ทนายความ การเงินเชิงโครงสร้าง ที่ดีที่สุดใน ลาดกระบัง

1. เกี่ยวกับกฎหมายการเงินเชิงโครงสร้างในลาดกระบัง, ประเทศไทย

โครงสร้างทางการเงินเชิงโครงสร้างหมายถึงการระดมทุนโดยใช้งาน SPV และสินทรัพย์ที่ให้กระแสเงินสดเป็นหลักประกัน ประเด็นหลักคือการจัดการความเสี่ยงและการกระจายทุนไปยังผู้ลงทุนได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ในประเทศไทย กฎหมายที่กำกับการออกตราสารและการทำโครงสร้างทางการเงินอยู่ในกรอบระดับชาติ โดยมีบทบาทสำคัญจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (SEC) และธนาคารแห่งประเทศไทย (BOT) ซึ่งดูแลด้านการเงินและการลงทุน

ข้อเท็จจริงสำคัญ การเปิดเผยข้อมูลแบบโปร่งใสและความรับผิดชอบต่อผู้ลงทุนเป็นหลักการพื้นฐานที่ SEC เน้นย้ำในการออกตราสาร

อ้างอิง: SEC Thailand เน้นมาตรการเปิดเผยข้อมูลและธรรมาภิบาลในการออกตราสารทางการเงิน

สำหรับลาดกระบัง ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกรุงเทพมหานคร กฎหมายที่ใช้จริงคือกฎหมายระดับประเทศและข้อกำหนดของสำนักงานเขต/กรุงเทพมหานครด้านการใช้ที่ดินและการก่อสร้าง ข้อบังคับท้องถิ่นจะส่งผลต่อการตั้ง SPV และการจ่ายกระแสเงินสดให้ผู้ลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือโลจิสติกส์ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่นี้

2. ทำไมคุณอาจต้องการทนายความ

กรณีที่ 1 บริษัทพัฒนาในลาดกระบังต้องระดมทุนผ่านโครงสร้าง Asset Backed Securities จาก receivables ในสัญญาเช่า โครงการนี้ต้องการ SPV และสัญญาควบคุมความเสี่ยงที่ชัดเจน

กรณีที่ 2 บริษัทให้เช่ารถหรือลูกค้าคลังสินค้าในพื้นที่ลาดกระบังต้องปรับโครงสร้างหนี้ด้วยสัญญาค้ำประกันอย่างละเอียดและข้อตกลง intercreditor

กรณีที่ 3 นักลงทุนต่างชาติสนใจเข้ามาลงทุนในโครงสร้างที่ Lat Krabang บริษัทต้องสรรหาข้อกำหนดด้านข้อมูลเปิดเผยและการแยกทรัพย์สินที่ชัดเจน

กรณีที่ 4 เมื่อต้องรีไฟแนนซ์โครงการที่มีสินทรัพย์ในลาดกระบัง การเจรจาเงื่อนไขกับธนาคารและผู้รับประกันต้องระมัดระวังข้อกำหนดของ SEC

กรณีที่ 5 หากมีกรณีผิดนัด ผู้ประกอบการต้องมีแผนการชดเชยและการจัดการทรัพย์สินที่ถูกต้อง เพื่อป้องกันความเสียหายต่อผู้ลงทุน

กรณีที่ 6 ผู้ประกอบการต้องเตรียมทีมที่มีประสบการณ์ด้านกฎหมายภาษีและการวิเคราะห์มูลค่าทรัพย์สินในลาดกระบังเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงด้านภาษี

3. ภาพรวมกฎหมายท้องถิ่น

กฎหมายที่บังคับใช้ในกรุงเทพมหานครและลาดกระบังมักเป็นระดับประเทศ โดยมีการประยุกต์ใช้กับข้อกำหนดท้องถิ่นด้านที่ดินและการก่อสร้าง

กฎหมายท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง 1) กฎหมายควบคุมการก่อสร้างและอาคาร (Building Control Act) ซึ่งมีบทบาทในการประเมินทรัพย์สินและความสามารถในการให้สินทรัพย์เป็นหลักประกัน

2) แนวทางผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร ซึ่งมีผลต่อการใช้ที่ดินและการพัฒนาโครงการในลาดกระบัง

3) หลักเกณฑ์ภาษีท้องถิ่นที่ออกโดยกรุงเทพมหานคร ซึ่งมีผลต่อต้นทุนโครงการและการคำนวณค่าใช้จ่ายทางภาษีสำหรับโครงสร้างทางการเงิน

อ้างอิง: กรมโยธาธิการและผังเมือง, กรุงเทพมหานคร (ข้อมูลแนวทางการใช้ที่ดินและการก่อสร้าง)

สำหรับข้อมูลล่าสุด ควรตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่นและ SEC เพื่อดูการปรับปรุงที่เกี่ยวข้องกับการระดมทุนแบบโครงสร้างในลาดกระบัง

4. คำถามที่พบบ่อย

อะไร คือการเงินเชิงโครงสร้าง และทำไมถึงใช้งานในลาดกระบัง?

การเงินเชิงโครงสร้างใช้ SPV และตราสารที่มีหลักประกันจากกระแสเงินสดของสินทรัพย์ ไม่นิยมประกอบด้วยเงินทุนดั้งเดิมจากผู้ลงทุนโดยตรง แต่ผ่านโครงสร้างที่แยกทรัพย์สินออกจากผู้ลงทุน

อย่างไรฉันจะเริ่มกระบวนการออกตราสารในลาดกระบังได้บ้าง?

เริ่มด้วยการประเมินทรัพย์สินที่จะ securitize และวางกรอบความเสี่ยง จากนั้นจ้างทนายความด้านโครงสร้างทางการเงินเพื่อออกแบบ SPV และข้อตกลงกับผู้ลงทุน

เมื่อไหร่ควรจ้างทนายความด้านการเงินเชิงโครงสร้างในโครงการลาดกระบัง?

ควรจ้างทันทีเมื่อคุณเริ่มออกแบบโครงสร้างและหารือเงื่อนไขกับผู้ลงทุน หรือเมื่อมีข้อสงสัยเรื่องความสอดคล้องกับ SEC และข้อกำหนดด้าน disclosure

ที่ไหนควรจัดทำ due diligence ก่อนออกตราสารในลาดกระบัง?

กิจกรรม due diligence ควรทำกับที่ปรึกษากฎหมาย ตรวจสอบสินทรัพย์ ผู้ร่วมลงทุน และภาษี โดยเฉพาะหากโครงการตั้งอยู่ในลาดกระบัง และมีข้อกำหนดพิเศษด้านที่ดิน

ทำไม SPV จึงมีบทบาทสำคัญในการโครงสร้างทางการเงินของโครงการลาดกระบัง?

SPV ทำหน้าที่เป็นผู้ถือทรัพย์สินและโครงสร้างเครดิต แยกหนี้สินและทรัพย์สินออกจากบริษัทแม่ เพิ่มความชัดเจนในการกระจายความเสี่ยงให้ผู้ลงทุน

สามารถใช้เงินทุนจากต่างประเทศร่วมกับผู้ลงทุนไทยได้หรือไม่สำหรับโครงสร้างที่ลาดกระบัง?

ได้ แต่ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของ SEC และธนาคารแห่งประเทศไทย พร้อมการเปิดเผยข้อมูลและสัญญาความร่วมมือที่ชัดเจน

ควรเตรียมเอกสารอะไรบ้างก่อนพบทนายความในลาดกระบัง?

เตรียมข้อมูลโครงการ แผนธุรกิจ รายการทรัพย์สินที่จะ securitize และข้อมูลการเงินที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้ทนายเห็นภาพรวมและออกแบบโครงสร้างได้เร็วขึ้น

อะไรคือความแตกต่างระหว่าง ABS และ CDO ในบริบทประเทศไทย?

ABS มุ่งเน้นสินทรัพย์เฉพาะเจาะจงที่สร้างกระแสเงินสด ส่วน CDO มักรวมสินทรัพย์หลายประเภทและมีการจัดอันดับความเสี่ยงมากกว่า

อย่างไรจึงประเมินค่าใช้จ่ายทั้งหมดของการให้คำปรึกษากฎหมาย?

ค่าใช้จ่ายรวมประกอบด้วยค่าธรรมเนียมทนายความ ค่าออกแบบ SPV ค่าการให้คะแนนเครดิต และค่าใช้จ่ายด้านการเปิดเผยข้อมูล ควรขอประมาณการล่วงหน้า

เมื่อไหร่ควรขอคำปรึกษาทางกฎหมายก่อนเริ่มเจรจาข้อตกลงกับผู้ให้เงิน?

ก่อนเริ่มเจรจสัญญาเงินกู้หรือข้อตกลงระดมทุน ควรมีคำปรึกษาทางกฎหมายอย่างน้อยหนึ่งรอบ เพื่อให้โครงสร้างถูกต้องและสอดคล้องกฎหมาย

ที่ไหนในลาดกระบังสามารถหาผู้ให้บริการทนายความโครงสร้างทางการเงิน?

ค้นหาจากเครือข่ายสถาบันการเงิน โรงเรียนกฎหมายในกรุงเทพ หรือองค์กรวิชาชีพทนายความที่มีประสบการณ์ด้านโครงสร้างทางการเงินในภาคธุรกิจลาดกระบัง

ทำไมต้องมีการเปิดเผยข้อมูลอย่างครบถ้วนในการออกตราสารในลาดกระบัง?

เพื่อป้องกันการฉ้อโกงและสร้างความไว้วางใจของผู้ลงทุน ความโปร่งใสช่วยให้การตัดสินใจลงทุนมีข้อมูลเพียงพอ

อย่างไรจึงเลือกผู้ให้คำปรึกษากฎหมายที่มีประสบการณ์ในลาดกระบัง?

ตรวจสอบประสบการณ์ในโครงการคล้ายกัน ใบอนุญาตและคำรับรอง ตรวจสอบกรณีศึกษาที่เกี่ยวข้องกับกรุงเทพมหานครและลาดกระบัง

สามารถโอนทรัพย์สินของ SPV ให้ผู้รับฝากโอนทรัพย์สินได้หรือไม่?

ได้ หากมีข้อตกลงที่ชัดเจนและสอดคล้องกับกฎหมายรักษาความเป็นส่วนตัวและการเปิดเผยข้อมูล การแต่งตั้งผู้รับฝากต้องระมัดระวังเรื่องความรับผิดชอบ

5. ทรัพยากรเพิ่มเติม

SEC (สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์) แหล่งข้อมูลด้านกฎหมายและแนวทางการออกตราสาร และการเปิดเผยข้อมูล

เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ: https://www.sec.or.th

ธนาคารแห่งประเทศไทย แนะนำแนวทางด้านการเงิน การกำกับดูแล สภาพคล่อง และข้อกำหนดระหว่างประเทศที่อาจเกี่ยวข้อง

เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ: https://www.bot.or.th

กรมพัฒนาธุรกิจการค้า แหล่งข้อมูลการจัดตั้งบริษัท การโอนทรัพย์สิน และข้อกำหนดทางธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างการเงิน

เว็บไซต์อย่างเป็นทางการ: https://www.dbd.go.th

6. ขั้นตอนถัดไป

1. กำหนดวัตถุประสงค์การระดมทุนและทรัพย์สินที่จะ securitize ภายในลาดกระบัง เพื่อให้เห็นภาพรวมโครงสร้าง
2. ประเมินข้อกำหนดทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ทั้ง SEC BOT และข้อบังคับท้องถิ่นที่อาจมีผลต่อการจัดตั้ง SPV
3. ค้นหาและเลือกทนายความด้านการเงินเชิงโครงสร้างที่มีประสบการณ์ในกรุงเทพมหานคร/ลาดกระบัง
4. จัดทำขอบเขตงานและขอประมาณการค่าใช้จ่ายจากผู้ให้บริการ
5. ออกแบบโครงสร้างเบื้องต้น, ทำ Due Diligence และร่างเอกสารสัญญา
6. ขออนุมัติจากหน่วยงานกำกับดูแลและทำการเปิดเผยข้อมูลตามข้อกำหนด
7. ดำเนินการออกตราสารและติดตามการชำระหนี้ตามสัญญา