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El derecho de bienes raíces comerciales en Nueva York regula la compra, venta, arrendamiento, financiamiento y gestión de propiedades utilizadas para fines comerciales. Incluye la revisión de títulos, la negociación de contratos de compraventa y arrendamiento, y la resolución de disputas entre propietarios, inquilinos y terceros. En Nueva York, las transacciones suelen implicar due diligence rigurosa, cumplimiento regulatorio y consideraciones fiscales locales y estatales.
Los actores habituales son compradores institucionales, inversores privados, desarrolladores y empresas con oficinas, tiendas o industriales. La complejidad legal varía según el tamaño de la operación, el tipo de propiedad y el marco regulatorio municipal y estatal. Un asesor legal especializado puede ayudar a estructurar operaciones, mitigar riesgos y facilitar cierres exitosos.
Local Law 97, creada en 2019, exige límites anuales de emisiones para edificios superiores a 25,000 pies cuadrados, con cumplimiento progresivo desde 2024.
Fuente: NYC Department of Buildings - LL97
“The limitations period for written contracts in New York is six years.”
Fuente: https://www.nysenate.gov/legislation/laws/CPLR
Real Property Law en Nueva York regula arrendamientos y transferencias de títulos para bienes raíces comerciales.
Fuente: https://www.nysenate.gov/legislation/laws/RPL
Notas de contexto y cambios recientes: además de LL97, las regulaciones de zonificación influyen en los proyectos de desarrollo y las modificaciones en la planificación urbana pueden afectar la viabilidad de usos comerciales. Se recomienda revisar también los principios de SEQRA para proyectos grandes y la normativa ambiental estatal.
Un contrato de arrendamiento comercial es un acuerdo entre un arrendador y un inquilino para ocupar un inmueble con fines comerciales. En NYC, estos contratos suelen ser netos o mixtos y detallar gastos operativos, reparaciones y opciones de renovación. La revisión legal ayuda a evitar cláusulas desequilibradas.
La diligencia debida implica revisar título, gravámenes, gravámenes, encumbramientos, zonificación y estado de los permisos. También se verifica la situación de arrendamientos existentes y potenciales ingresos por alquiler. Un letrado coordina la recopilación de informes y coordenadas con el equipo financiero.
Es recomendable contratar un asesor legal temprano en el proceso, antes de firmar un contrato de compra-venta. Un abogado puede validar el acuerdo, realizar due diligence y coordinar con el banco y la aseguradora de título. Esto reduce riesgos y retrabajos posteriores.
La planificación y zoning de la ciudad se consulta en el sitio oficial de NYC Planning. También se puede revisar la Zoning Resolution vigente y sus cambios en el portal municipal. Estas fuentes le permiten entender usos permitidos y límites de construcción.
La revisión de título identifica defectos que podrían impedir la transferencia de propiedad. Detecta gravámenes, servidumbres y disputas de propiedad que podrían afectar el uso o el valor. Proper title search evita sorpresas en el cierre.
Sí. Un abogado negocia cláusulas de CAM, gastos de gestión y límites de aumentos anuales. También puede ajustar responsabilidades por mantenimiento, seguros y gastos de capital. La negociación busca equidad y previsibilidad de costos.
Si su propiedad excede 25,000 pies cuadrados, LL97 aplica y exige reducir emisiones. El incumplimiento implica multas anuales y costos de cumplimiento. Aconsejamos evaluar estrategias de eficiencia energética y posibles mejoras estructurales.
Una verificación ambiental, incluyendo una Phase I ESA, es común en transacciones comerciales. Identifica posibles problemas de contaminación y define si se requieren acciones de remediación. EPA recomienda realizar estas evaluaciones en transacciones de bienes raíces.
El cierre típico puede tomar entre 30 y 60 días desde la firma del contrato, dependiendo de la diligencia y la financiación. Resoluciones de gravámenes, permisos y seguros de título pueden alargar el proceso. Un equipo legal eficiente acelera el calendario.
Yes, un letrado puede mediarlas y representarlo en litigios o arbitrajes. La resolución temprana de disputas evita costos elevados y protege su interés en el inmueble. Un abogado facilita la negociación y el cumplimiento de acuerdos.
En un arrendamiento neto, el inquilino paga la renta y algunos gastos. En un triple neto, el inquilino asume la renta más la mayoría de los gastos operativos, impuestos y seguro. Esto impacta significativamente la previsión de costos.
Sí, si la venta incumple términos contractuales, puede haber reclamaciones por incumplimiento de contrato o daños. Un abogado puede evaluar la viabilidad de reclamaciones, remedios y posibles rescisiones. La documentación de condiciones previas al cierre es crucial.
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La información proporcionada en esta página es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Si bien nos esforzamos por garantizar la precisión y relevancia del contenido, la información legal puede cambiar con el tiempo y las interpretaciones de la ley pueden variar. Siempre debe consultar con un profesional legal calificado para obtener asesoramiento específico para su situación.
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