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El derecho de Bienes raíces regula la propiedad, la transmisión y las cargas de los bienes inmuebles y las relaciones contractuales asociadas a ellos. En España, estas normas cubren compra-venta, arrendamientos, hipotecas y disputas sobre linderos o límites. En El Paraíso, la normativa aplicable deriva del marco nacional y de la legislación autonómica y municipal vigente. El Registro de la Propiedad es clave para la publicidad y la seguridad jurídica de esas transacciones.
En la práctica, la adquisición o gestión de un inmueble en El Paraíso exige confirmar titularidad, cargas y posibles limitaciones urbanísticas. Un asesor legal especializado puede orientar sobre documentación, plazos y cumplimiento de requisitos notariales y registrales. Contar con un letrado local facilita entender particularidades de Marbella y la Costa del Sol y evitar sorpresas fiscales o administrativas.
En El Paraíso, la normativa aplicable combina leyes nacionales, autonómicas y municipales. A continuación se señalan normas específicas por nombre para entender el marco general:
Para cada norma, es crucial consultar la versión vigente en el momento de la transacción o reforma. Los cambios suelen ser comunicados por las autoridades regionales y municipales y pueden afectar permisos, impuestos y plazos.
Fuente oficial: La publicidad registral garantiza la titularidad y la publicidad de actos de dominio y cargas, aportando seguridad a las transacciones inmobiliarias.
Fuente profesional: La nota simple informativa orienta sobre la situación registral, pero no sustituye al título y a la documentación inscribible.
Fuente fiscal: Los impuestos de adquisición y propiedad deben liquidarse conforme al valor real y a la normativa vigente en cada ejercicio.
La due diligence consiste en revisar titularidad, cargas, hipotecas y cualquier gravamen. También verifica la situación urbanística y la inscripción registral. Evita sorpresas como deudas ocultas o problemas de dominio tras la escritura.
Solicite un contrato por escrito, con duración mínima cuando aplique y cláusulas claras sobre fianza, renta, prórrogas y terminación. Revise normativas locales y municipales que afecten el alquiler residencial o turístico.
Los honorarios suelen oscilar entre 0,5 % y 2 % del importe de la operación o entre 600 y 2.500 euros por servicios complejos. El precio final depende de la complejidad, la región y la experiencia del letrado.
Una compraventa tradicional puede demorar entre 4 y 8 semanas desde la oferta hasta la firma ante notario. Factores como la obtención de financiamiento y la inscripción pueden alargar el proceso.
Es recomendable contar con asesoría para verificar el contrato, preparar la escritura y coordinar la inscripción. Un letrado local puede detectar cláusulas abusivas o discrepancias documentales.
La titularidad registral es la nota que constata legalmente el dominio en el Registro de la Propiedad. La posesión de hecho es la tenencia física del inmueble, que no siempre coincide con la titularidad registral.
Verifique la identidad de las partes, la duración, la renta, la fianza y las cláusulas de resolución. Asegúrese de que el contrato refleje mejoras, gastos y responsabilidades de mantenimiento.
Las cargas y gravámenes se inscriben en el Registro de la Propiedad correspondiente. Una nota simple puede ayudar a verificar la situación antes de la compra.
Sí. Un asesor legal puede negociar interés, comisiones, gastos y cláusulas de vencimiento. La negociación puede reducir costes y mejorar la flexibilidad del préstamo.
Las disputas se resuelven mediante valoración pericial, mediación o juicio. Un informe topográfico y prueba registral suelen apoyar la decisión.
El coste depende de la extensión de los daños y del procedimiento (reclamación extrajudicial o judicial). Un informe pericial suele costar entre 300 y 1.500 euros, dependiendo del caso.
Verifique la titularidad en el Registro de la Propiedad y obtenga un informe de la nota simple. Realice la comprobación de identidade de las partes y consulte con un profesional antes de firmar.
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