ทนายความ การเงินเชิงโครงสร้าง ที่ดีที่สุดใน บ้านคลองประเวศ

1. เกี่ยวกับกฎหมายการเงินเชิงโครงสร้างในบ้านคลองประเวศ, ประเทศไทย

การเงินเชิงโครงสร้างเป็นวิธีระดมทุนโดยถ่ายโอนสินทรัพย์และกระแสเงินสดไปยังหน่วยองค์กรเฉพาะ (SPV) เพื่อออกตราสารที่มีสินทรัพย์เป็นหลักประกัน เทคนิคนี้มักใช้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์และทรัพย์สินในเขตบ้านคลองประเวศ

ในประเทศไทย กฎหมายหลักครอบคลุมการออกและเสนอขายหลักทรัพย์ รวมถึงการกำกับดูแลสินทรัพย์เป็นหลักประกันและการคุ้มครองผู้ลงทุน เข้าถึงกระบวนการผ่านหน่วยงานรัฐ เช่น สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (SEC) และธนาคารแห่งประเทศไทย

ข้อเท็จจริงสำคัญ กฎหมายหลักทรัพย์และตลาดทุนควบคุมการออกตราสารเพื่อการเงินเชิงโครงสร้างในประเทศไทย และต้องมีการเปิดเผยข้อมูลที่ชัดเจนต่อผู้ลงทุน

“การจัดโครงสร้างการระดมทุนด้วยสินทรัพย์เป็นหลักประกันช่วยลดต้นทุนทุนและกระจายความเสี่ยงหากดำเนินการถูกต้องตามกฎหมาย” - นักวิเคราะห์การเงินเชิงโครงสร้าง

เพื่อความเข้าใจและความปลอดภัย นักลงทุนและผู้พัฒนาในบ้านคลองประเวศควรเริ่มจากการประเมินโครงสร้างที่สอดคล้องกับกฎหมายกลางและข้อกำหนดท้องถิ่น

2. ทำไมคุณอาจต้องการทนายความ

การวางโครงสร้างทางกฎหมายที่ถูกต้องช่วยลดความเสี่ยงด้านการเงินและการดำเนินคดี ในกรณีบ้านคลองประเวศ การใช้ SPV และการออกตราสารต้องเตรียมสัญญาและเอกสารที่ถูกต้องตามกฎหมาย

1) ฉันจะเริ่มโครงการอสังหาริมทรัพย์ในบ้านคลองประเวศ ต้องการระดมทุนผ่านตราสารที่มีสินทรัพย์เป็นหลักประกันหรือไม่

2) ฉันต้องการทราบความแตกต่างระหว่างการระดมทุนด้วย ABS กับการกู้เงินจากธนาคารที่ซื้อขายในพื้นที่บ้านคลองประเวศ

3) ฉันต้องการ FP (financial plan) และโครงสร้าง SPV ที่ปลอดภัยและสอดคล้องกฎหมายสำหรับโครงการ condo ใกล้บ้านคลองประเวศ

4) สัญญาระหว่างผู้พัฒนา นายทุน และผู้ให้บริการ (servicer) ต้องระบุอะไรบ้างเพื่อป้องกันความเสี่ยง

5) ฉันเป็นผู้ลงในโครงการร่วมทุนในบ้านคลองประเวศ ต้องการคำแนะนำเรื่องภาษีและการรายงาน

6) ฉันต้องการทราบค่าใช้จ่ายประมาณและระยะเวลาในการจัดโครงสร้างการเงินเชิงโครงสร้างในพื้นที่นี้

3. ภาพรวมกฎหมายท้องถิ่น

พระราชบัญญัติลักษณะการออกตราสารและตลาดทุน พ.ศ. 2535 ควบคุมการออกและเสนอขายหลักทรัพย์ รวมถึงตราสารที่มีสินทรัพย์เป็นหลักประกัน ซึ่งมักถูกอ้างอิงในการทำ ABS

2) พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 มีผลบังคับใช้อย่างต่อเนื่องในกรุงเทพมหานคร รวมถึงเมืองบ้านคลองประเวศ ซึ่งกระทบต้นทุนและการวางแผนโครงการ

3) พระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522 และที่เกี่ยวข้องกับบริการทางการเงิน มุ่งคุ้มครองผู้ซื้อ/ผู้ลงทุนซื้อทรัพย์สินหรือบริการทางการเงินภายในพื้นที่กรุงเทพมหานคร

หมายเหตุ กฎหมายท้องถิ่นที่บังคับใช้อยู่ในระดับประเทศจะถูกบังคับใช้ในกรุงเทพมหานครและพื้นที่บ้านคลองประเวศจัดการผ่านหน่วยงานท้องถิ่น เช่น กรมที่ดินและกรุงเทพมหานคร โดยมีการประสานกับกฎหมายกลาง

4. คำถามที่พบบ่อย

อะไรคือการเงินเชิงโครงสร้างและทำไมถึงมีความสำคัญในบ้านคลองประเวศ?

การเงินเชิงโครงสร้างคือการถ่ายโอนสินทรัพย์และกระแสเงินสดไปยัง SPV เพื่อออกตราสาร ดึงดูดนักลงทุนและกระจายความเสี่ยงต่อโครงการในบ้านคลองประเวศ

อย่างไร SPV ทำหน้าที่ในโครงสร้าง ABS อย่างไรบ้าง?

SPV เป็นนิติบุคคลที่แยกทรัพย์สินและหนี้ออกจากผู้สร้าง โดยมอบสิทธิเรียกชำระหนี้จากกระแสเงินสดที่เกิดจากสินทรัพย์นั้นๆ ให้กับผู้ถือหน่วยลงทุน

เมื่อไหร่ฉันควรปรึกษาทนายความด้านการเงินเชิงโครงสร้างในบ้านคลองประเวศ?

เมื่อคุณเริ่มวางแผนโครงการที่ต้องระดมทุนผ่านตราสารที่มีสินทรัพย์เป็นหลักประกัน หรือเมื่อมีแผนตั้ง SPV และสัญญาซึ่งเกี่ยวข้อง

ที่ไหนฉันสามารถหาทนายความที่เชี่ยวชาญด้านการเงินเชิงโครงสร้างในกรุงเทพฯ?

แนะนำติดต่อทนายความที่มีประสบการณ์ด้านการเงินเชิงโครงสร้างในกรุงเทพมหานคร หรือสำนักงานกฎหมายที่ทำงานร่วมกับ SEC และ BoT

ทำไมโครงสร้าง ABS ถึงมีความซับซ้อนและต้องการการเปิดเผยข้อมูล?

ABS มีความเสี่ยงและบทบาทของ SPV ทำให้ต้องเปิดเผยข้อมูลด้านกระแสเงินสด, สัญญา และรายละเอียดทรัพย์สิน เพื่อให้ผู้ลงทุนเห็นภาพชัดเจน

สามารถประมาณค่าใช้จ่ายในการจัดทำโครงสร้างได้อย่างไร?

ค่าใช้จ่ายรวมประกอบด้วยค่ากลั่นกรองเอกสาร, ค่าธรรมเนียมทนาย, ค่าธรรมเนียมผู้ตรวจสอบ และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการยื่นขออนุมัติ

ระยะเวลาการดำเนินการตั้ง SPV และออกตราสารทั่วไปใช้เวลานานแค่ไหน?

โดยทั่วไปตั้ง SPV และเตรียมเอกสาร 8-20 สัปดาห์ ขึ้นกับซับซ้อนของสินทรัพย์และการขออนุมัติจากหน่วยงานรัฐ

คุณสมบัติผู้ลงทุนที่ควรมีความสำคัญในการลงทุน ABS คืออะไร?

ผู้ลงทุนควรมีความรู้ด้านการเงิน การประเมินความเสี่ยง และความสามารถในการอ่านเอกสารทางการเงินที่ซับซ้อน

ABS กับการจำนองแบบดั้งเดิมต่างกันอย่างไร?

ABS ใช้กระแสเงินสดจากสินทรัพย์เป็นหลักประกันและ SPV แยกออกจากผู้ขาย ขณะที่การจำนอยทั่วไปมักเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่ผู้กู้ถือโดยตรง

ทำไมประเทศไทยถึงมีการควบคุมการเงินเชิงโครงสร้างอย่างเข้มงวด?

เพื่อคุ้มครองผู้ลงทุนและรักษาเสถียรภาพตลาดทุน และป้องกันความเสี่ยงระบบการเงิน

ฉันควรเตรียมเอกสารอะไรบ้างก่อนพบทนายความ?

แผนโครงการ, งบประมาณ, รายการทรัพย์สินที่จะ securitize, สัญญาหลักและรายละเอียด SPV และแผนการชำระหนี้

การเปรียบเทียบระหว่าง ABS กับการออกตราสารหนี้ทั่วไปคืออะไร?

ABS มุ่งใช้สินทรัพย์ที่มีรายได้เป็นหลัก ประกันสูงภายในตราสาร ในขณะที่ตราสารหนี้ทั่วไปมักไม่มีช่องทางสินทรัพย์ที่แนบมาก่อน

ควรพิจารณาเรื่องภาษีอย่างไรเมื่อทำโครงสร้างการเงินเชิงโครงสร้างที่บ้านคลองประเวศ?

ต้องพิจารณาภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีมูลค่าเพิ่ม และภาษีหัก ณ ที่จ่าย โดยมีการปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านภาษี

5. ทรัพยากรเพิ่มเติม

• สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (SEC) เนื้อหากฎหมายและแนวทาง Asset Securitization และการออกตราสารที่มีสินทรัพย์เป็นหลักประกัน
  เว็บไซต์: https://sec.or.th
• กรมพัฒนาธุรกิจการค้า (DBD) แหล่งข้อมูลการจัดตั้ง SPV และโครงสร้างบริษัทสำหรับโครงการในพื้นที่กรุงเทพฯ
  เว็บไซต์: https://www.dbd.go.th
• กรุงเทพมหานคร (BMA) ระเบียบและแนวทางเกี่ยวกับการก่อสร้างและการใช้ที่ดินในพื้นที่บ้านคลองประเวศ
  เว็บไซต์: https://www.bma.go.th

6. ขั้นตอนถัดไป

1. กำหนดวัตถุประสงค์ทางการเงินและระยะเวลาของโครงการในบ้านคลองประเวศ
2. ระบุทรัพย์สินที่จะ securitize และจัดทำบัญชีทรัพย์สินให้พร้อมตรวจสอบ
3. พบทนายความด้านการเงินเชิงโครงสร้างเพื่อออกแบบโครงสร้าง SPV และสัญญา
4. ออกเอกสารทางกฎหมาย เช่น term sheet, SPV charter, trust deed, service agreements
5. ประเมินภาระภาษีและการปฏิบัติตามข้อกำหนดของ SEC และ BoT
6. หาผู้จัดจำหน่ายและผู้สอบบัญชีที่ได้รับอนุญาต
7. ดำเนินการขออนุมัติที่เกี่ยวข้องและเปิดเผยข้อมูลต่อนักลงทุนเมื่อทุกอย่างพร้อม