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La gestión de la transferencia de propiedad implica todos los actos y trámites para traspasar la titularidad de un inmueble desde una persona a otra. En Argentina, esto normalmente comienza con una escritura pública ante un escribano y culmina con la inscripción del acto en el Registro de la Propiedad Inmueble. En Godoy Cruz, Mendoza, estos pasos deben coordinarse entre vendedor, comprador, escribano, notaría y el registro provincial.
La seguridad jurídica de la operación depende de que la titularidad quede debidamente registrada y de que se cumplan las obligaciones fiscales asociadas. En la práctica, la transferencia suele involucrar la verificación de dominio, el pago de impuestos y la obtención de certificaciones catastrales. Una inscripción correcta reduce el riesgo de litigios futuros y facilita futuras transacciones.
“La seguridad de la propiedad y la reducción de disputas en transacciones se logra con registros de propiedad confiables y procesos claros.”
“Un proceso de transferencia que combine escritura pública, inscripción registral y cumplimiento de impuestos minimiza conflictos y garantiza derechos realistas de la propiedad.”
Código Civil y Comercial de la Nación (Ley 26994) regula la transmisión de la propiedad, la forma de la escritura y la obligación de inscribir los actos de dominio en el registro correspondiente. En Godoy Cruz, Mendoza, estas normas se aplican de forma complementaria con la legislación provincial. Vigente desde 2015, con reformas puntuales para ajustarse a prácticas modernas de registro.
Reglamento de Registro de la Propiedad Inmueble de Mendoza regula la inscripción de actos de dominio y de gravámenes en el Registro de la Propiedad Inmueble de Mendoza. Esta normativa específica define requisitos de documentación, plazos y certificaciones requeridas para la inscripción de una transferencia. Mantiene actualizaciones periódicas para reflejar cambios en el procedimiento registral provincial.
Ley de Impuesto de Sellos de Mendoza (impuestos aplicables a la escritura) regula la aplicación del impuesto de sellos sobre actos y contratos, incluida la escritura de compraventa. La normativa local puede incorporar reformas para adaptar tasas o bases de cálculo a nuevas circunstancias fiscales. Es importante revisar la versión vigente al momento de la transacción para evitar diferencias de pago.
La transferencia implica la transmisión de titularidad y requiere, en primer lugar, una escritura pública ante un escribano. Luego se inscribe el acto en el Registro de la Propiedad Inmueble de Mendoza para que la titularidad quede registrada a nombre del nuevo propietario. También se deben revisar y pagar impuestos y tasas asociados.
Es esencial solicitar certificado de dominio al Registro de la Propiedad y, si es posible, un informe de deuda de gravámenes. Un asesor legal puede coordinar estas comprobaciones y detectar cargas, embargos o litigios pendientes que afecten la transferencia.
Los costos dependen del valor de la propiedad y de impuestos provinciales. Entre honorarios de escribano, honorarios de asesoría y el Impuesto de Sellos, la carga total suele oscilar entre el 2% y el 6% del precio de venta, aproximadamente. Consulte valores actualizados antes de iniciar el trámite.
La inscripción suele tomar entre 30 y 60 días hábiles desde la entrega de toda la documentación. Factores como complejidad del título, verificación catastral y días de gestión pueden alargar el plazo. Es recomendable planificar con margen para posibles observaciones del registro.
Si bien es posible gestionar la transferencia sin abogado, la presencia de un asesor legal reduce riesgos. Un letrado verifica títulos, documentos y cálculos fiscales y gestiona observaciones del registro. Esto facilita un proceso más rápido y seguro.
La escritura pública es el documento que formaliza la transferencia ante un escribano. La inscripción registral es la inscripción de ese acto en el Registro de la Propiedad Inmueble, que confiere acceso público a la titularidad. Sin inscripción, el dominio no está plenamente protegido frente a terceros.
El Impuesto de Sellos se aplica sobre el valor de la operación o del acto, según la normativa vigente. Las tasas pueden variar por tipo de inmueble y monto. Verifique con su escribano o asesor tributario la base imponible exacta para su caso.
La inscripción se efectúa en el Registro de la Propiedad Inmueble de Mendoza, ante las oficinas correspondientes de la jurisdicción. El responsable de la inscripción suele coordinar con el escribano y el vendedor para completar los documentos necesarios.
Generalmente se requieren título de propiedad, certificado de dominio, planos o mensuras, certificado catastral, DNI de las partes, escritura de compraventa, actas de pago de impuestos y recibos de servicios. Es posible que se exijan certificaciones adicionales según el caso.
Sí. Si existen planos contradictorios, litigios previos o problemas de titularidad, pueden surgir disputas post transferencia. Es fundamental contar con un abogado que revise la documentación y, si procede, gestione resoluciones judiciales o extrajudiciales.
La mayoría de las gestiones requieren presencia física ante escribano y registro, pero algunos trámites pueden iniciarse o ser acompañados por herramientas digitales. Consulte con su asesor si existen opciones de presentación electrónica o seguimiento online en su caso.
Si el inmueble forma parte de una herencia, la partición adecuada evita disputas y clarifica la titularidad. Un abogado puede proponer la mejor estrategia para lograr una escritura y posterior inscripción sin obstáculos.
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