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En Bakersfield, como en el resto de California, el corretaje de bienes raíces está regulado principalmente por la Real Estate Law contenida en el Business and Professions Code. Las licencias son otorgadas y supervisadas por el Departamento de Bienes Raíces de California (DRE). Los agentes y corredores deben operar dentro de un marco de obligaciones fiduciarias, divulgaciones obligatorias y normas de conducta profesional.
La práctica del corretaje en Bakersfield también implica cumplir con normativas locales y jurisdiccionales de Kern County y de tribunales superiores. Los contratos de listado, acuerdos de compraventa y acuerdos de arrendamiento deben estructurarse para reflejar las relaciones entre compradores, vendedores, arrendatarios y propietarios, siempre respetando la normativa estatal. El incumplimiento puede derivar en sanciones administrativas o disputas civiles.
Entre las normas clave que rigen el corretaje en California se destacan leyes específicas del estado que se aplican también en Bakersfield. Estas leyes definen quién puede actuar como corredor, qué debe contener un contrato de corretaje y qué revelaciones requiere la venta de bienes raíces.
Ley estatal de Bienes Raíces de California - Business and Professions Code (BPC) §10131 y siguientes describe la función y las responsabilidades de los corredores y los agentes, así como las licencias y supervisión. Esta legislación establece el marco para la titularidad, las prácticas de bróker y las condiciones para operar una agencia.
Disposiciones de divulgación - Civil Code §1102 y siguientes regulan las declaraciones de transferencia y las divulgaciones que deben hacer los vendedores en ventas residenciales, con el objetivo de informar adecuadamente a los compradores. Estas reglas protegen a los consumidores y orientan a los profesionales en la materia.
Reglamentos de la DRE - California Code of Regulations, Title 10 contienen normas administrativas que complementan la Real Estate Law, incluyendo requisitos de licencia, publicidad, contabilidad de fideicomisos y conductas profesionales. Estas regulaciones se actualizan para reflejar cambios en la práctica y en la protección al público.
En la actualidad, las actualizaciones de estas leyes han incorporado énfasis en divulgaciones completas y en la supervisión de las prácticas de corretaje para prevenir conflictos de interés en el mercado de Bakersfield.
Un corredor es alguien autorizado para dirigir una empresa de bienes raíces y supervisar a otros agentes. Puede facilitar negociaciones, preparar contratos y gestionar la cuenta de fideicomisos de la agencia. También es responsable de cumplir la Real Estate Law y las regulaciones de la DRE.
Un agente de ventas opera bajo la supervisión de un corredor. El corredor puede ser dueño de la agencia y asumir responsabilidad legal. El agente no puede gestionar la empresa sin un corredor autorizado.
Debe presentar una queja ante la DRE y buscar asesoría legal para evaluar posibles reclamaciones civiles. Un abogado puede asesorar sobre medidas inmediatas y plazos de respuesta ante la autoridad reguladora.
La disclosure de la propiedad debe cumplir con el Civil Code y con las reglas de la DRE. Un abogado puede ayudar a preparar o revisar declaraciones de divulgación para evitar responsabilidad futura.
Cuando hay ambigüedad en el contrato de listado o pago de comisiones, un letrado puede interpretar cláusulas, negociar acuerdos y, si es necesario, litigar para recuperar fondos adeudados.
Los tiempos varían, pero las disputas pueden resolverse en meses a través de negociación, mediación o litigio. Las reclamaciones ante la DRE suelen requerir respuestas en semanas a meses, dependiendo del caso.
Sí. Un abogado puede resaltar cláusulas que limitan derechos, condiciones de terminación y responsabilidades. Esto reduce el riesgo de conflictos futuros y aclarará costos y comisiones.
La lista exclusiva otorga al corredor derechos exclusivos para vender y cobrar comisión. En la no exclusiva, el vendedor puede trabajar con otros corredores y pagar comisiones multiple.
Las quejas contra corredores se presentan ante el Departamento de Bienes Raíces de California (DRE). También pueden surgir acciones civiles ante tribunales estatales si hay daños.
Los costos varían según la complejidad y la experiencia del abogado. Muchos letrados trabajan por hora o con una tarifa plana para revisión de contratos y asesoría inicial.
Sí. Es útil obtener presupuestos por escrito y comparar alcance, tiempos estimados y costos. Pregunte por posibles cargos ocultos o costos de consulta inicial.
“A real estate broker is a person who is licensed to operate a real estate business and supervise licensees.”
California Department of Real Estate (dre.ca.gov)
“Real estate licensees must comply with the Real Estate Law contained in the Business and Professions Code.”
California Legislative Information (leginfo.legislature.ca.gov)
“A broker can own a real estate company and supervise sales agents.”
National Association of Realtors (nar.realtor)
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