English
Bangkok Business Lawyer เป็นสำนักงานกฎหมายชั้นนำในประเทศไทย เชี่ยวชาญด้านกฎหมายธุรกิจและกฎหมายบริษัท...
ทนายความ การจำนอง ที่ดีที่สุดใน สวนหลวง
แบ่งปันความต้องการของคุณกับเรา รับการติดต่อจากสำนักงานกฎหมาย
ฟรี ใช้เวลา 2 นาที
คู่มือฟรีสำหรับการจ้างทนายความอสังหาริมทรัพย์
รายชื่อทนายความที่ดีที่สุดใน สวนหลวง, ประเทศไทย
ตามที่เห็นใน
About การจำนอง Law in Suan Luang, Thailand
การจำนอง is a type of security interest used to secure an obligation with real estate as collateral. In Thailand, a mortgage or moraine on land or a house must be created through a written agreement and registered to be binding against third parties. For property located in Suan Luang, Bangkok, the registration is typically handled by the Bangkok land office under the Department of Lands.
Thai mortgage law primarily revolves around the Civil and Commercial Code and the Land Code. A properly drafted mortgage deed gives the creditor a legal claim on the property if the debtor defaults. In Suan Luang cases, many disputes arise from the registration process or from misunderstanding the rights of co-owners and relatives who may share title to a property.
Because mortgages involve both contract law and property registration, guidance from a lawyer can help ensure the security agreement is valid, the title is clear, and enforcement steps are compliant with local procedures in Bangkok. This guide outlines practical steps to obtain appropriate legal counsel in Suan Luang and surrounding districts.
Source: Department of Lands - Registration of mortgages and encumbrances is required to be recorded with the Department of Lands to be enforceable against third parties. dol.go.th
Source: Office of the Council of State - Civil and Commercial Code governs mortgage rights and related foreclosure processes. krisdika.go.th
Source: Royal Gazette - Official notices and amendments affecting property and mortgage laws are published here. ratchakitcha.soc.go.th
Why You May Need a Lawyer
Engaging a lawyer for การจำนอง in Suan Luang helps you navigate both contract terms and property registration. Below are real-world scenarios that commonly require legal counsel.
- Do you plan to mortgage a single-family home in Suan Luang to secure a loan from a bank? A lawyer can review the mortgage deed and confirm the lien will be enforceable against third parties.
- You received a loan offer with a condition to place a mortgage on your title. A lawyer can verify the collateral is properly described and the loan terms align with the deed and title documents.
- Facing delays or disputes during mortgage registration at a Bangkok land office, such as conflicting title documents or missing signatures. An attorney can coordinate with the registrar and lenders to resolve defects.
- Concerned about potential foreclosure proceedings after a missed payment. A lawyer can explain your rights, help negotiate a restructuring plan, and protect your equity in Suan Luang property.
- You want to release, modify or subordinate an existing mortgage to reflect a new loan or to clear title for a sale. A lawyer drafts the necessary amendment and ensures proper registration.
- You are considering using a trust, company or family arrangement to hold land. A lawyer can assess ownership structures and advise on compliance with Thai property law.
Local Laws Overview
Two core legal frameworks govern การจำนอง in Suan Luang. These laws shape how mortgages are created, administered and enforced in Bangkok and surrounding districts.
- Civil and Commercial Code (ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์) - This is the primary source for mortgage rights, obligations, and foreclosure procedures in Thailand. The code covers how a mortgage is formed, what constitutes default, and the steps a creditor may take to enforce the lien.
- Land Code (พระราชบัญญัติลักษณะทรัพย์สินและการจำนอง) - Governs land ownership, transfer, and the registration of liens on immovable property. Mortgages affecting land must be registered with the Department of Lands to bind third parties.
- In addition, the Department of Lands periodically updates registration procedures and online services. For the latest practices, consult the Department of Lands guidance and the Royal Gazette for any amendments that affect mortgage rights.
Frequently Asked Questions
What is a mortgage under Thai law and how does it work?
A mortgage creates a security interest on real estate to secure a debt. If the borrower defaults, the lender may enforce the lien through the civil process, typically after proper registration with the Department of Lands.
How do I start a mortgage agreement for a Suan Luang property?
Begin with a written loan agreement, then prepare a mortgage deed describing the property, debt terms, and priority. A lawyer can ensure the deed aligns with title documents and local registration rules.
When should I involve a lawyer during mortgage negotiations?
Engage a lawyer before signing the mortgage deed. Early review helps prevent unfavourable terms and ensures registration requirements are clear.
Where do I register a mortgage for land in Bangkok?
Registration is handled at the Bangkok land office corresponding to the property location. Your lawyer can file documents and monitor the registration timeline.
Why can a mortgage affect my ability to sell the property later?
Because the mortgage is a lien on the property. Until the loan is repaid and the lien released, the lender has a claim that can complicate transfers.
Can foreigners mortgage property in Suan Luang?
Foreigners typically cannot own land in Thailand, which restricts mortgage options on land. They may pursue other structures or condo ownership with separate rules for mortgage.
Do I need to hire a local lawyer in Suan Luang or can I work remotely?
Local expertise helps with Bangkok registration procedures and district-level practices. A local lawyer can manage on-site filings and coordinate with district authorities.
Is the mortgage deed the same as the loan agreement?
No. The mortgage deed creates the lien on the property, while the loan agreement governs repayment terms and interest. Both should be consistent and aligned with title documents.
What are typical costs of reviewing a mortgage deed in Bangkok?
Fees vary by complexity and the property value. Expect律师 fees for document review, negotiation, and registration coordination; plus registrar and stamp duties as applicable.
How long does mortgage registration usually take in Bangkok?
Registration can take several days to weeks depending on document completeness, checks by the registrar, and any required corrections to the title.
What should I prepare before meeting a mortgage lawyer?
Collect identity documents, title deed, mortgage offer, draft loan agreement, and any correspondence with the lender. Bring all related property documents for review.
Additional Resources
- (กรมที่ดิน) - Manages land title records, mortgage registrations and encumbrances. Useful for understanding where to file and how liens are recorded. https://www.dol.go.th
- (คณะกรรมการกฤษฎีกา) - Provides official texts of Thai laws including the Civil and Commercial Code related to mortgages. https://www.krisdika.go.th
- (ราชกิจจานุเบกษา) - Official publication for amendments and notices affecting property and mortgage laws. https://www.ratchakitcha.soc.go.th
Next Steps: Finding and Hiring a การจำนอง Lawyer in Suan Luang
- Define your goals and property type first. Decide if you need assistance with drafting, reviewing, or registering a mortgage for a Suan Luang property.
- Gather key documents for an initial consult. Collect title deeds, identity papers, loan offers, and any existing mortgage deeds.
- Search for lawyers with Bangkok and Suan Luang experience. Look for litigation and real estate practice areas in the Bangkok region.
- Schedule an initial consultation to discuss your property, loan terms, and registration timeline. Ask about their experience with Department of Lands procedures.
- Ask for a clear fee schedule and retainer terms. Confirm whether fees include registration, negotiation, and document drafting.
- Request a written engagement letter outlining scope, timeline, and deliverables. Confirm that they will coordinate with the land office on your behalf.
- Choose a lawyer and begin the engagement. Provide all documents and authorize communications with lenders and registrars as needed.
Lawzana ช่วยคุณค้นหาทนายความและสำนักงานกฎหมายที่ดีที่สุด ใน สวนหลวง ผ่านรายชื่อผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่คัดสรรและตรวจสอบล่วงหน้า แพลตฟอร์มของเรานำเสนอการจัดอันดับและโปรไฟล์โดยละเอียดของทนายความและสำนักงานกฎหมาย ช่วยให้คุณเปรียบเทียบตามสาขากฎหมาย รวมถึง การจำนอง ประสบการณ์ และความคิดเห็นของลูกค้า
แต่ละโปรไฟล์ประกอบด้วยคำอธิบายเกี่ยวกับสาขากฎหมายของสำนักงาน รีวิวจากลูกค้า สมาชิกในทีมและหุ้นส่วน ปีที่ก่อตั้ง ภาษาที่พูด ที่ตั้งสำนักงาน ข้อมูลการติดต่อ การมีตัวตนบนโซเชียลมีเดีย และบทความหรือแหล่งข้อมูลที่เผยแพร่ สำนักงานส่วนใหญ่บนแพลตฟอร์มของเราพูดภาษาอังกฤษและมีประสบการณ์ทั้งในเรื่องกฎหมายท้องถิ่นและระหว่างประเทศ
ขอใบเสนอราคาจากสำนักงานกฎหมายชั้นนำ ใน สวนหลวง, ประเทศไทย — รวดเร็ว ปลอดภัย และไม่ยุ่งยาก
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ:
ข้อมูลที่ให้ไว้ในหน้านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นข้อมูลทั่วไปเท่านั้นและไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย แม้ว่าเราจะพยายามตรวจสอบความถูกต้องและความเกี่ยวข้องของเนื้อหา แต่ข้อมูลทางกฎหมายอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามกาลเวลา และการตีความกฎหมายอาจแตกต่างกันไป คุณควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อขอคำแนะนำเฉพาะสำหรับสถานการณ์ของคุณเสมอ
เราปฏิเสธความรับผิดทั้งหมดสำหรับการกระทำที่ทำหรือไม่ทำตามเนื้อหาในหน้านี้ หากคุณเชื่อว่าข้อมูลใดไม่ถูกต้องหรือล้าสมัย โปรด contact us และเราจะตรวจสอบและแก้ไขตามความเหมาะสม