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La ejecución hipotecaria es el proceso judicial para hacer efectivo el cobro de una deuda garantizada con una hipoteca sobre un inmueble. En Mar del Plata, este trámite se rige por normas nacionales y por regulaciones provinciales aplicables a la Provincia de Buenos Aires.
En la práctica, la deuda se convierte en una causa para solicitar la venta del inmueble mediante remate o subasta. El objetivo es satisfacer al acreedor con el importe obtenido, siempre respetando derechos del deudor y posibles excepciones legales. Contar con asesoría profesional facilita la defensa de derechos y la negociación de soluciones viables.
El CCCN regula la garantía hipotecaria y las formas de ejecución cuando se incumple una obligación garantizada. Está vigente desde 2015 y ha sido objeto de reformas para mejorar la claridad de los procedimientos y la protección de las partes. En Mar del Plata, se aplica a nivel nacional, complementando normas provinciales de ejecución.
“La ejecución hipotecaria es el proceso judicial para hacer efectivo el pago de una deuda garantizada con una hipoteca sobre un bien inmueble.”
Fuente: Código Civil y Comercial de la Nación
El CPCCN detalla las etapas de la ejecución hipotecaria, como la presentación de título ejecutivo, notificaciones, y posibles medidas de remate. Su vigencia se ha mantenido con reformas para adaptar plazos y recursos a la realidad procesal actual.
“El proceso de ejecución se inicia con título ejecutivo y busca asegurar el pago de la deuda reconocida.”
Fuente: Poder Judicial de la Nación
La Provincia de Buenos Aires complementa las normas nacionales con su CPCCBA, que regula particularidades provinciales en la ejecución hipotecaria, como plazos, notificaciones y procedimientos de remate dentro de Mar del Plata y su jurisdicción. Las reformas recientes han buscado agilizar trámites y proteger a deudores vulnerables.
“La normativa provincial regula específicamente las etapas de ejecución, remates y recursos dentro de la jurisdicción de la Provincia de Buenos Aires.”
Fuente: Gobierno de la Nación - Normativa vigente
La ejecución hipotecaria es un procedimiento judicial para cobrar una deuda garantizada por una hipoteca. Se inicia con un título ejecutivo y puede terminar con el remate del inmueble si no hay pago o acuerdo.
Un abogado revisa el título, calcula correctamente la deuda, presenta defensas y recurre a medidas para suspender o modificar el remate cuando corresponde.
Antes del remate y cuando exista posibilidad real de pago, negociar puede evitar la venta y reducir costos totales.
Las subastas suelen realizarse en sede judicial o en canales autorizados por el Poder Judicial de la Provincia. El abogado puede indicar la ubicación exacta para cada caso.
La deuda principal, intereses, comisiones y costos judiciales vinculados a la hipoteca pueden ser objeto de ejecución.
En ciertos casos, existen mecanismos para proteger la vivienda familiar, especialmente cuando hay derechos de vivienda o agricultura y personan a grupos vulnerables.
Puedes impugnar o contestar la demanda, solicitar plazos y presentar defensas basadas en la titularidad, cálculos y posibles irregularidades.
Los honorarios dependen de la complejidad, tiempo y experiencia del letrado. Muchas consultas iniciales son listas para evaluar costos y estrategias.
La duración varía entre 6 meses y 2 años, según la oposición de terceros, cantidad de acreedores y la carga procesal local.
Sí, suele requerirse la documentación de la titularidad y la escritura para fundamentar la hipoteca y la deuda.
La hipoteca es una garantía real sobre un inmueble; la ejecución hipotecaria se refiere al proceso para hacerla cobrar, incluyendo remates. El embargo es una medida cautelar que puede preceder a la ejecución.
Sí. Un abogado puede revisar cálculos, intereses y costas para evitar pagos excesivos o cargos indebidos.
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