ข้อพิพาทที่ดิน

ข้าพเจ้าเข้าใจถึงความซับซ้อนของสถานการณ์ของท่าน และขอขอบคุณที่ท่านยินดีให้เอกสารที่จำเป็นแก่เรา เราพร้อมให้ความช่วยเหลือในเรื่องนี้ กรุณาส่งหลักฐานที่ท่านกล่าวถึง รวมทั้งคำชี้แจงและหนังสือจากคุณป้าของท่าน เพื่อช่วยให้เรามีความเข้าใจสถานการณ์มากขึ้น และสามารถพิจารณาทางเลือกที่เหมาะสมที่สุดสำหรับท่านในขั้นต่อไป ในกรณีที่คล้ายกัน เรามักพบว่าเมื่อมีการนำเสนอหลักฐานการครอบครองที่ชัดเจนโดยทนายความที่มีความสามารถของเรา นำไปสู่ผลลัพธ์ที่ดีขึ้น ข้าพเจ้าเชื่อว่า ด้วยแนวทางที่เหมาะสม เราสามารถดำเนินการเพื่อเรียกคืนที่ดินของท่านกลับคืนมาได้ด้วยความจริงใจ (A-i-c.org)

สวัสดี,

ขอขอบคุณสำหรับคำถามของท่าน โดยทั่วไปแล้ว ความจริงที่ว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นชื่อของแม่สามีของท่านทั้งผืนนั้นหมายความว่าเธอเป็นเจ้าของตามความเป็นจริง โดยไม่คำนึงถึงวิธีการซื้อ และเราสันนิษฐานว่าท่านไม่มีการจดสิทธิ์หรือจำนองในทรัพย์สินดังกล่าว หรือข้อตกลงสัญญาอื่นใดเพื่อคุ้มครองผลประโยชน์ของท่าน หากที่ดินดังกล่าวได้ถูกยึดแล้ว และยังไม่ได้ขายทอดตลาด การจัดการกับยอดเงินที่ค้างชำระต่อบริษัทการเงินจะเป็นส่วนหนึ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ของกระบวนการในการนำที่ดินกลับคืน

ขอบคุณสำหรับคำถามของท่าน ขอให้เราได้สรุปแนวทางที่แนะนำอย่างย่อดังต่อไปนี้

อันดับแรก จำเป็นต้องยืนยันว่าโฉนดที่ดินยังไม่ได้ถูกขายทอดตลาดเสียก่อน เมื่อยืนยันแล้ว ให้เก็บรวบรวมหลักฐานทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ รวมทั้งหลักฐานการโอนเงินผ่านธนาคาร และหนังสือยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรจากป้าของคู่สมรสของท่านว่าโฉนดดังกล่าวถูกซื้อโดยคู่สมรสของท่าน เอกสารเหล่านี้จะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งในการพิสูจน์ว่าทุนซื้อที่ดินมาจากคู่สมรสของท่าน

นอกจากนี้ยังควรตรวจสอบจำนวนเงินคงค้างที่แม่สามีของท่านติดค้างกับบริษัทไฟแนนซ์ และพิจารณาเจรจาเพื่อหาทางตกลงชำระหนี้เพื่อให้ที่ดินได้รับการปลดปล่อยออกจากการจำนอง หากการเจรจาไม่ประสบผล อาจต้องดำเนินคดีฟ้องร้องเพื่อเรียกร้องความเป็นเจ้าของคืนพร้อมทั้งยื่นคำขอคุ้มครองชั่วคราวเพื่อระงับการขายทอดตลาด เมื่อปัญหาหนี้ได้รับการแก้ไขและได้คำสั่งศาลแล้ว ที่ดินสามารถนำชื่อกลับมาจดทะเบียนในชื่อคู่สมรสของท่านได้อีกครั้ง

คำตอบทั้งสามข้อก่อนหน้านี้ถูกต้องทั้งหมด ผมขอแนะนำให้คุณวิเคราะห์มูลค่าที่ดิน ประเมินจำนวนเงินที่คุณจะต้องชำระกับบริษัทการเงินจากการที่ป้าของคุณนำที่ดินไปค้ำประกัน คำนวณรวมถึงค่าใช้จ่ายทางกฎหมายของคุณด้วย เรายังสามารถปลดที่ดินกลับมาได้หากยังไม่ถูกขายออกไป แต่จะต้องผ่านกระบวนการ ผู้ใดที่บอกคุณว่าไม่จำเป็นจะต้องทำอย่างอื่นนั้นไม่ถูกต้อง เพราะกฎหมายไม่อยู่ข้างคุณในที่นี้ อย่างไรก็ตาม คุณควรดำเนินการอย่างรวดเร็วหากการชำระเงินกับบริษัทการเงินสำหรับที่ดินนั้นค้างชำระและมีการประมูลใกล้จะเกิดขึ้น

เรียนท่านผู้มีอุปการคุณ กรณีของท่านที่ดินนี้เรานิยามว่ามารดาภรรยาของท่านเป็น “ผู้แทน” และภรรยาของท่านเป็น “ผู้รับมอบอำนาจที่ไม่เปิดเผย” ส่วนเจ้าหนี้คือบุคคลที่สามซึ่งได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย อย่างไรก็ตามท่านสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอปลดปล่อยที่ดินนี้ก่อน หากผู้พิพากษาปฏิเสธ ท่านสามารถวางแผนซื้อซ้ำในการ “ประมูล” ซึ่งสามารถซื้อคืนได้ในราคาตามราคาประเมินของภาครัฐ ขอแสดงความนับถือ คุณสุภชัย  

คุณสามารถฟ้องเพื่อเรียกคืนทรัพย์สิน ที่ดิน หรือเงินทั้งหมดของคุณ และเรียกร้องค่าเสียหายสำหรับความเสียหายที่คุณได้รับ หากเราพบว่าการกระทำทั้งหมดของพวกเขาเข้าข่ายการฉ้อโกงทางอาญา เราสามารถดำเนินคดีกับพวกเขาได้