ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินเป็นระยะเวลา 30 ปีได้ไหม

เรียน ท่านผู้มีเกียรติ

แน่นอนว่า ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้เช่าที่ดินเป็นระยะเวลา 30 ปี และสามารถมีกรรมสิทธิ์ในส่วนของสิ่งปลูกสร้างได้

ดับเบิลยู ลอว์ อินเตอร์เนชั่นแนล (ไทยแลนด์)

[email protected]

การเช่าระยะยาว 30 ปีเป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการสิทธิประโยชน์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทย ข้อได้เปรียบของการเช่าเมื่อเทียบกับกรรมสิทธิ์แบบไทย เช่น สิทธิ์ครอบครอง (usufruct) สิทธิ์แสวงหาประโยชน์เหนือที่ดิน (superficies) หรือการจัดตั้งบริษัทไทย คือความเรียบง่ายที่พอเหมาะ ตามกฎหมายไทย ระยะเวลา 30 ปีคือขีดจำกัดสูงสุดสำหรับสัญญาเช่า แม้ว่าจะมีข้อกำหนดให้มีการต่ออายุสัญญาโดยเฉพาะ แต่การต่ออายุโดยอัตโนมัติไม่ได้รับอนุญาต การต่ออายุต้องทำก่อนสัญญาเช่าหมดอายุ สำหรับสัญญาเช่าที่มีระยะเวลานานกว่า 3 ปีในภาษาไทยจะต้องได้รับการรับรองลงบนโฉนดที่ดินของเจ้าของ และบันทึกไว้ที่สำนักงานที่ดินท้องถิ่นตามขั้นตอนทางกฎหมาย ซึ่งจะช่วยปกป้องสิทธิของผู้เช่าเมื่อมีการจดทะเบียน ชื่อของผู้เช่าและรายละเอียดของสัญญาเช่าจะถูกแนบไว้กับโฉนดและเก็บรักษาไว้ที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้มีผลทางกฎหมาย สัญญาเช่าต้องอยู่ในรูปแบบลายลักษณ์อักษร

นอกจากนี้ สัญญาเช่าเหล่านี้ยังคงมีผลใช้บังคับถึงแม้ผู้ให้เช่าจะเสียชีวิต หรือที่ดินถูกขาย อย่างไรก็ตาม ไม่สามารถโอนสิทธิ์การเช่าให้บุคคลที่สาม (ทั้งหมดหรือบางส่วน) หรือแบ่งเช่าได้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่า หากผู้เช่าโอนสิทธิ์หรือแบ่งเช่าโดยไม่ได้รับอนุญาต ผู้ให้เช่าสามารถยุติสัญญาเช่าได้

สัญญาเช่าของไทยเข้าใจได้ง่าย แต่ต้องปฏิบัติตามพิธีการทางกฎหมาย การมีผู้แทนทางกฎหมายที่เหมาะสมเมื่อต้องทำสัญญาเช่าเป็นสิ่งที่ควรทำเสมอ

ตั้งอยู่ในกรุงเทพมหานคร พร้อมด้วยเครือข่ายในอาเซียนและการดำเนินงานระดับโลก Mahanakorn Partners Group ได้รับรางวัลมากมายตลอดหลายปีที่ผ่านมา และยังคงเป็นหนึ่งในสำนักงานกฎหมายที่ได้รับการแนะนำอย่างต่อเนื่องจากสถานทูตและหอการค้าต่างประเทศแทบทั้งหมดในประเทศไทย ติดต่อเราวันนี้เพื่อนัดหมายพบกับหนึ่งในทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของเรา

Mahanakorn Partners Group 

Kian Gwan House III, 9th Floor, 152 Wireless Road

Lumpini, Pathumwan, Bangkok, 10330, Thailand

E-mail: [email protected]

เรียน ท่านผู้มีอุปการคุณทุกท่าน,

ขอเรียนให้ทราบว่า บริษัท เคเคบี อินเตอร์เนชั่นแนล ลอว์ เฟิร์ม เป็นสำนักงานกฎหมายแบบร่วมสมัยและมีประสิทธิภาพ ตั้งอยู่ในประเทศไทย เราให้บริการด้านกฎหมายแบบครบวงจรแก่ลูกค้าทั้งในประเทศและต่างประเทศ ทีมงานของเราประกอบด้วยทนายความที่มีคุณสมบัติและประสบการณ์ สามารถใช้ความรู้เฉพาะด้านในเรื่องกฎหมายที่เกิดขึ้นในราชอาณาจักรไทยหรื อเกี่ยวข้องกับไทยได้ เราขอรับรองว่าจะให้คำปรึกษาทางกฎหมายอย่างเป็นความลับในทุกเรื่อง และมุ่งมั่นที่จะทำงานอย่างเต็มที่เพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่ดีที่สุดแก่ลูกค้า ตามที่ท่านต้องการ เราสามารถให้ความช่วยเหลือในคดีนี้ได้

ติดต่อเรา: [email protected]

หากท่านประสงค์จะรับข้อมูลเพิ่มเติม โปรดอย่าลังเลที่จะติดต่อเรา

ใช่ คุณสามารถทำสัญญาเช่าที่ดินระยะเวลา 30 ปีได้ หลายท่านที่ไม่ใช่คนไทย (หรือที่เรียกว่าชาวต่างชาติ) เลือกทำสัญญาเช่าระยะยาวนี้เพื่อสร้างบ้านหรืออาคารอื่น ๆ และใช้ประโยชน์จากที่ดินในช่วงระยะเวลา 30 ปีนี้ สิ่งสำคัญคือต้องทำสัญญาอย่างถูกต้องตามกฎหมายเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

ในประเทศไทย สัญญาเช่าที่ดินระยะเวลา 30 ปีเป็นรูปแบบข้อตกลงที่เจ้าของที่ดินมอบสิทธิการใช้ที่ดินให้แก่บุคคลอื่นในระยะเวลา 30 ปี สัญญาเช่าประเภทนี้ใช้บ่อยในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากช่วยให้ผู้เช่าสามารถลงทุนก่อสร้างอาคารหรือสิ่งก่อสร้างต่าง ๆ บนที่ดินโดยไม่ต้องซื้อที่ดินในทันที

มีประเด็นสำคัญหลายประการที่ควรพิจารณาก่อนทำสัญญาเช่าที่ดินระยะเวลา 30 ปีในประเทศไทย ประการแรกควรตรวจสอบรายละเอียดเงื่อนไขของสัญญาอย่างรอบคอบเนื่องจากจะกำหนดสิทธิและภาระหน้าที่ของเจ้าของที่ดินและผู้เช่า สัญญาควรกำหนดระยะเวลาการเช่า วัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และข้อจำกัดในการใช้ที่ดิน

หนึ่งในข้อได้เปรียบหลักของสัญญาเช่าที่ดินระยะเวลา 30 ปีคือสามารถใช้ที่ดินได้เป็นระยะเวลานานโดยไม่ต้องซื้อที่ดินในทันที ซึ่งจะเหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างสิ่งปลูกสร้างเนื่องจากสามารถลงทุนก่อสร้างได้โดยไม่จำเป็นต้องมีค่าใช้จ่ายล่วงหน้าจำนวนมาก

อย่างไรก็ตามควรทราบว่าสัญญาเช่าที่ดินระยะเวลา 30 ปีไม่เหมือนกับการเป็นเจ้าของที่ดินอย่างสมบูรณ์ เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า ผู้เช่าจะไม่มีสิทธิ์ใช้ที่ดินอีกต่อไปเว้นแต่จะต่อสัญญาหรือซื้อที่ดินนั้น

โดยรวมแล้ว สัญญาเช่าที่ดินระยะเวลา 30 ปีอาจเป็นทางเลือกที่มีประโยชน์สำหรับผู้ที่ต้องการใช้ที่ดินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย แต่ควรพิจารณาเงื่อนไขในสัญญาและผลกระทบทางการเงินอย่างรอบคอบก่อนทำข้อตกลงดังกล่าว

Thailand Family Law Partners (TFL)

www.thailandfamilylaw.com

[email protected]