท้องถิ่นของไทย
• โครงการศูนย์โลจิสติกส์ – ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับโครงการพัฒนาศูนย์โลจิสติกส์โดยบริษัทที่ร่วมทุนระหว่างบริษัทนักพัฒนาต่างประเทศกับหุ้นส่วนท้องถิ่นของไทย
• โครงการศูนย์การค้า – ดำเนินการแทนบริษัทศูนย์การค้ารายใหญ่ของญี่ปุ่นในโครงการร่วมทุนสำหรับการพัฒนาโครงการศูนย์การค้าในกรุงเทพฯ กับหุ้นส่วนในท้องถิ่น
• โครงการสัญญาเช่าสำหรับการเปิดร้านค้าปลีก – ดำเนินการแทนบริษัทเครื่องแต่งกายต่างชาติรายใหญ่ในโครงการเปิดร้านค้าปลีกริมถนน โดยใช้โครงการเช่าอสังหาริมทรัพย์

โครงสร้างพื้นฐานด้านการเงินอสังหาริมทรัพย์

• การจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการพัฒนาอาคารชุด – ให้คำปรึกษาเกี่ยวกับการจัดหาเงินทุนแก่บริษัทร่วมทุนระหว่างนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยและญี่ปุ่นสำหรับโครงการอาคารชุดระดับไฮเอนด์ในกรุงเทพมหานคร

แชนด์เลอร์ เอ็มเอชเอ็ม ให้บริการด้านช่องทางทางกฎหมายแก่เจ้าหนี้ คณะกรรมการเจ้าหนี้ และลูกหนี้ในด้านการตรวจสอบสถานะและการปรับโครงสร้างหนี้ของนิติบุคคล และให้คำปรึกษาเกี่ยวกับกระบวนการฟื้นฟูภายใต้พระราชบัญญัติการล้มละลายที่แก้ไขเพิ่มเติมและภายใต้คณะกรรมการที่ปรึกษาการปรับโครงสร้างหนี้นิติบุคคล (“CDRAC”) แชนด์เลอร์ เอ็มเอชเอ็ม ได้จัดพิมพ์ฉบับแปลภาษาอังกฤษของพระราชบัญญัติที่แก้ไขเพิ่มเติมในปี 2542 และร่วมจัดพิมพ์ “การปรับโครงสร้างหนี้ยูโรบอนด์ในประเทศไทย”

การฟื้นฟูและการล้มละลาย

• คดีการฟื้นฟูมูลค่า 3,400 ล้านดอลลาร์สหรัฐ: ดำเนินการให้รัฐวิสาหกิจยื่นขอให้ชำระหนี้ที่บริษัทโทรคมนาคมไทยค้างชำระ
• ให้คำปรึกษาและเป็นตัวแทนลูกหนี้ในการเรียกร้องหนี้ภายใต้กระบวนการฟื้นฟู
• เป็นตัวแทนอดีตผู้บริหารของบริษัทปิโตรเคมีรายใหญ่ของไทยในคดีความหลายคดีที่เกิดขึ้นกับผู้บริหารแผน
• เป็นตัวแทนและดำเนินการทางกฎหมายให้ธนาคารต่างประเทศ ผู้บริหารแผน ในกระบวนการพิจารณาคดีที่เกี่ยวข้องกับการเรียกร้องมูลค่าประมาณ 6,700 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ที่เกิดจากการปรับโครงสร้างหนี้ของบริษัทผู้ผลิตพลาสติกรายใหญ่ของไทยภายใต้การฟื้นฟูกิจการ
• เป็นตัวแทนเจ้าหนี้ในการยื่นคำร้องขอล้มละลายต่อลูกหนี้ เป็นตัวแทนเจ้าหนี้ในการยื่นคำร้องขอให้ชำระหนี้ที่บริษัทภายใต้การฟื้นฟูกิจการถือครอง และเป็นตัวแทนลูกหนี้ในการยื่นคำร้องขอฟื้นฟูกิจการ
• เป็นตัวแทนรัฐวิสาหกิจไทยในคดีฟื้นฟูที่เกี่ยวข้องกับบริษัทโทรคมนาคม ซึ่งจำนวนเงินเรียกร้องรวมสูงกว่า 300 ล้านดอลลาร์สหรัฐ
• เป็นตัวแทนบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยในกรณีการปรับโครงสร้างหนี้มูลค่ากว่า 500,000 ดอลลาร์สหรัฐ ภายใต้คดีฟื้นฟูกิจการ
• ให้คำปรึกษาและดำเนินการให้บริษัทยุโรปในกระบวนการล้มละลายและจำหน่ายทรัพย์