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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
El derecho de Bienes raíces comerciales en Mar del Plata regula la compra, venta, alquiler y uso de inmuebles destinados a actividades empresariales. Incluye la diligencia debida, la redaccion de contratos y la gestion de permisos municipales para locales comerciales, hoteles y oficinas. En la ciudad, las operaciones deben considerar tanto normas nacionales como requisitos locales de zonificacion y habilitaciones.
La disposicion de estos bienes implica analizar titulo, limites de propiedad, gravámenes y arrendamientos vigentes. También es crucial evaluar el impacto de normas urbanisticas y de edificación que afectan el uso del inmueble. Un letrado especializado en bienes raices comerciales ayuda a evitar riesgos legales y a optimizar la estructura de la transaccion.
El Código Civil y Comercial de la Nación regula contratos, responsabilidad contractual y actos de dominio sobre bienes inmuebles. Establece reglas para la compraventa, la fiducia, las garantias y las modalidades de cumplimiento.
Vigencia: entra en vigencia el 1 de agosto de 2015. Para operaciones en Mar del Plata, se aplica junto con normas locales y provinciales.
“El Código Civil y Comercial de la Nación regula las relaciones civiles y comerciales, incluidas las operaciones inmobiliarias.”
La Ley 23.091 regula contratos de locacion de inmuebles urbanos y fija reglas sobre plazos, garantias y terminaciones. Las reformas vinculadas a contratos de locacion han sido objeto de cambios y actualizaciones en años recientes.
Actualización destacada: la reforma de locaciones urbanas ha introducido cambios progresivos desde 2020.
“Las locaciones urbanas están regidas por la legislación vigente de contratos de alquileres y garantías.”
En Mar del Plata, las habilitaciones comerciales, zonificación y permisos de obra dependen de la autoridad municipal. Las ordenanzas locales regulan usos del suelo y requisitos de apertura de locales. Estos textos pueden actualizarse con regularidad.
Consulte siempre la normativa vigente en la página oficial de la Municipalidad de General Pueyrredón para cada trámite.
“La habilitacion municipal es un requisito imprescindible para la apertura de un local.”
La due diligence verifica titulo, gravámenes, historial de deudas y permisos. Este proceso reduce riesgos antes de la escritura.
El contrato fija plazo, renta, reajustes y garantia. Debe incluir clausulas de renovacion, obligacion de mejoras y estado de ocupacion.
Antes de inaugurar, solicite habilitacion en la municipalidad. Sin habilitacion no se puede operar legalmente en muchos rubros.
Las escrituras se inscriben en el registro de la propiedad local. Las hipotecas quedan registradas como gravamen sobre el inmueble.
La verificacion evita reclamar derechos de terceros. Garantiza que el vendedor sea titular y que no existan gravámenes ocultos.
Depende del contrato. En general, mejoras pueden ser responsabilidad del arrendatario o del arrendador si el inmueble lo requiere para la actividad.
Sí. Un letrado especializado revisa titulo, contrato y permisos. Reduce el riesgo de contingencias y reclamaciones futuras.
La decision depende de la estabilidad del negocio y del rubro. Plazos mas largos pueden ofrecer seguridad, pero reducen flexibilidad.
Comprar implica propiedad y costos de mantenimiento. Arrendar ofrece flexibilidad, menor capital inicial y riesgo de operacion.
Los honorarios varian por complejidad y experiencia. Es comun acordar honorarios por hora o un porcentaje del valor de la transaccion.
Debes consultar la normativa local y, si corresponde, iniciar un proceso de desocupacion ante las autoridades competentes.
La carta de intencion debe detallar el inmueble, condiciones, plazo, precio y la idea de ambas partes sobre la futura operacion.
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Cada perfil incluye una descripción de las áreas de práctica del bufete, reseñas de clientes, miembros del equipo y socios, año de establecimiento, idiomas hablados, ubicaciones de oficinas, información de contacto, presencia en redes sociales y cualquier artículo o recurso publicado. La mayoría de los bufetes en nuestra plataforma hablan inglés y tienen experiencia tanto en asuntos legales locales como internacionales.
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