ข้อพิพาทที่ดิน

ฉันเข้าใจถึงความซับซ้อนในสถานการณ์ของคุณ และขอขอบคุณที่คุณเต็มใจที่จะจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นให้ เราพร้อมช่วยเหลือคุณในเรื่องนี้ โปรดส่งหลักฐานที่คุณกล่าวถึงมาด้วย รวมถึงคำชี้แจงและจดหมายจากป้าของคุณ สิ่งนี้จะช่วยให้เราเข้าใจสถานการณ์ได้ดีขึ้นและค้นหาทางเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณในการเดินหน้าต่อไป ในคดีที่คล้ายกัน เรามักพบว่าการนำเสนอหลักฐานการครอบครองที่ชัดเจนอย่างถูกต้องโดยทนายที่ดีที่สุดของเรา มักนำไปสู่ผลลัพธ์ที่ดี ฉันเชื่อว่าด้วยแนวทางที่เหมาะสม เราสามารถมุ่งมั่นเพื่อเรียกคืนที่ดินของคุณได้อย่างแน่นอน ด้วยความเคารพ (A-i-c.org)

สวัสดี,

ขอบคุณสำหรับคำถามของท่าน โดยทั่วไปแล้ว ความจริงที่ทรัพย์สินอยู่ในชื่อแม่สามีของท่านทั้งหมด หมายความว่าเธอเป็นเจ้าของตามข้อเท็จจริง โดยไม่คำนึงถึงวิธีการซื้อ และเราสันนิษฐานว่าท่านไม่มีสิทธิ์จำนองหรือภาระจำยอมที่จดทะเบียนไว้กับทรัพย์สิน หรือข้อตกลงสัญญาอื่นใดเพื่อคุ้มครองผลประโยชน์ของท่าน หากที่ดินได้ถูกยึดแล้ว และยังไม่ได้ขายทอดตลาด การจัดการกับยอดเงินที่ยังคงค้างชำระกับบริษัทการเงินจะเป็นส่วนหนึ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของกระบวนการในการเรียกคืนที่ดิน

ขอขอบคุณสำหรับคำถามของท่าน ขออนุญาตสรุปหลักการดำเนินการที่แนะนำไว้โดยย่อดังนี้

ประการแรก จำเป็นต้องยืนยันว่าที่ดินดังกล่าวยังไม่ถูกขายทอดตลาด เมื่อตรวจสอบแล้วให้รวบรวมพยานหลักฐานทั้งหมดเกี่ยวกับการซื้อขาย เช่น หลักฐานการโอนเงินผ่านธนาคาร รวมถึงหนังสือยืนยันจากป้าของภรรยาว่าที่ดินดังกล่าวได้ถูกซื้อโดยภรรยาเอกสารเหล่านี้จะมีความสำคัญในการพิสูจน์ว่าทุนการซื้อได้มาจากภรรยา

นอกจากนี้ควรตรวจสอบยอดเงินที่ยังคงค้างชำระของแม่ยายกับบริษัทสินเชื่อและพิจารณาในการเจรจาเพื่อหาข้อตกลงชำระหนี้หรือยอมให้ปลดปล่อยที่ดิน หากการเจรจาไม่ประสบผลสำเร็จอาจดำเนินคดีในศาลเพื่อขอให้คืนสิทธิในที่ดิน พร้อมทั้งยื่นคำร้องขอให้ศาลมีคำสั่งคุ้มครองชั่วคราวเพื่อระงับการขายทอดตลาด เมื่อปัญหาหนี้ได้รับการแก้ไขและได้รับคำสั่งศาลแล้ว จึงสามารถจดทะเบียนที่ดินใหม่ในชื่อภรรยาได้

คำตอบทั้งสามข้อก่อนหน้านี้ถูกต้องทั้งหมด ข้าพเจ้าขอแนะนำให้ท่านวิเคราะห์มูลค่าของที่ดิน คำนวณว่าต้องชำระกับบริษัทสินเชื่อเท่าใดจากเงินที่ป้าของท่านจำนองไว้กับที่ดิน รวมถึงคำนวณค่าใช้จ่ายทางกฎหมายของท่าน เราสามารถขอคืนได้หากยังไม่ถูกขายออกไป แต่จะต้องดำเนินกระบวนการ ผู้ใดก็ตามที่บอกท่านว่าต่างออกไปนั้นผิด เพราะกฎหมายไม่เอื้ออำนวยต่อท่านในกรณีนี้ อย่างไรก็ตามท่านควรรีบดำเนินการหากการชำระเงินสินเชื่อที่ดินค้างชำระและมีการประมูลใกล้จะมาถึง 

เรียนท่าน ในกรณีของท่าน เราเรียกแม่สามีของท่านว่า “ผู้ได้รับมอบอำนาจ” ในที่ดินผืนนั้น และภรรยาของท่านเป็น “ผู้รับมอบอำนาจที่ไม่ได้เปิดเผยตัวตน” ในกรณีนี้เจ้าหนี้เป็นบุคคลที่สามที่ได้รับการคุ้มครองทางกฎหมาย อย่างไรก็ตาม ท่านสามารถยื่นคำร้องต่อศาลขอปลดปล่อยที่ดินก่อน แล้วหากผู้พิพากษาปฏิเสธ ท่านก็สามารถวางแผนจะซื้อในการ “ประมูล” ที่สามารถซื้อคืนในราคาของรัฐบาล ขอแสดงความนับถือ นายสุภชัย  

คุณสามารถฟ้องร้องเพื่อเรียกคืนทรัพย์สิน, ที่ดิน หรือเงินทั้งหมดของคุณ และยังสามารถเรียกร้องค่าเสียหายสำหรับความเสียหายที่คุณได้รับ หากเราพบว่าการกระทำทั้งหมดของพวกเขาเข้าข่ายฉ้อโกงทางอาญา เราสามารถดำเนินคดีอาญาได้