เงินมัดจำของเจ้าของที่ดินและความชอบด้วยกฎหมายของการขับไล่

สวัสดี! ดิฉันเข้าใจว่าคุณกำลังพยายามช่วยเพื่อนที่ตกอยู่ในสถานการณ์เจ้าของบ้านที่เลวร้ายในประเทศไทย การที่คุณพยายามช่วยเหลือถือเป็นเรื่องที่น่านับถือ 

การให้คำปรึกษาทางกฎหมายแบบเสียค่าบริการโดยที่ไม่ใช่ทนายความที่มีใบอนุญาตในเขตอำนาจนั้นไม่ได้รับคำแนะนำ ในทางกลับกัน คุณสามารถแบ่งปันข้อมูลเบื้องต้นนี้กับเพื่อนของคุณเพื่อช่วยให้พวกเขาเข้าใจสิทธิของตนและกระตุ้นให้พวกเขาขอคำปรึกษาทางกฎหมายอย่างมืออาชีพ

ต่อไปนี้คือบทสรุปของหลักการทางกฎหมายทั่วไปที่อาจใช้กับสถานการณ์ของเพื่อนคุณ:

การยกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนด
ภายใต้กฎหมายไทย เจ้าของบ้านไม่สามารถยกเลิกสัญญาเช่าโดยฝ่ายเดียวก่อนถึงวันครบกำหนดโดยไม่มีเหตุผลที่ชอบด้วยกฎหมาย ซึ่งโดยทั่วไปต้องเป็นการละเมิดเงื่อนไขของสัญญาอย่างร้ายแรงโดยผู้เช่า หากเจ้าของบ้านประสงค์จะยกเลิกสัญญาเช่าเนื่องจากการละเมิด ก็จะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน โดยทั่วไปการแจ้งเตือน 14 วัน โดยเฉพาะในกรณีที่ไม่มีคำสั่งศาล อาจไม่นับว่าเป็นการไล่ที่ถูกต้องตามกฎหมาย หากผู้เช่าไม่ย้ายออก เจ้าของบ้านโดยทั่วไปต้องยื่นฟ้องต่อศาลไทยเพื่อขอคำสั่งให้ย้ายออก​

การหักเงินประกัน
กฎหมายไทยควบคุมการจัดการเงินประกันเพื่อปกป้องผู้เช่า เจ้าของบ้านสามารถหักจากเงินประกันได้เฉพาะเหตุผลที่ระบุไว้ เช่น ค่าเช่าค้างชำระหรือความเสียหายต่อทรัพย์สินที่เกินจาก “ความเสื่อมสภาพตามปกติ” ปัญหาเล็กน้อยด้านความสวยงาม เช่น รอยขีดข่วนบนเคาน์เตอร์จากการใช้งานตามปกติ อาจถูกพิจารณาว่าเป็นความเสื่อมสภาพตามธรรมชาติ ไม่ใช่ความเสียหายที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ​

ข้อกำหนดสำหรับการหักเงิน
เจ้าของบ้านต้องจัดทำรายการชี้แจงเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับจำนวนเงินที่หักจากเงินประกัน พวกเขาไม่สามารถหักเงินประกันโดยไม่มีเหตุผลได้ ภาระในการพิสูจน์อยู่ที่เจ้าของบ้านว่าการหักนั้นเป็นการหักค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจริงซึ่งเกินกว่าความเสื่อมสภาพตามปกติ หลังจากสิ้นสุดสัญญาเช่า โดยทั่วไปเจ้าของบ้านต้องคืนเงินประกันภายใน 7 ถึง 30 วัน ขึ้นอยู่กับรายละเอียดของสัญญาและในกรณีที่ไม่มีข้อเรียกร้องที่ชอบด้วยกฎหมาย​

ทางเลือกของผู้เช่าสำหรับการยึดเงินประกันอย่างไม่เป็นธรรม
หากผู้เช่าเชื่อว่ามีการยึดเงินประกันอย่างไม่เป็นธรรม พวกเขามีหลายทางเลือก:

การเรียกร้องอย่างเป็นทางการ ขั้นตอนแรกมักจะเป็นการส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแก่เจ้าของบ้านเพื่อขอคืนเงินประกัน​

การไกล่เกลี่ย หากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตาม ผู้เช่าสามารถขอการไกล่เกลี่ยผ่านหน่วยงานของรัฐ เช่น สำนักงานเขตท้องถิ่นหรือสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.)​

การดำเนินคดีทางกฎหมาย เป็นทางเลือกสุดท้าย ผู้เช่าสามารถยื่นฟ้องคดีแพ่งที่ศาลไทยเพื่อเรียกเงินประกันคืน การมีเอกสารประกอบเช่น สัญญาเช่า ภาพถ่ายสภาพทรัพย์สินตอนย้ายเข้าและย้ายออก ตลอดจนการสื่อสารทั้งหมดกับเจ้าของบ้านจะมีความสำคัญอย่างยิ่ง​

ขอแนะนำอย่างยิ่งให้เพื่อนของคุณขอคำแนะนำจากทนายความท้องถิ่นที่สามารถตรวจสอบสัญญาเช่าและให้คำปรึกษาตามรายละเอียดทั้งหมดของสถานการณ์ของพวกเขาได้