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Guía Gratuita para Contratar un Abogado Inmobiliario
La debida diligencia inmobiliaria es un conjunto de verificaciones para asegurar la seguridad jurídica de una propiedad antes de comprarla o invertir. En Mar del Plata, este proceso se apoya en la publicidad registral, informes de dominio y verificación urbanística. Realizarla reduce riesgos como gravámenes ocultos, disputas de titularidad o irregularidades en la documentación.
Compra de un departamento usado en Playa Grande con título incompleto. Un letrado analiza la titularidad, cargas y posibles disputas para evitar la nulidad de la escritura.
Adquisición de un lote en zona residencial con hipoteca no registrada. Un asesor legal revisa la inscripción y las limitaciones para garantizar la transmisión correcta.
Propiedad en condominio con deudas de expensas o juicios entre copropietarios. Un abogado identifica pasivos y propone soluciones para evitar sanciones o demandas posteriores.
Negociación de un contrato de compra-venta con cláusulas de saneamiento. Un letrado redacta ajustes para proteger al comprador frente a vicios ocultos o vicios registrales.
Intervención del Estado o servidumbres que afectan el uso. Un asesor legal verifica restricciones de uso de suelo y servidumbres antes de cerrar la operación.
Compra de inmueble en sociedad o a través de una empresa. Un abogado verifica la titularidad societaria y la adecuada transferencia de acciones o participaciones.
La debida diligencia inmobiliaria en Argentina se apoya en normas nacionales y locales. A nivel nacional, el Código Civil y Comercial de la Nación regula la contratación, la transmisión de dominio y las garantías en la compraventa de inmuebles. En la Provincia de Buenos Aires, la Ley de Registro de la Propiedad Inmueble rige la inscripción de actos y la publicidad registral de los inmuebles.
En Mar del Plata, las operaciones también se ven afectadas por la Ordenanza Municipal sobre Zonificación, Uso del Suelo y Licencias de Construcción, que establece requisitos para planos, permisos y densidad. Estas normas precisan qué documentos deben acompañar la escritura y qué autorizaciones deben estar vigentes para validar una transferencia.
Es importante entender que las normas pueden actualizarse. Por ello, se recomienda consultar con un abogado local en Mar del Plata para confirmar la vigencia de cada regla en el momento de la operación.
«La seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias depende de un registro de la propiedad claro y accesible.»
«La publicidad registral confiable facilita el crédito y la inversión en bienes inmuebles.»
«La validación urbanística y el cumplimiento de permisos evitan costos posteriores por obras irregulares o prohibidas.»
Fuentes útiles para entender el marco general son guías y análisis de organismos y asociaciones legales internacionales. A continuación se destacan algunas referencias de organismos reconocidos.
Es un conjunto de verificación de título, cargas, ubicación, zonificación y estado de permisos. Sirve para asegurar que la compra tenga menos riesgos jurídicos y financieros.
Requiera un certificado de dominio y un informe de autoridad registral. Un abogado puede coordinar estas gestiones y revisar posibles embargos o hipotecas.
Antes de firmar un contrato de compra. Si hay en juego un crédito hipotecario, un condominio o una venta entre particulares, es recomendable hacerlo con anticipación.
En el registro de la propiedad correspondiente a la zona y, cuando aplique, ante el escribano autorizado que protocolice la escritura.
Porque una construcción sin permisos puede generar intereses fiscales, demolición o invalidación de la transacción. La revisión evita sorpresas económicas.
Es riesgoso. Sin verificación, podrían existir gravámenes, litigios o defectos de titularidad que compliquen la titularidad futura.
Sí. Un informe de tasación ayuda a negociar un precio razonable y a no pagar más de lo que vale el inmueble en Mar del Plata.
Un letrado local conoce registros y trámites específicos de Mar del Plata, lo que puede ahorrar tiempo y evitar errores costosos.
El título perfecto refleja la titularidad inscripta, mientras el contrato de compraventa es un acuerdo privado. La diligencia verifica ambos aspectos para garantizar la transferencia correcta.
Identificación, título o boleto, certificado de dominio, planos, antecedentes de pagos de expensas e impuestos, y cualquier documento de la propiedad objeto de la transacción.
La revisión de dominio y cargas puede tomar varias semanas, y la inscripción en el registro puede demorar otras semanas, dependiendo de la carga de trámites. Un abogado puede estimar el plazo en cada caso.
World Bank - Property rights y marco institucional para la seguridad de la propiedad en Argentina. Proporciona guías sobre derechos de propiedad y reformas registrales. worldbank.org
International Bar Association (IBA) - Guías y estándares de prácticas legales para due diligence y transacciones internacionales. iba.org
UNIDROIT - Principios y guías sobre contratos comerciales y seguridad jurídica aplicables a operaciones inmobiliarias. unidroit.org
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