ผู้ที่อยู่อาศัยในต่างประเทศสามารถเช่าที่ดินเป็นเวลา 30 ปีได้หรือไม่?

เรียน ท่านผู้มีอุปการคุณ,

แน่นอนว่า ชาวต่างชาติสามารถเช่าที่ดินได้เป็นระยะเวลา 30 ปี และสามารถมีกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างได้

บริษัท ดับบลิว ลอว์ อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย)

[email protected]

สัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีเป็นทางเลือกยอดนิยมในหมู่นักลงทุนต่างชาติในประเทศไทยที่ต้องการสิทธิประโยชน์ในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ ข้อได้เปรียบของการเช่าเมื่อเทียบกับสิทธิ์ทางกฎหมายไทยอย่างการครอบครองใช้ที่ดิน (usufruct) สิทธิ์ในการใช้สิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน (superficies) หรือการจดทะเบียนจัดตั้งบริษัทไทย คือความเรียบง่ายโดยรวม ตรงกันข้ามกับความเข้าใจผิดทั่วไป ระยะเวลา 30 ปีเป็นขีดจำกัดของการเช่าตามกฎหมายไทย แม้ว่าสัญญาเช่าอาจระบุเงื่อนไขการต่ออายุได้แต่ไม่สามารถต่ออายุโดยอัตโนมัติ การต่ออายุต้องทำก่อนวันที่สัญญาเช่าสิ้นสุด สำหรับสัญญาเช่าไทยที่มีระยะเวลาเกินสามปีเพื่อให้มีผลผูกพันทางกฎหมาย จำเป็นต้องจัดทำฉบับภาษาไทยให้ถูกต้องตามแบบและประทับตราบนโฉนดที่ดินของเจ้าของ รวมถึงนำส่งลงทะเบียนที่สำนักงานที่ดินท้องถิ่น ซึ่งเป็นข้อกำหนดทางกฎหมายและยังช่วยปกป้องผลประโยชน์ของผู้เช่า โดยหลังจากการจดทะเบียนชื่อผู้เช่าและรายละเอียดสัญญาจะผนวกแนบท้ายโฉนดและเก็บรักษาไว้ที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้สัญญาเช่าไทยมีผลบังคับใช้ได้ต้องจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษร

สิ่งที่ควรทราบคือ สัญญาเช่าเหล่านี้ยังคงมีผลแม้ผู้ให้เช่าจะถึงแก่กรรมหรือในกรณีที่ขายที่ดิน อย่างไรก็ตาม การโอนสิทธิ์ให้บุคคลที่สาม (ทั้งทั้งหมดหรือบางส่วน) หรือการปล่อยเช่าช่วงจำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่า หากผู้เช่าทำการโอนสิทธิ์หรือปล่อยเช่าช่วงโดยไม่มีอนุญาต ผู้ให้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้

สัญญาเช่าในประเทศไทยเข้าใจได้ง่ายแต่ยังคงต้องปฏิบัติตามพิธีการทางกฎหมายที่เหมาะสม จึงขอแนะนำให้มีผู้แทนทางกฎหมายที่เชี่ยวชาญเมื่อทำสัญญาเช่า

บริษัท มหานคร พาร์ทเนอร์ส กรุ๊ป ซึ่งมีสำนักงานใหญ่ในกรุงเทพฯ พร้อมเครือข่ายในอาเซียนและสำนักงานทั่วโลก ได้รับรางวัลยกย่องมากมายตลอดหลายปีที่ผ่านมา และได้รับการแนะนำอย่างต่อเนื่องโดยสถานทูตต่างประเทศรวมถึงหอการค้าในประเทศไทยเป็นหนึ่งในสำนักงานกฎหมายที่ได้รับคำแนะนำมากที่สุด ติดต่อเราวันนี้เพื่อจองการประชุมกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ของเรา

บริษัท มหานคร พาร์ทเนอร์ส กรุ๊ป 

เกียนกวานเฮาส์ III ชั้น 9 ถนนวิทยุ 152

ลุมพินี ปทุมวัน กรุงเทพมหานคร 10330 ประเทศไทย

อีเมล: [email protected]

เรียน ท่านผู้มีเกียรติ,

ขออนุญาตแนะนำตัว เราคือ สำนักงานกฎหมาย KKB International Law Firm เป็นสำนักงานกฎหมายที่ทันสมัยและมีผลผลิตสูง ตั้งอยู่ในประเทศไทย เราให้บริการด้านกฎหมายครบวงจรแก่ลูกค้าทั้งในประเทศและต่างประเทศ ทีมงานของเราประกอบด้วยทนายความที่มีคุณวุฒิและประสบการณ์สามารถใช้ความรู้เชิงลึกเกี่ยวกับประเด็นทางกฎหมายใดๆ ที่เกิดขึ้นภายในหรือเกี่ยวข้องกับราชอาณาจักรไทย เราสัญญาว่าจะให้คำปรึกษาอย่างมืออาชีพและเป็นความลับในทุกเรื่องทางกฎหมาย พร้อมมุ่งมั่นเพื่อให้แน่ใจว่าเราจะทำงานเพื่อผลลัพธ์ที่ดีที่สุดสำหรับลูกค้า ตามที่ท่านต้องการ เรายินดีให้ความช่วยเหลือในกรณีนี้

ช่องทางติดต่อของเรา: [email protected]

หากท่านต้องการข้อมูลเพิ่มเติมกรุณาอย่าลังเลที่จะติดต่อเรา

ใช่ คุณสามารถทำสัญญาเช่าที่ดินระยะเวลา 30 ปีได้ หลาย ๆ คนที่ไม่ใช่คนไทย (หรือที่เรียกว่าชาวต่างชาติ) เลือกทางเลือกการเช่านี้เพื่อสร้างบ้านหรือสิ่งก่อสร้างอื่น ๆ และใช้ประโยชน์จากที่ดินในช่วงเวลา 30 ปีนี้ โดยสิ่งสำคัญคือต้องจัดทำสัญญาในรูปแบบที่ถูกต้องตามกฎหมายเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคตที่อาจเกิดขึ้น 

ในประเทศไทย การเช่าที่ดินระยะเวลา 30 ปีเป็นรูปแบบของข้อตกลงที่เจ้าของที่ดินให้บุคคลอื่นใช้ที่ดินนั้นเป็นเวลา 30 ปี โดยสัญญาเช่าประเภทนี้ถูกใช้ทั่วไปในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากอนุญาตให้ผู้เช่าลงทุนในการก่อสร้างอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างอื่น ๆ บนที่ดินโดยไม่จำเป็นต้องซื้อที่ดินโดยตรง

มีประเด็นสำคัญบางประการที่ควรพิจารณาเมื่อทำสัญญาเช่าที่ดินระยะเวลา 30 ปีในประเทศไทย ประการแรก ควรตรวจสอบข้อกำหนดในสัญญาอย่างละเอียด เนื่องจากจะเป็นตัวกำหนดสิทธิและหน้าที่ของทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า ข้อตกลงควรกำหนดระยะเวลาการเช่า วัตถุประสงค์ในการใช้ที่ดิน และข้อจำกัดใด ๆ เกี่ยวกับการใช้ที่ดิน

หนึ่งในประโยชน์หลักของการเช่าที่ดินระยะเวลา 30 ปีคือความสามารถในการใช้ที่ดินเป็นระยะเวลานานโดยไม่จำเป็นต้องซื้อที่ดินโดยตรง ซึ่งสามารถดึงดูดผู้ที่ต้องการสร้างสิ่งปลูกสร้าง เนื่องจากช่วยให้สามารถลงทุนในงานก่อสร้างหรืองานปรับปรุงต่าง ๆ ได้โดยไม่ต้องแบกรับต้นทุนล่วงหน้าจำนวนมาก

อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าการเช่าที่ดินระยะเวลา 30 ปีไม่เทียบเท่าการเป็นเจ้าของที่ดินโดยตรง เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการเช่า ผู้เช่าจะไม่สามารถใช้ที่ดินได้อีกต่อไป เว้นแต่จะต่อสัญญาเช่าหรือผู้เช่าจะซื้อที่ดิน

โดยรวมแล้ว การเช่าที่ดินระยะเวลา 30 ปีอาจเป็นทางเลือกที่มีประโยชน์สำหรับผู้ที่ต้องการใช้ที่ดินเพื่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย แต่ควรพิจารณาข้อกำหนดในสัญญาและผลกระทบด้านการเงินของสัญญาเช่าอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจทำข้อตกลงดังกล่าว

Thailand Family Law Partners (TFL)

www.thailandfamilylaw.com

[email protected]