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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
El corretaje inmobiliario es la actividad de intermediar en la compra venta o alquiler de viviendas y terrenos. En Paraiso, Malaga, la practica esta sujeta a normas de contractacion, proteccion de consumidores y normas de urbanismo y vivienda. El objetivo es facilitar transacciones de forma transparente, reduciendo riesgos para compradores, vendedores y arrendatarios.
En Paraiso se espera que los asesores legales o letrados de corretaje expliquen claramente las condiciones, honorarios y obligaciones de cada parte. La normativa busca equilibrar la libertad de contratar con la necesidad de informacion veraz y verificacion de documentos. Mantenerse dentro de la ley evita reclamaciones por publicidad engañosa o incumplimiento contractual.
En Espana, la actividad de corretaje se apoya en normas de contrato, proteccion al consumidor y regulaciones de vivienda. En Andalucia, las agencias inmobiliarias deben actuar con claridad, transparencia y cumplimiento de la normativa vigente en materia de intermediation y consumo. A continuacion, algunos marcos legales relevantes a nivel estatal y regional.
Codigo Civil: regula el mandato y la representacion en actos juridicos, asi como la obligacion de las partes en contratos de agencia o corretaje. Esto proporciona la base para acuerdos de intermediacion y comisiones.
Ley 3/1991, de Competencia Desleal: prohíbe practicas comerciales engañosas o agresivas por parte de intermediarios inmobiliarios. Protege al comprador y al vendedor frente a publicidad falsa y practicas desleales.
Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU): regula alquileres de viviendas y locales en areas urbanas y establece obligaciones entre arrendadores e inquilinos, condiciones de fianza y duracion de contratos. La normativa ha experimentado reformas para adaptar las relaciones de alquiler a las nuevas realidades del mercado.
«El mandato y la representacion en actos juridicos se regula por el Codigo Civil.»
«La competencia desleal en publicidad inmobiliaria puede ser castigada, protegiendo a consumidores y competidores.»
«La normativa de arrendamientos urbanos regula relaciones entre arrendadores e inquilinos en vivienda urbana.»
El corretaje es la actividad de intermediar en la compraventa o alquiler de un inmueble. Un contrato de agencia especifica quien representa a cada parte, las condiciones de la operacion y la comision. Debe estar por escrito para evitar disputas y definir plazo, exclusividad y honorarios.
Exija un desglose detallado de comisiones y gastos. Compare ofertas de al menos 2-3 agentes y verifique si la comision se aplica solo si se cierra la transaccion. Un abogado puede revisar el porcentaje y las condiciones.
Los honorarios varian segun complejidad y tiempo. Normalmente se cobran por hora o mediante un porcentaje fijo del valor de la operacion. Pida un presupuesto escrito antes de iniciar la consulta.
Siempre que inicie una relacion de intermediacion, exija un contrato por escrito. Un acuerdo por escrito protege derechos, detalla honorarios y evita malentendidos futuros.
Puede presentar reclamaciones ante la autoridad de consumo regional y, si procede, ante las oficinas de defensa de competencia. Un letrado puede guiarle para presentar una reclamacion formal.
Puede terminar por vencimiento del plazo, mutuo acuerdo, incumplimiento de obligaciones, o resolucion por causas justificadas. Un abogado puede ayudar a evaluar la validez de la terminacion.
La representacion doble puede crear conflictos. Es recomendable establecer claro, por escrito, cuando existe conflicto de intereses y si se adopta una politica de divulgacion.
Generalmente no es necesario un poder notarial para firmar una escritura de venta, pero puede requerirse para ciertas gestiones. Consulte con su abogado sobre la documentacion necesaria.
El corretaje es la actividad de intermediar la operacion; la agencia es el contrato que confiere a un profesional la tarea de buscar ofertas y gestionar la transaccion a cambio de una comision.
La comision suele calcularse como un porcentaje del precio de la operacion. Normalmente la paga el vendedor o se reparte segun acuerdo. Un letrado puede asesorar sobre las condiciones de pago.
En Andalucia, las agencias inmobiliarias deben cumplir las normativas autonómicas y locales sobre publicidad, transparencia y proteccion del consumidor. Las normas pueden exigir informacion clara y contratos por escrito.
Si, especialmente si hay clausulas de exclusividad, penalizaciones o condiciones poco claras. Un abogado puede revisar el texto, proponer enmiendas y evitar riesgos futuros.
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Descargo de responsabilidad:
La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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