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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
En Mar del Plata, las operaciones de Bienes raíces involucran la transferencia de dominio, el registro de la propiedad, el régimen de alquileres y la gestión de planos y permisos municipales. El marco normativo combina normas nacionales y reglas locales para ventas, hipotecas y condominios. Los trámites suelen requerir la intervención de un letrado, un escribano y, en algunos casos, el permiso municipal.
La ciudad, como centro turístico y urbano importante de la Provincia de Buenos Aires, presenta dinámicas de mercado con picos estacionales. Estas particularidades elevan la importancia de asesoramiento legal para evitar cargas, deudas o conflictos de límites en compraventas y contratos de alquiler. Un abogado o asesor legal especializado en bienes raíces puede guiar desde la due diligence hasta la inscripción registral final.
Compra de vivienda en Mar del Plata: necesitas revisar el título, gravámenes y cargas para evitar deudas ocultas al momento de la escrituración ante el escribano.
Contrato de alquiler a largo plazo: la Ley de Alquileres obliga a revisar caución, actualización anual y cláusulas de renovación; un abogado te ayuda a negociar términos y ze-nizar posibles abusos.
Límites de medianería o conflictos entre copropietarios: disputas en edificios de la ciudad requieren interpretación de la Ley de Propiedad Horizontal y acuerdos de uso común.
Solicitud de permisos de obra y adecuaciones: para construir o reformar, se necesitan autorizaciones municipales y cumplimiento de normas de zonificación locales.
Problemas de titularidad o herencias: herencias, sucesiones y transmisiones de dominio pueden ser complejas y requieren confirmación registral y sucesoria.
Hipotecas y garantías: si planeas financiar una compra, el letrado revisa la inscripción de la garantía y su afectación al inmueble.
Código Civil y Comercial de la Nación (Ley 26994) regula derechos reales, contratos de inmuebles y la forma de transmisión de dominio. En Mar del Plata, aplica a la compraventa, hipotecas, arrendamientos y normas de seguridad registral. Entró en vigencia el 1 de agosto de 2015 y rige en todo el país.
Ley de Alquileres, 27.551 establece el régimen aplicable a los contratos de alquiler de vivienda y regula depósitos, actualizaciones y obligaciones de las partes. Su implementación ha implicado cambios en los plazos mínimos y en los índices de ajuste desde 2020 y en años siguientes.
Ley de Propiedad Horizontal, 13.512 regula la convivencia, las cuotas y las reglas de uso en edificios sometidos a régimen de propiedad horizontal. Es clave para condominios y comunidades en Mar del Plata donde coexisten unidades y áreas comunes.
Además, para trámites específicos, la normativa provincial y municipal complementa estas leyes nacionales. Por ejemplo, los requerimientos urbanísticos y de zonificación pueden variar entre distintas zonas de Mar del Plata y el partido General Pueyrredón.
“El Código Civil y Comercial de la Nación regula la propiedad, la transmisión de dominio y los contratos relacionados a inmuebles.”
Fuente: infoLEG - Código Civil y Comercial de la Nación (infoleg.gob.ar)
“La Ley de Alquileres establece un régimen de tenencia de inmuebles para vivienda y regula ajustes y garantías.”
Fuente: infoLEG - Ley 27.551 de Alquileres (infoleg.gob.ar)
“El registro de la propiedad es indispensable para asegurar la titularidad y evitar fraudes en transacciones inmobiliarias.”
Fuente: Argentina.gob.ar - Ministerio de Justicia y Derechos Humanos
La escritura pública formaliza la transferencia de dominio ante un escribano. Sin escritura, la venta puede no ser oponible. Además, facilita la inscripción registral y evita disputas futuras.
Solicita certificado de dominio e gravámenes en el registro correspondiente. Revisa cargas, hipotecas y posibles embargos. Pide un informe de situación registral al abogado.
El impuesto de transferencia de inmuebles (ITP) y sellos deben abonarse durante la operación. El adquirente asume estas cargas según la normativa vigente en cada transferencia.
La inscripción se realiza ante el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción correspondiente. El letrado coordina la presentación de la escritura y la entrega del título inscripto.
Un asesor legal reduce riesgos, identifica cargas ocultas y negocia cláusulas favorables. También orienta sobre documentos necesarios y plazos de cada trámite.
Sí. La ley regula plazos, ajustes y garantías en contratos de vivienda. Un letrado puede adaptar tu contrato a la normativa y evitar cláusulas abusivas.
Sí. Un informe revela deudas, embargos o limitaciones que podrían afectar la titularidad. Es una diligencia esencial en cualquier operación inmobiliaria.
En Argentina, la escritura pública ante un escribano es habitual y recomendable para garantizar la validez y la inscripción. No siempre es obligatorio, pero sí muy aconsejable.
Los honorarios pueden ser fijos o variables, según la complejidad y el tiempo. Pregunta por presupuesto inicial, honorarios por gestión y gastos administrativos.
El boleto de compraventa es un acuerdo preliminar; la escritura definitiva transfiere el dominio ante el registro. El boleto puede incluir plazo para cancelar deudas o condiciones suspensivas.
La revisión de título, planos y cargas suele tomar entre 1 y 3 semanas, dependiendo de la antigüedad del título y la diligencia registral.
Contacta a un profesional para evaluar la situación, regularizar permisos y negociar posibles multas. Evita iniciar obras sin asesoría legal y técnica.
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